Direkt zum Inhalt
Logo von Woerden Makelaardij

Geestdorp 9

3444BC Woerden • Utrecht

Verkauft

€ 845.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 863.750

Kaufpreis /m²: € 7.612

Fotoalbum

Geestdorp 9 Woerden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig landelijk wonen, op steenworp afstand van de stad. Deze charmante jaren ’20 woning biedt het beste van beide werelden. Aan het smalle deel van Geestdorp staat deze karakteristieke, vrijstaande woning. In 2015 is de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de authentieke uitstraling behouden bleef. In 2025 is de voormalige garage getransformeerd tot een multifunctionele ruimte: geïsoleerd, voorzien van twee Velux dakramen en openslaande deuren naar de tuin. Ideaal als werkplek, atelier, slaapkamer of extra woonkamer. Deze woning combineert sfeer, ruimte en functionaliteit op een prachtige plek – midden in het groen, aan een uitmonding van de Rijn en toch dichtbij alle voorzieningen. Indeling Begane grond De hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, keuken en kelderkast (met elektra- en gasmeter). Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle living is heerlijk licht dankzij het hoge plafond en ramen aan drie zijden. De keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, koelkast en afzuigkap. Aansluitend vind je de bijkeuken met deur naar de achtertuin, een kast met opstelplaats voor wasmachine en cv-ketel, een separate toiletruimte met fontein én de moderne badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt, geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, designradiator en inbouwspots. De bijkeuken met pantry biedt ook toegang tot de multifunctionele ruimte, gecreëerd in de voormalige garage. Deze is voorzien van gevel- en dakisolatie, openslaande deuren naar de tuin en een fraaie nokhoogte die wordt benadrukt door twee dakramen. De ruimte is nu in gebruik als woonkamer, maar jij bepaalt hoe je hem gebruikt: werkplek, atelier, slaapkamer of gastenverblijf. Eerste verdieping Via de overloop met dakraam zijn drie slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde twee slaapkamers liggen: één met wastafel en één met deur naar het platte dak en toegang tot de bergzolder. Op deze verdieping is ook een tweede toiletruimte met wandcloset en dakraam aanwezig. Het platte dak kan door plaatsing van een hekwerk worden omgetoverd tot een fijn dakterras met uitzicht op de Rijn. Tweede verdieping Praktische bergzolder, bereikbaar via vlizotrap. Tuin De woning beschikt over een sfeervolle tuin aan het water, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De tuin is fraai aangelegd met gazon, bestrating, grind, tuinbeelden, groenborders, heesters en meerdere fijne zitjes. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met loungebank, bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de multifunctionele ruimte. De achtertuin biedt nog eens twee knusse terrassen – ideaal om te ontspannen, barbecueën of genieten van lange zomeravonden. Het perceel wordt aan twee zijden begrensd door water, een uitmonding van de Rijn. Met een sup of klein bootje heb je je eigen vaarverbinding naar de Oude Rijn. Bijzonderheden • Vrijstaande jaren ’20 woning, volledig gerenoveerd • Multifunctionele ruimte te gebruiken als woonkamer, kantoor, atelier of slaapkamer • Compleet woonprogramma op de begane grond • Drie of vier volwaardige slaapkamers en bergzolder • Mogelijkheid tot realiseren van dakterras met uitzicht op de Rijn • Fraaie tuin met parkeergelegenheid op eigen terrein, omsloten door water Locatie Geestdorp is een landelijke weg grenzend aan de Oude Rijn: rustig, groen en karakteristiek, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik. Het levendige stadscentrum van Woerden met winkels, horeca en cultuur ligt om de hoek. Ook het NS-station, Brediusbos en diverse scholen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn steden als Amsterdam, Utrecht en Gouda binnen 30 autominuten bereikbaar. Kortom: een charmante, instapklare woning die sfeer, ruimte en comfort op een unieke locatie combineert. Nieuwsgierig geworden naar deze unieke woning? Plan vandaag nog een bezichtiging en kom zelf de sfeer, ruimte en charme ervaren!

Hypothek berekenen

€ 845.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.750

2 % Übertragungssteuer (€ 16.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 863.750

3,04%

Jährlich

%

€ 42.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 845.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
350 m²
Inhalt
393 m³

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (2015, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3444

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.