Direkt zum Inhalt
Logo von Rien Treur Makelaardij

Essenlaan 71

3442JG Woerden • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Gevaert Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Harmelen

Fotoalbum

Essenlaan 71 Woerden
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime gezinswoning aan het water met zonnige tuin en moderne afwerking. In een rustige, kindvriendelijke straat in het gewilde Bloemen- en Bomenkwartier in Woerden vindt u deze verrassend ruime en sfeervolle tussenwoning, waar comfort, licht en rust perfect samenkomen. De woning ligt aan de achterzijde aan een fraaie waterpartij en biedt zowel binnen als buiten volop leefruimte. Dankzij de ruime oprit en carport is parkeren hier geen enkel probleem. Op de begane grond beschikt de woning over een royale hal met garderobe, toilet en wasruimte, een fietsenberging met directe toegang tot de voortuin, een moderne open keuken met groot schiereiland en een royale woonkamer met gashaard en schuifpui naar de zonnige achtertuin. Op de verdieping vindt u vier slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik als walk- in-closet, een stijlvolle badkamer, een apart toilet en een praktische berging. De woning is gelegen in het geliefde Bloemen- en Bomenkwartier in Woerden, een wijk die bekendstaat om haar rustige, groene karakter en kindvriendelijke opzet. Scholen, winkels, sportclubs en openbaar vervoer liggen op korte afstand, het NS-station Woerden bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Dankzij de nabijgelegen A12 bent u bovendien binnen no-time in Utrecht, Gouda of Den Haag. Hier woont u heerlijk rustig, met alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Entree U parkeert uw auto op een openbare parkeerplaats aan de Essenlaan of rijdt de eigen oprit op, waar plek is voor twee auto’s: één onder de carport en één op de oprit. Vanaf de oprit loopt u langs de berging naar de voordeur, die toegang geeft tot de royale hal. Hier bevinden zich de garderobe, het toilet, de wasruimte en de toegang tot de fietsenberging. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en is ook rechtstreeks bereikbaar vanuit de voortuin, ideaal voor dagelijks gebruik. In deze ruimte bevindt zich tevens de meterkast. Vanuit de hal bereikt u de ruime keuken met eethoek. Keuken & woonkamer De open keuken vormt het hart van de woning. Ze biedt verrassend veel ruimte en de mogelijkheid om een grote eettafel te plaatsen, zodat koken en tafelen één geheel vormen. Het grote schiereiland met 5-pits gaskookplaat en afzuigkap maakt koken gezellig terwijl u contact houdt met uw gezelschap. Aan de andere zijde van het schiereiland bevindt zich een recht aanrechtblad met dubbele spoelbak en vaatwasser. Verder vindt u een royale kastenwand met oven en koel-vriescombinatie plus een extra werkblad met kastruimte. De open trap naar de verdieping zorgt voor een speelse verbinding tussen beneden en boven. De keuken loopt vloeiend over in de sfeervolle, iets verlaagde woonkamer, die u via drie treden bereikt. Hier zorgen de gashaard en schuifpui naar de tuin voor warmte, licht en een fijne sfeer. De ruimte biedt volop plek voor een royale zithoek, met zicht op de achtertuin en serre. Verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop van de slaapverdieping met toegang tot drie slaapkamers, een walk-in-closet, de badkamer, een apart toilet, een vaste kast en een berging met cv-opstelling. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers die beide toegang bieden tot het brede balkon over de gehele breedte van de woning, met uitzicht op de tuin en het water. De masterbedroom aan de voorzijde is voorzien van kamer-en-suite deuren naar een royale walk-in-closet met vaste kastenwand en inbouwspots. Deze ruimte heeft tevens een eigen toegang tot de hal en kan eenvoudig worden teruggebracht tot een (vierde) slaapkamer. De moderne badkamer ligt centraal op de verdieping en is sfeervol ingericht met een dubbele wastafel, douche, whirlpoolbad voor twee personen, designradiator en sfeerverlichting. Achtertuin De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruime overkapping met lichtkoepels, zodat u ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. De houten vlondervloer en inbouwspots zorgen voor een warme, gezellige uitstraling, zowel overdag als in de avond. Vanaf de veranda kijkt u uit over de watergang. De overkapping loopt over in een ruim terras, dat eindigt bij een verlaagde vlonder aan het water, een unieke plek om in alle rust te genieten van het uitzicht. Op de vlonder staat een losse berging, ideaal voor tuinmeubels en gereedschap. Bijzonderheden • Parkeren onder de carport of op tweede parkeerplaats • Ruime hal met garderobe, toilet en fietsenberging • Moderne keuken met groot schiereiland • Riante living met gashaard en schuifpui naar zonnige achtertuin op het zuidwesten • Masterbedroom met walk-in closet • Twee slaapkamers met toegang tot het balkon • Directe toegang van de fietsenberging tot de voortuin • Gelegen aan het water met groene omgeving aan de overzijde • Gelegen in kindvriendelijke omgeving nabij het centrum van Woerden DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en deze wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn alle vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
577 m³
Gebäude mit Außenbereich
37 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-01-2026
Verkaufsdatum
31-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3442

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.