Direkt zum Inhalt
Logo von Woerden Makelaardij

De Brauwstraat 1

3443TE Woerden • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Drieman Garantiemakelaars

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 4.970

Fotoalbum

De Brauwstraat 1 Woerden
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en uniek jaren ’30 huis met karakter, ruimte en mogelijkheden! Op een steenworp afstand van het centrum staat deze prachtige jaren ’30 halfvrijstaande hoekwoning, dat u direct omarmt met zijn charme en authenticiteit. Met een royaal woonoppervlak van circa 170 m², originele details en een aparte opgang voor bijvoorbeeld een praktijk of kantoor aan huis, biedt deze woning niet alleen een warm thuis maar ook volop mogelijkheden voor werken en wonen in één. Wonen met karakter Bij binnenkomst vallen meteen de karakteristieke elementen op: de hoge plafonds, de stijlvolle erker en de grote ramen die zorgen voor een zee van licht. In de hal tref je een trapkast, een moderne toiletruimte met wandcloset, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, bijkeuken en berging. De bijkeuken is praktisch ingericht met een wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit hier loop je door naar de berging met opstelplaats voor de cv-ketel en genoeg ruimte voor je fietsen. Vanuit de berging heb je toegang tot de heerlijke ruime tuin. De woonkamer ademt sfeer met prachtige glas-in-looddetails, openslaande deuren en een gezellige gashaard. De iets lager gelegen woonkeuken is een fantastische plek en vormt het hart van het huis: modern afgewerkt, met vier lichtkoepels die zorgen voor extra daglicht. Ook hier geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Aangrenzend bevindt zich de werkkamer en doorgang naar de ruimte die dankzij de aparte opgang ideaal is voor een praktijk, atelier of kantoor aan huis – zónder in te leveren op privacy in de rest van de woning. Boven deze ruimte bevindt zich nog een multifunctionele kamer met kunststof dakkapel: perfect als studio, extra slaapkamer of hobbyruimte. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten en een wastafelmeubel. De badkamer is stijlvol en voorzien van een ligbad met douche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met fontein en een fraai glas-in-lood raam dat voor een subtiel authentiek accent zorgt. Dankzij de slimme indeling biedt deze verdieping ruimte en privacy voor elk gezinslid. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een vierde slaapkamer, eveneens met vaste kasten en dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Deze ruimte is uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of extra bergruimte. Buiten genieten én praktisch gemak In de ruime tuin is het goed toeven: een zonnige plek om te ontspannen, een cool-down onder de buitendouche (warm/koud), dineren met vrienden of gewoon in alle rust een boek te lezen in de zithoek. Uniek voor deze locatie: de woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen op eigen terrein. Nooit meer zoeken naar een plekje in een jaren dertig wijk, terwijl u toch vrijwel direct in het bruisende centrum staat. Extra pluspunt: de goten en het overstek zijn uitgevoerd in onderhoudsarm keralit en ook de dakkapellen zijn van kunststof. Hierdoor heeft u nauwelijks onderhoud en blijft het huis zijn frisse uitstraling behouden. Locatie Het huis ligt in een rustige straat met speelruimte voor kinderen, maar toch op loopafstand van winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer. Een ideale combinatie van centraal wonen en toch de rust en ruimte die u zoekt in een fijne woonomgeving. Een huis met mogelijkheden Deze bijzondere jaren ’30 halfvrijstaande hoekwoning, omheind met een prachtig onderhoudsarm hekwerk, is meer dan alleen een woning. Het is een plek met sfeer, karakter en toekomst. Of u nu valt voor de authentieke details, de royale ruimte, de flexibiliteit van de aparte opgang met zijn mogelijkheden of de luxe van twee eigen parkeerplaatsen: dit huis heeft het allemaal en kan zomaar uw droomhuis zijn. Kom kijken en ervaar zelf de unieke combinatie van een authentiek jaren”30 huis met charme, comfort en mogelijkheden.

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,04%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
171 m²
Fläche des Grundstücks
329 m²
Inhalt
663 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Hinterhof Fläche
113 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (2015, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
30-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3443

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.