Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning makelaars - ERA én NVM

de Gouwe 21

3448DL Woerden • Utrecht

Verkauft

€ 1.350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.378.850

Kaufpreis /m²: € 5.487

Fotoalbum

de Gouwe 21 Woerden
Bild 20
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime villa direct aan het water met vrije ligging en uniek uitzicht! Buitengewoon wonen wordt werkelijkheid in deze charmante, vrijstaande villa op een rustige plek met een uniek vrij uitzicht op groen en water, gelegen in het geliefde Woerden. Deze woning combineert rust, ruimte, duurzaamheid én uitzicht en dit op een ruim perceel van maar liefst 740 m². Vanuit de achtertuin en het balkon op de verdieping geniet u van een weids uitzicht over het water en het achterliggende Wijkpark Molenvliet. De woning is ruim opgezet en beschikt over meerdere zithoeken, een sfeervolle open haard en een woonkeuken met schuifpui naar de zonnige tuin. Er zijn maar liefst vier slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Daarnaast biedt de inpandige garage volop flexibiliteit: ideaal als praktijk aan huis, hobbyruimte of tweede woonkamer. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is ontworpen onder architectuur en met oog voor detail. Hier vindt u diverse terrassen waar u de hele dag kunt genieten van de zon, de rust en het uitzicht. Er is tevens een houten berging met elektra – ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. De woning beschikt aan de voorzijde over een eigen oprit en carport. Het is mogelijk om meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren. Deze fantastische vrijstaande villa ligt in een kindvriendelijk, prachtig gedeelte van de wijk Molenvliet midden in het groen en nabij het wijkpark en alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, sport en recreatie. Maak hier uw lang gekoesterde woondroom waar! Indeling: veelzijdig en sfeervol wonen Treed binnen via de overdekte entree van deze charmante vrijstaande villa aan de rand van Molenvliet. Bij binnenkomst komt u in de royale hal met ruimte voor de garderobe, meterkast, toilet en een open trapopgang naar de verdieping. De begane grond is royaal opgezet en voelt licht en uitnodigend. De woonkamer biedt ruimte aan twee comfortabele zithoeken, gescheiden door een sfeervolle open gashaard met doorkijk die zorgt voor een warme, huiselijke sfeer. De schuifpui naar de achtertuin en de vele raampartijen zorgen voor veel daglicht en fraaie zichtlijnen naar de tuin en de groene woonomgeving. Aan de andere zijde van de woning is de sfeervolle woonkeuken gesitueerd. Deze is compleet uitgerust en van alle gemakken voorzien met een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Via de schuifpui stapt u zo het zonnige terras op, waar u heerlijk kunt genieten van een kopje koffie in de ochtend of uitgebreid tafelen in de avond. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de praktische bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen en handige opbergruimte. Vanuit hier bereikt u ook de inpandige garage, momenteel ingericht als televisiekamer. Dankzij de aanwezigheid van water en elektra en de deur naar buiten, is deze ruimte eenvoudig aan te passen naar hobbyruimte, praktijk aan huis of atelier. Kortom, genoeg mogelijkheden om er uw eigen draai aan te geven. Op de verdieping geeft de ruime overloop toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling, namelijk twee slaapkamers. De masterbedroom gelegen aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik en biedt directe toegang tot een royaal balkon met een prachtig uitzicht over de tuin en het achterliggende water, houtwal en wijkpark. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een dakkapel. Daarnaast is de badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, douche, bidet en toilet. Aan extra opbergruimte is ook gedacht: via een ladder is de vliering te bereiken, nagenoeg over de volle lengte van de woning. De achtertuin gelegen op het zuidwesten is zonder twijfel een van de parels van dit huis. De tuin is met veel gevoel voor indeling en beleving ontworpen door een tuinarchitect, met oog voor privacy, zon, schaduw en zichtlijnen. De tuin ligt direct aan het water en biedt meerdere zitjes, kleurrijke beplanting en volledige privacy, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van rust, ruimte en natuur. U kijkt weids uit over het wijkpark en het water. Hier leeft u met de seizoenen mee, van schaatsen in de winter, tot vissen en varen in de zomer. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een eigen oprit en carport. Het is mogelijk om meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren. Belangrijkste feiten op een rij: - De gehele woning heeft dubbel glas - Voorzien van 17 zonnepanelen uit 2021 en bodemisolatie wat resulteert in energielabel A - Wordt verwarmd door heteluchtverwarming en een warmtepomp die tevens ook kan koelen - De woning is ingericht met in totaal vier slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer - Multifunctionele inpandige garage (momenteel in gebruik als televisiekamer) voorzien van garagedeur, elektra en water - Alle schuifdeuren zijn voorzien van horren en aan de achterzijde van de woning beschikt de woonkamer over zonneschermen aan de buitenzijde - Carport en een houten tuinhuisje voorzien van elektra - Onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning - Unieke ligging aan de rand van Woerden direct aan het water met uitzicht op het Wijkpark - Gelegen op loopafstand van sportvelden, basisscholen en het winkelcentrum Molenvliet - De uitvalswegen A2 en A12 zijn op korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor een optimale verbinding richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag

Hypothek berekenen

€ 1.350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 28.850

2 % Übertragungssteuer (€ 27.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.378.850

3,04%

Jährlich

%

€ 67.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
246 m²
Fläche des Grundstücks
740 m²
Inhalt
880 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Gashaard en warmtepomp
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2025
Verkaufsdatum
11-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3448

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.