Direkt zum Inhalt
Logo von Rien Treur Makelaardij

Beaujolaisgaard 18

3446WN Woerden • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Harmelen

Fotoalbum

Beaujolaisgaard 18 Woerden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en veelzijdige woning met kantoor-/praktijkruimte Deze verrassend ruime woning combineert comfort, licht en veelzijdigheid op een uitstekende locatie in de kindvriendelijke wijk Snel en Polanen. Dankzij de uitbouw, vier slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en een praktijk- of kantoorruimte aan huis is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers én levensloopbestendig wonen. Met veel aandacht voor sfeer, lichtinval en een doordachte indeling voelt u zich hier direct thuis. Ligging en omgeving De woning ligt in de ruim opgezette en groene wijk Snel en Polanen, populair bij gezinnen en doorstromers. Winkelcentrum Snel en Polanen, diverse scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. De ligging nabij de A12 en het NS-station van Woerden zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. Woerden Woerden is een stad met een rijke historie, een sfeervolle binnenstad en een actief cultureel leven. Met haar groene omgeving, goede voorzieningen en centrale ligging biedt Woerden een perfecte combinatie van rust, comfort en bereikbaarheid. Entree Via de verzorgde voortuin bereikt u de voordeur en komt u binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich het hangend toilet met fontein, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De centrale ligging van de entree zorgt voor een prettige doorstroming naar alle begane grondruimtes. Parkeren kan op de oprit naast de woning of op een van de openbare parkeerplaatsen in de straat. Woonkamer & eetkamer De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een comfortabele zithoek rond de houthaard, een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eethoek, voorzien van een grote glazen pui met loopdeur en een lichtkoepel, die zorgt voor een prachtig uitzicht op de diepe, zonnige achtertuin. Keuken en kantoor-/praktijkruimte De keuken in U-opstelling is van alle gemakken voorzien, met onder andere oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij de lichtkoepel en directe toegang tot de achtertuin is er veel daglicht en een prettige verbinding met de eetkamer. De uitbouw aan de achterzijde biedt een volwaardige extra ruimte, ideaal als kantoor, praktijkruimte of gelijkvloerse slaapkamer. Vanuit deze kamer is tevens toegang tot de kelder. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de praktische fietsenberging met opstelplaats voor het centrale stofzuigsysteem. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer met wastafelmeubel, douche, hangend toilet en designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het platte dak, waar onder andere de houtopslag en airco-opstelling zijn gesitueerd. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan één voorzien is van een vaste kast. Tweede verdieping De tweede verdieping is een ware masterclass in comfort. De royale masterbedroom beslaat de volledige voorzijde en beschikt over vaste kasten en een eigen sauna met infraroodfunctie (ter overname), uw persoonlijke wellnessruimte aan huis. Dankzij de royale afmetingen kan deze slaapkamer eventueel worden opgesplitst in twee kamers, ideaal voor een groeiend gezin of extra werk-/logeervertrekken. Daarnaast is er een tweede badkamer met wastafel, hangend toilet en luxe tweepersoons whirlpool. De wasruimte biedt aansluitingen voor wasmachine en droger en huisvest de cv-ketel, mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen. Boven het trapgat is een extra lichtkoepel geplaatst, die zorgt voor veel daglicht in de overloop en tevens toegang biedt tot het dak. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin op het zuidwesten, met beplanting, bomen, struiken en een sierhek. Naast de woning ligt een geheel betegelde oprit met ruimte voor één of twee auto’s. Bij de entree is een stijlvolle glazen overkapping geplaatst, die fungeert als carport. De diepe, besloten achtertuin ligt op het noordoosten en is fraai aangelegd met sierbestrating, groenpartijen, verlichting en een wateraansluiting. Door de diepte en de vrije ligging aan de zijkant ervaart u hier volop zon, rust en privacy. Op warme dagen zorgt een royaal inklapbaar zonnescherm van circa 4 x 6 meter voor een aangename, beschutte plek. Bijzonderheden • Centraal stofzuigsysteem • Airconditioning en vloerverwarming op de gehele begane grond • Voorzien van 24 zonnepanelen, waardoor lage energiekosten • Mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis van circa 23 m² • Geschikt voor levensloopbestendig wonen • Woning volledig geïsoleerd met HR++ glas in alle ramen • Kozijnen van hardhout • Voorzien van Professionele alarminstallatie • Snelle overdracht bespreekbaar • Gunstig gelegen in de woonwijk Snel & Polanen, nabij diverse voorzieningen DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 975.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.350

2 % Übertragungssteuer (€ 19.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 996.350

3,04%

Jährlich

%

€ 48.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 975.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
241 m²
Inhalt
795 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
2001
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace-Matic 35c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3446

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.