Direkt zum Inhalt
Logo von Woerden Makelaardij

Utrechtsestraatweg 91 A

3445AP Woerden • Utrecht

Verfügbar

€ 1.645.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.750

2 % Übertragungssteuer (€ 32.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.679.750

Kaufpreis /m²: € 9.676

Fotoalbum

Utrechtsestraatweg 91 A Woerden
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEK, UNIEK! Aan het water gelegen karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van maar liefst 1.372 m². De tuin grenst direct aan een waterpartij die in open verbinding staat met de Oude Rijn. Aan de geliefde Utrechtsestraatweg in Woerden bevindt zich deze sfeervolle en karaktervolle woning met een prachtig aangelegde tuin aan het water, een eigen aanlegsteiger voor een boot en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en beschikt onder andere over een kantoor aan huis en een royale woonkeuken. Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de ruime entreehal. De hal straalt direct karakter uit dankzij de fraaie trapopgang met loper en biedt toegang tot de woonkamer, het kantoor en de keuken. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast, een praktische trapkast die tevens dienst kan doen als wijnkast en een separate toiletruimte met fontein. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de erker en de vele raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De eikenhouten vloer en de gasschouw/haard dragen bij aan de warme en gezellige sfeer. Een royale leefruimte waar comfortabel wonen en ontspannen centraal staan. Het kantoor is een ideale werkplek aan huis en biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin. Dankzij de openslaande deuren naar buiten, de grote ramen en de maatwerk vaste kasten is dit een lichte en praktische ruimte met volop bergruimte. De royale woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Deze ruimte biedt plaats voor een eettafel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, een vijfpits gasfornuis en een dubbele oven. Het natuurstenen werkblad en de vele boven- en onderkasten zorgen voor een luxe uitstraling en veel praktische opbergruimte. Via de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de tuin en de overdekte veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om te koken, dineren en samen te komen met familie en vrienden. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toilet-/wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De royale badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over openslaande deuren. Hier vindt u een vrijstaand bad op pootjes, een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een dubbel wastafelmeubel en inbouwspots. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, een vaste kast en inbouwspots. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens van een goed formaat en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Tweede verdieping: De tweede biedt toegang tot twee kamers. De eerste kamer/voorzolder beschikt over vaste kasten en een toegang tot de vliering. Vanuit deze kamer bereikt u de slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte technische ruimte met de opstelplaats van de cv-installatie en een extra wastafel. Tuin: De achtertuin vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin ligt direct aan het water en beschikt over een eigen aanlegplaats voor een boot. Deze waterpartij staat in directe verbinding met de Oude Rijn. Over de volledige breedte van de woning bevindt zich een royale overkapping, waardoor u vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. In de tuin zijn meerdere gezellige zitplekken gecreëerd, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen tussen een plek in de zon of juist in de schaduw. De combinatie van het vele groen, het water en de rust zorgt voor een bijzonder aangename en sfeervolle buitenruimte. Bijzonderheden: - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning - Gelegen aan het water met eigen aanlegplaats voor een boot - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein - Royale en verzorgde voortuin - Vier kamers - Kantoor aan huis - Woonkeuken - Gehele eerste verdieping voorzien van eikenhouten vloer - Overkapping - Meerdere terrassen en zitplekken in de tuin - Fraai onderhouden en groene buitenruimte Een bijzonder sfeervolle woning waar ruimte, karakter, comfort en een unieke ligging aan het water samenkomen. Een ideale gezinswoning voor wie royaal wil wonen op een geliefde locatie in Woerden.

Hypothek berekenen

€ 1.645.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 34.750

2 % Übertragungssteuer (€ 32.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.679.750

3,21%

Jährlich

%

€ 82.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.645.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
1372 m²
Inhalt
695 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
32 m²
Hinterhof Fläche
870 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (2014)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en beschutte ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3445

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.