Direkt zum Inhalt
Logo von LiNDA Makelaardij

Van Oudheusdenstraat 10

3441AM Woerden • Utrecht

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Woerden

Fotoalbum

Van Oudheusdenstraat 10 Woerden

Offenes Haus

Vrijdag 08-05 van 13:00 tot 15:00

Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Vrijdag 08-05 van 13:00 tot 15:00

OPEN HUIS OP VRIJDAG 8 MEI 2026. KIJKEN ZONDER AFSPRAAK VANAF 13.00 TOT 15.00 UUR! Centraal wonen met rust en ruimte! Deze royale 3-laagse hoekwoning biedt het beste van twee werelden. Gelegen midden in het centrum, maar met een verrassend rustige ligging, ervaar je hier comfortabel wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De lichte woonkamer met open keuken en vier grote raampartijen zorgt voor een aangename sfeer en een overvloed aan daglicht. Met vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers is dit een ideale gezinswoning, maar ook perfect voor werken aan huis of het creëren van extra hobbyruimte. Uniek is de directe ligging aan een afgesloten, groene binnentuin: een veilige en royale plek voor kinderen om te spelen, midden in de stad. Daarnaast beschikt de woning over een onderhoudsvriendelijke achtertuin en een zonnig dakterras. Winkels, horeca, het station en een wandeling langs de Singel bevinden zich op loopafstand. Hier woon je centraal én vrij. De woning ligt in een levendig deel van het centrum, waar altijd iets te beleven is. Steek de straat over en je staat op het Kerkplein met een divers aanbod aan winkels, restaurants en gezellige cafés. Parkeren is mogelijk in de directe omgeving of in de ondergelegen openbare parkeergarage op de aangewezen vergunninghoudersplekken. Indeling Begane grond: Via de voordeur betreed je de hal met garderobe, toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de living. De hoge plafonds geven direct een ruimtelijk gevoel. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde en is opgesteld met een werkblad langs één zijde en een hoge kastenwand aan de andere zijde. Diverse inbouwapparatuur is inbegrepen: - Inductiekookplaat met kookveldafzuiging - Vaatwasser - Kokend waterkraan van Quooker - Combi-oven - Combi-stoomoven - Koelkast en vriezer Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bergruimte, bereikbaar via een schuifdeur. Hier vind je de elektrische boiler, mechanische ventilatiebox en aansluitingen voor wasapparatuur. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt via een deur toegang tot de achtertuin. Onder de trap bevindt zich een ruime vaste kast voor extra bergruimte. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, een tweede toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en handdoekenradiator. Dankzij de grote raampartijen in alle slaapkamers geniet je van een prettige lichtinval. 2e Verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich de vierde slaapkamer en het dakterras. De slaapkamer beslaat de volledige lengte van de woning en heeft directe toegang tot de tweede badkamer (2022). Deze badkamer is modern en comfortabel ingericht. Hier krijg je de beschikking over een: - Inloopdouche - Ligbad - Wastafelmeubel - Toilet - Elektrische vloerverwarming Tuin en berging: De onderhoudsvriendelijke buitenruimte biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te genieten. Vanuit de tuin heb je directe toegang tot de afgesloten binnentuin, een ideale en veilige speelplek voor kinderen. Daarnaast beschikt de woning over een ruime stenen berging met elektra en een praktische achterom. Voor de afmetingen en indeling raadpleeg de gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2006 - Woonoppervlak: ca. 140 m² - Berging: ca. 7 m² - Dakterras: ca. 14 m² - Volledig geïsoleerd met HR++ glas - Badkamer tweede verdieping vernieuwd in 2022 - Keuken vernieuwd in 2021 - Volledig voorzien van vloerverwarming - Elektrische boiler voor warm water - Parkeren middels een bewonersvergunning - Actieve Vereniging van Eigenaars, servicekosten ca. € 194,- per maand - Via de VvE inbegrepen: opstal- en glasverzekering, algemeen onderhoud, reserveringen, schilderwerk en onderhoud van de gemeenschappelijke binnentuin - Energielabel A - Oplevering in overleg Wil je deze royale hoekwoning met lichte living, ruime tuin, groene binnentuin en zonnig dakterras zelf ervaren? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Het is aan te bevelen een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend of aanspraken worden gemaakt aan/op de inhoud van deze tekst, plattegronden, foto`s en overige presentaties.

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Vrijdag 08-05 van 13:00 tot 15:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Inhalt
505 m³
Gebäude mit Außenbereich
14 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Zonneterras
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, vloerverwarming, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3441

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.