Résidents
39.445
Dernière année: 2025
Utrechtsestraatweg 91 A
3445AP Woerden • Utrecht
Disponible
€ 1.645.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 34.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 32.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.679.750
Prix d'achat /m²: € 9.676
Galerie de photos
Description
UNIEK, UNIEK! Aan het water gelegen karakteristieke twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van maar liefst 1.372 m². De tuin grenst direct aan een waterpartij die in open verbinding staat met de Oude Rijn. Aan de geliefde Utrechtsestraatweg in Woerden bevindt zich deze sfeervolle en karaktervolle woning met een prachtig aangelegde tuin aan het water, een eigen aanlegsteiger voor een boot en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. De woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en beschikt onder andere over een kantoor aan huis en een royale woonkeuken. Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de ruime entreehal. De hal straalt direct karakter uit dankzij de fraaie trapopgang met loper en biedt toegang tot de woonkamer, het kantoor en de keuken. Daarnaast bevinden zich hier de meterkast, een praktische trapkast die tevens dienst kan doen als wijnkast en een separate toiletruimte met fontein. De sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de erker en de vele raampartijen die zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De eikenhouten vloer en de gasschouw/haard dragen bij aan de warme en gezellige sfeer. Een royale leefruimte waar comfortabel wonen en ontspannen centraal staan. Het kantoor is een ideale werkplek aan huis en biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin. Dankzij de openslaande deuren naar buiten, de grote ramen en de maatwerk vaste kasten is dit een lichte en praktische ruimte met volop bergruimte. De royale woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van de woning. Deze ruimte biedt plaats voor een eettafel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, een vijfpits gasfornuis en een dubbele oven. Het natuurstenen werkblad en de vele boven- en onderkasten zorgen voor een luxe uitstraling en veel praktische opbergruimte. Via de openslaande deuren staat de keuken in directe verbinding met de tuin en de overdekte veranda, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om te koken, dineren en samen te komen met familie en vrienden. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toilet-/wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. De royale badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over openslaande deuren. Hier vindt u een vrijstaand bad op pootjes, een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als handdouche, een dubbel wastafelmeubel en inbouwspots. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel, een vaste kast en inbouwspots. De tweede slaapkamer op deze verdieping is eveneens van een goed formaat en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Tweede verdieping: De tweede biedt toegang tot twee kamers. De eerste kamer/voorzolder beschikt over vaste kasten en een toegang tot de vliering. Vanuit deze kamer bereikt u de slaapkamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte technische ruimte met de opstelplaats van de cv-installatie en een extra wastafel. Tuin: De achtertuin vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. De fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin ligt direct aan het water en beschikt over een eigen aanlegplaats voor een boot. Deze waterpartij staat in directe verbinding met de Oude Rijn. Over de volledige breedte van de woning bevindt zich een royale overkapping, waardoor u vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. In de tuin zijn meerdere gezellige zitplekken gecreëerd, waardoor u op ieder moment van de dag kunt kiezen tussen een plek in de zon of juist in de schaduw. De combinatie van het vele groen, het water en de rust zorgt voor een bijzonder aangename en sfeervolle buitenruimte. Bijzonderheden: - Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning - Gelegen aan het water met eigen aanlegplaats voor een boot - Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein - Royale en verzorgde voortuin - Vier kamers - Kantoor aan huis - Woonkeuken - Gehele eerste verdieping voorzien van eikenhouten vloer - Overkapping - Meerdere terrassen en zitplekken in de tuin - Fraai onderhouden en groene buitenruimte Een bijzonder sfeervolle woning waar ruimte, karakter, comfort en een unieke ligging aan het water samenkomen. Een ideale gezinswoning voor wie royaal wil wonen op een geliefde locatie in Woerden.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.645.000
Coûts d'achat (estimés): € 34.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 32.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.679.750
3,21%
Annuellement
%
€ 82.250
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.645.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 170 m²
- Superficie du terrain
- 1372 m²
- Contenu
- 695 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 21 m²
- Espace de stockage externe
- 32 m²
- Aire de la cour arrière
- 870 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1933
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Chaudière
- Nefit (2014)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan vaarwater, aan water en beschutte ligging
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noordwesten
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 04-06-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Woerden sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Woerden
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woerden. En 2025 étaient 39.445 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 426.601.
