Direkt zum Inhalt
Logo von Drieman Garantiemakelaars

Marshalllaan 29

3446HR Woerden • Utrecht

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.682

Fotoalbum

Marshalllaan 29 Woerden
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Magnifiek wonen in Villa Berlage! Graag maken wij u attent op dit verzorgde appartement op de begane grond met een woonoppervlak van maar liefst 132 m², twee ruime slaapkamers, een royale woonkamer en aan zowel de voor als zijkant een terras/balkon. Daarnaast beschikt het appartement over een royale voor en zij-tuin, een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder én een eigen berging. Bij de nieuwbouw werd Villa Berlage aangekondigd als een comfortabel en stijlvol appartementencomplex op een prachtige locatie aan het water. Dat merkt u direct zodra u hier aankomt. De combinatie van moderne architectuur, brede groenstroken, waterpartijen en rustige wandelroutes zorgt voor een bijzonder prettige woonbeleving. Vanuit het appartement kijkt u vrij weg richting het groen en bevindt u zich op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Dit moderne appartementencomplex staat centraal in de populaire woonwijk Waterrijk en is gerealiseerd in de periode 2016/2017. Alle voorzieningen op het gebied van winkels, openbaar vervoer, sport en recreatie zijn binnen handbereik en ook het station van Woerden is gemakkelijk bereikbaar. De oprit A12 bevindt zich eveneens nabij met vlotte verbindingen richting de grote steden van de Randstad. De directe woonomgeving kenmerkt zich door moderne bebouwing, veel openbaar groen en water. