Direct naar de inhoud
Logo van De Koning makelaars - ERA én NVM

de Gouwe 21

3448DL Woerden • Utrecht

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 5.487

Fotogalerij

de Gouwe 21 Woerden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime villa direct aan het water met vrije ligging en uniek uitzicht! Buitengewoon wonen wordt werkelijkheid in deze charmante, vrijstaande villa op een rustige plek met een uniek vrij uitzicht op groen en water, gelegen in het geliefde Woerden. Deze woning combineert rust, ruimte, duurzaamheid én uitzicht en dit op een ruim perceel van maar liefst 740 m². Vanuit de achtertuin en het balkon op de verdieping geniet u van een weids uitzicht over het water en het achterliggende Wijkpark Molenvliet. De woning is ruim opgezet en beschikt over meerdere zithoeken, een sfeervolle open haard en een woonkeuken met schuifpui naar de zonnige tuin. Er zijn maar liefst vier slaapkamers, met de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. Daarnaast biedt de inpandige garage volop flexibiliteit: ideaal als praktijk aan huis, hobbyruimte of tweede woonkamer. De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is ontworpen onder architectuur en met oog voor detail. Hier vindt u diverse terrassen waar u de hele dag kunt genieten van de zon, de rust en het uitzicht. Er is tevens een houten berging met elektra – ideaal voor het opbergen van tuingereedschap. De woning beschikt aan de voorzijde over een eigen oprit en carport. Het is mogelijk om meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren. Deze fantastische vrijstaande villa ligt in een kindvriendelijk, prachtig gedeelte van de wijk Molenvliet midden in het groen en nabij het wijkpark en alle voorzieningen op het gebied van winkels, scholen, sport en recreatie. Maak hier uw lang gekoesterde woondroom waar! Indeling: veelzijdig en sfeervol wonen Treed binnen via de overdekte entree van deze charmante vrijstaande villa aan de rand van Molenvliet. Bij binnenkomst komt u in de royale hal met ruimte voor de garderobe, meterkast, toilet en een open trapopgang naar de verdieping. De begane grond is royaal opgezet en voelt licht en uitnodigend. De woonkamer biedt ruimte aan twee comfortabele zithoeken, gescheiden door een sfeervolle open gashaard met doorkijk die zorgt voor een warme, huiselijke sfeer. De schuifpui naar de achtertuin en de vele raampartijen zorgen voor veel daglicht en fraaie zichtlijnen naar de tuin en de groene woonomgeving. Aan de andere zijde van de woning is de sfeervolle woonkeuken gesitueerd. Deze is compleet uitgerust en van alle gemakken voorzien met een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Via de schuifpui stapt u zo het zonnige terras op, waar u heerlijk kunt genieten van een kopje koffie in de ochtend of uitgebreid tafelen in de avond. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de praktische bijkeuken voorzien van witgoedaansluitingen en handige opbergruimte. Vanuit hier bereikt u ook de inpandige garage, momenteel ingericht als televisiekamer. Dankzij de aanwezigheid van water en elektra en de deur naar buiten, is deze ruimte eenvoudig aan te passen naar hobbyruimte, praktijk aan huis of atelier. Kortom, genoeg mogelijkheden om er uw eigen draai aan te geven. Op de verdieping geeft de ruime overloop toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Eén van de slaapkamers is eenvoudig terug te brengen naar de oorspronkelijke indeling, namelijk twee slaapkamers. De masterbedroom gelegen aan de achterzijde is voorzien van een elektrisch rolluik en biedt directe toegang tot een royaal balkon met een prachtig uitzicht over de tuin en het achterliggende water, houtwal en wijkpark. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een dakkapel. Daarnaast is de badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, douche, bidet en toilet. Aan extra opbergruimte is ook gedacht: via een ladder is de vliering te bereiken, nagenoeg over de volle lengte van de woning. De achtertuin gelegen op het zuidwesten is zonder twijfel een van de parels van dit huis. De tuin is met veel gevoel voor indeling en beleving ontworpen door een tuinarchitect, met oog voor privacy, zon, schaduw en zichtlijnen. De tuin ligt direct aan het water en biedt meerdere zitjes, kleurrijke beplanting en volledige privacy, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van rust, ruimte en natuur. U kijkt weids uit over het wijkpark en het water. Hier leeft u met de seizoenen mee, van schaatsen in de winter, tot vissen en varen in de zomer. Aan de voorzijde beschikt de woning bovendien over een eigen oprit en carport. Het is mogelijk om meerdere voertuigen op eigen terrein te parkeren. Belangrijkste feiten op een rij: - De gehele woning heeft dubbel glas - Voorzien van 17 zonnepanelen uit 2021 en bodemisolatie wat resulteert in energielabel A - Wordt verwarmd door heteluchtverwarming en een warmtepomp die tevens ook kan koelen - De woning is ingericht met in totaal vier slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een vijfde slaapkamer - Multifunctionele inpandige garage (momenteel in gebruik als televisiekamer) voorzien van garagedeur, elektra en water - Alle schuifdeuren zijn voorzien van horren en aan de achterzijde van de woning beschikt de woonkamer over zonneschermen aan de buitenzijde - Carport en een houten tuinhuisje voorzien van elektra - Onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning - Unieke ligging aan de rand van Woerden direct aan het water met uitzicht op het Wijkpark - Gelegen op loopafstand van sportvelden, basisscholen en het winkelcentrum Molenvliet - De uitvalswegen A2 en A12 zijn op korte afstand bereikbaar, wat zorgt voor een optimale verbinding richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
246 m²
Perceeloppervlakte
740 m²
Inhoud
880 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Gashaard en warmtepomp
Warm water
Geiser
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3448

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.