Jump to content
Logo of Rien Treur Makelaardij

Beaujolaisgaard 18

3446WN Woerden • Utrecht

Available

€ 975.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 996.350

Purchase price /m²: € 5.078

Photo Gallery

Beaujolaisgaard 18 Woerden
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Ruime en veelzijdige woning met kantoor-/praktijkruimte Deze verrassend ruime woning combineert comfort, licht en veelzijdigheid op een uitstekende locatie in de kindvriendelijke wijk Snel en Polanen. Dankzij de uitbouw, vier slaapkamers, twee badkamers, drie toiletten en een praktijk- of kantoorruimte aan huis is deze woning ideaal voor gezinnen, thuiswerkers én levensloopbestendig wonen. Met veel aandacht voor sfeer, lichtinval en een doordachte indeling voelt u zich hier direct thuis. Ligging en omgeving De woning ligt in de ruim opgezette en groene wijk Snel en Polanen, populair bij gezinnen en doorstromers. Winkelcentrum Snel en Polanen, diverse scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. De ligging nabij de A12 en het NS-station van Woerden zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. Woerden Woerden is een stad met een rijke historie, een sfeervolle binnenstad en een actief cultureel leven. Met haar groene omgeving, goede voorzieningen en centrale ligging biedt Woerden een perfecte combinatie van rust, comfort en bereikbaarheid. Entree Via de verzorgde voortuin bereikt u de voordeur en komt u binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich het hangend toilet met fontein, de meterkast en de toegang tot de woonkamer. De centrale ligging van de entree zorgt voor een prettige doorstroming naar alle begane grondruimtes. Parkeren kan op de oprit naast de woning of op een van de openbare parkeerplaatsen in de straat. Woonkamer & eetkamer De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een comfortabele zithoek rond de houthaard, een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte eethoek, voorzien van een grote glazen pui met loopdeur en een lichtkoepel, die zorgt voor een prachtig uitzicht op de diepe, zonnige achtertuin. Keuken en kantoor-/praktijkruimte De keuken in U-opstelling is van alle gemakken voorzien, met onder andere oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij de lichtkoepel en directe toegang tot de achtertuin is er veel daglicht en een prettige verbinding met de eetkamer. De uitbouw aan de achterzijde biedt een volwaardige extra ruimte, ideaal als kantoor, praktijkruimte of gelijkvloerse slaapkamer. Vanuit deze kamer is tevens toegang tot de kelder. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de praktische fietsenberging met opstelplaats voor het centrale stofzuigsysteem. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een badkamer met wastafelmeubel, douche, hangend toilet en designradiator. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het platte dak, waar onder andere de houtopslag en airco-opstelling zijn gesitueerd. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan één voorzien is van een vaste kast. Tweede verdieping De tweede verdieping is een ware masterclass in comfort. De royale masterbedroom beslaat de volledige voorzijde en beschikt over vaste kasten en een eigen sauna met infraroodfunctie (ter overname), uw persoonlijke wellnessruimte aan huis. Dankzij de royale afmetingen kan deze slaapkamer eventueel worden opgesplitst in twee kamers, ideaal voor een groeiend gezin of extra werk-/logeervertrekken. Daarnaast is er een tweede badkamer met wastafel, hangend toilet en luxe tweepersoons whirlpool. De wasruimte biedt aansluitingen voor wasmachine en droger en huisvest de cv-ketel, mechanische ventilatie en omvormer voor de zonnepanelen. Boven het trapgat is een extra lichtkoepel geplaatst, die zorgt voor veel daglicht in de overloop en tevens toegang biedt tot het dak. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin op het zuidwesten, met beplanting, bomen, struiken en een sierhek. Naast de woning ligt een geheel betegelde oprit met ruimte voor één of twee auto’s. Bij de entree is een stijlvolle glazen overkapping geplaatst, die fungeert als carport. De diepe, besloten achtertuin ligt op het noordoosten en is fraai aangelegd met sierbestrating, groenpartijen, verlichting en een wateraansluiting. Door de diepte en de vrije ligging aan de zijkant ervaart u hier volop zon, rust en privacy. Op warme dagen zorgt een royaal inklapbaar zonnescherm van circa 4 x 6 meter voor een aangename, beschutte plek. Bijzonderheden • Centraal stofzuigsysteem • Airconditioning en vloerverwarming op de gehele begane grond • Voorzien van 24 zonnepanelen, waardoor lage energiekosten • Mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis van circa 23 m² • Geschikt voor levensloopbestendig wonen • Woning volledig geïsoleerd met HR++ glas in alle ramen • Kozijnen van hardhout • Voorzien van Professionele alarminstallatie • Snelle overdracht bespreekbaar • Gunstig gelegen in de woonwijk Snel & Polanen, nabij diverse voorzieningen DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 975.000

Cost of copper (estimated): € 21.350

2% transfer tax (€ 19.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 996.350

3,04%

Yearly

%

€ 48.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 975.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
241 m²
Content
795 m³
Other enclosed space
32 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Tzerra Ace-Matic 35c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3446

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.