Moyenne WOZ
EUR 426.601
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 36.693
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.620
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 38.320 |
| 2022 | 38.490 |
| 2023 | 38.800 |
| 2024 | 39.325 |
| 2025 | 39.445 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 318.312 |
| 2022 | EUR 346.230 |
| 2023 | EUR 397.354 |
| 2024 | EUR 403.570 |
| 2025 | EUR 426.601 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 7.730
0-15: 6.550
15-25: 4.770
25-45: 9.750
45-65: 10.635
Niveau d'enseignement
Hoger
11.370
Praktisch
6.700
Middelbaar
11.010
Origine des habitants (2025)
Europa
2.265
Nederland
30.655
Buiten Europa
6.500
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
2.687
Appartementen
6.253
Tussenwoningen
6.780
Vrijstaande woningen
1.060
Twee-onder-één-kap woningen
867
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
22
1700 tot 1900
527
1900 tot 1925
542
1925 tot 1950
970
1950 tot 1970
2.630
1970 tot 1980
2.578
1980 tot 1990
2.026
1990 tot 2000
2.356
2000 tot 2010
864
2010 tot 2020
899
2020 en later
295
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
5.571
Étiquette C
4.448
Étiquette B
3.352
Étiquette D
1.125
Étiquette G
865
Étiquette F
780
Étiquette A+++
666
Étiquette E
605
Étiquette A+
431
Étiquette A++
287
Étiquette A++++
21
Étiquette A+++++
15
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.076 | 2.749 |
| 2021 | 1.203 | 2.801 |
| 2022 | 929 | 2.618 |
| 2023 | 802 | 2.464 |
| 2024 | 768 | 2.490 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 953 • Électricité: 2.733
Huurwoning
Gaz: 629 • Électricité: 1.914
Koopwoning
Gaz: 902 • Électricité: 2.771
Appartement
Gaz: 544 • Électricité: 1.785
Tussenwoning
Gaz: 823 • Électricité: 2.554
Vrijstaande woning
Gaz: 1.502 • Électricité: 4.167
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.150 • Électricité: 3.141
Activité dans Woerden (2025)
Handel en HORECA
1.015
Nijverheid en energie
750
Zakelijke dienstverlening
1.710
Overheid, onderwijs en zorg
990
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
525
Financiele diensten en onroerendgoed
365
Cultuur, recreatie en overige diensten
580
Nombre total d'établissements: 5.980
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 112 |
| jan 2026 | 149 |
| jul 2025 | 138 |
| jun 2025 | 128 |
| mei 2025 | 143 |
| mrt 2025 | 145 |
| nov 2024 | 155 |
| nov 2025 | 142 |
| okt 2024 | 146 |
| okt 2025 | 129 |
| sep 2024 | 113 |
| sep 2025 | 157 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woerden.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Woerden
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Woerden?
Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?
De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Woerden?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?
In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.
Meer maisons in Woerden
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Appelstraat 6
3442HJ Woerden
€ 400.000 k.k.
€ 4.651/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 86 m²
- Superficie du terrain
- 118 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Ganzerikveld 31
3448GS Woerden
€ 425.000 k.k.
€ 5.183/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 82 m²
- Superficie du terrain
- 137 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
St. Jansteeg 3
3441BV Woerden
€ 1.550 p/m
€ 32/m²
A++++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 50 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Jan Steenstraat 96 C
3443GZ Woerden
€ 2.850 p/m
€ 21/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 135 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Wilhelminaweg 12
3441XC Woerden
€ 915.000 k.k.
€ 4.197/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 218 m²
- Superficie du terrain
- 212 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Eendrachtstraat 8 A
3441AR Woerden
€ 235.000 k.k.
€ 4.896/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 48 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Breeveld 7
3445BA Woerden
€ 3.450.000 k.k.
€ 6.425/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 537 m²
- Superficie du terrain
- 9313 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Bodenmeer 16
3446JK Woerden
€ 2.950 p/m
€ 18/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 166 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
