Direkt zum Inhalt
Logo von Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Breeveld 7

3445BA Woerden • Utrecht

Verfügbar

€ 3.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 70.850

2 % Übertragungssteuer (€ 69.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 3.520.850

Kaufpreis /m²: € 6.425

Fotoalbum

Breeveld 7 Woerden
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De Posthoorn Aan wellicht de mooiste weg in het buitengebied van Woerden verscholen achter bomen en een lange oprijlaan, ligt de karaktervolle, rietgedekte woonboerderij “De Posthoorn” met veel karakter en een voelbare rust. Deze bijzondere plek kent een rijke geschiedenis die teruggaat tot de 17e eeuw. De woning ligt op een prachtig landelijk perceel van ruim 9.500 m², volledig omsloten door weilanden, bomen en de Oude Rijn. Zodra de toegangspoort achter u sluit, verdwijnt de buitenwereld vrijwel direct naar de achtergrond. Alleen het ruisen van bomen, lange zichtlijnen over de weilanden en een uitzonderlijk gevoel van privacy blijven over. De raampartijen halen het groen letterlijk naar binnen en zorgen voor licht, rust en uitzicht. De gehele woning en bijgebouwen zijn tussen 2005 en 2017 grondig gerenoveerd en aangepast, waarbij binnen het oorspronkelijke karakter en de authentieke details met veel respect zijn behouden. Hierdoor is een unieke combinatie ontstaan van historische charme en hedendaags wooncomfort. Momenteel wordt de boerderij gebruikt naast luxueus wonen; als groeps- en vergader accommodatie in de bijgebouwen Koetshuys en Hooihuys. Daarnaast leent het geheel zich uitstekend voor bijvoorbeeld “generatiewonen”, woon-zorglocatie of een combinatie van wonen en ondernemen. Wonen, werken en gastvrijheid De boerderij beschikt over een uitzonderlijk ruim oppervlak. Alleen al de footprint van het hoofdgebouw bedraagt ruim 600 m². Het huidige woongedeelte omvat circa 540 m², inclusief de verdieping, en beschikt onder meer over: een royale entree; sfeervolle woonkamer met een grote Franse kasteelschouw met gashaard; ruime woonkeuken; eetkamer, en als hoogtepunt de lichte tuinkamer met uitzicht over de weilanden waar vele hazen en (weide)vogels te spotten zijn. Op de verdieping bevinden zich een royale masterbedroom met eigen badkamer; een grote overloop met drie speels ingedeelde slaapkamers met een tweede badkamer. In de boerderij en de bijgebouwen zijn diverse zelfstandige ruimtes aanwezig: -een vergaderruimte met gastenkamer van circa 100 m²; -een voormalig Deel van circa 141 m², momenteel in gebruik als opslagruimte, maar ook eenvoudig geschikt te maken voor woon-, verhuur of andere functies; -een B&B Studio van circa 37 m² met eigen pantry en badkamer. -Het Hooihuys, deze voormalige hooiberg heeft een 360º uitzicht, en is omgebouwd tot een volledig zelfstandige woning met woonkamer, keuken, badkamer en drie slaapkamers, totaal circa 143 m². -Het Koetshuys, de 3 slaapkamers met ensuite badkamers bieden een fabuleus uitzicht over de polder. Het is een ruime accommodatie met grote woonkeuken voorzien van kookeiland en een knusse zithoek. totaal circa 174 m². In totaal beschikt het object over ruim 450 m² aan leefruimtes voor B&B, groeps- en vergader accommodatie. De website Posthoornlodge.nl geeft een uitgebreide impressie van deze bijgebouwen. De buitenruimte vormt hierbij een absolute meerwaarde. Het perceel beschikt onder meer over een zwembad, ruime parkeergelegenheid voor 8 auto’s en een indrukwekkende polderbeleving. De hoogstam fruitboomgaard met appel-, peer- en pruimen bomen dragen bij aan de uniekheid van dit object. De combinatie van rust, ruimte en uitzicht zorgt ervoor dat bewoners en de gasten de locatie zeer hoog waarderen. Veelzijdige gebruiksmogelijkheden De boerderij met de zelfstandige bijgebouwen bieden mogelijkheden voor uiteenlopende vormen van gebruik, waaronder: -wonen in combinatie met ondernemen aan huis: groeps- en vergader accommodatie, praktijkruimte, galerie, atelier, theetuin, beeldentuin, kantoor of kleinschalig boetiekhotel; -generatiewonen of meervoudig wonen, waarbij privacy behouden blijft dankzij de zelfstandige woonunits; -zorg- en maatschappelijke functies, zoals kleinschalige zorg, begeleid wonen, dagbesteding of jeugdzorg. De Posthoorn is een gemeentelijk monument. In combinatie met de bestemming VAB (voormalig agrarisch bedrijf) biedt deze bestemming aanvullende gebruiksmogelijkheden. Meervoudig wonen behoort daarbij nadrukkelijk tot de opties. Ligging en beleving De boerderij is vanaf Breeveld bereikbaar via een imposante grind oprijlaan. Op het perceel staan prachtige volwassen bomen en struiken, die bijdragen aan de sfeer en privacy van het geheel. De weidse zichtlijnen over de omliggende polder zorgen voor een unieke beleving van rust, ruimte en natuur. En dat alles op 3 kilometer van het centrum van Woerden. Gouda, Utrecht, den Haag, Rotterdam en Amsterdam zijn zeer goed bereikbaar via rechtstreekse treinverbindingen. Woerden ligt bovendien aan de A12 en op korte afstand van de A2.

Hypothek berekenen

€ 3.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 70.850

2 % Übertragungssteuer (€ 69.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 3.520.850

3,21%

Jährlich

%

€ 172.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 3.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
537 m²
Fläche des Grundstücks
9313 m²
Inhalt
2937 m³
Sonstiger Innenraum
154 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
376 m²

Bau und Energie

Baujahr
1680
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

4 douches, 4 toiletten, 3 wastafels, en 2 ligbaden

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 3445

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.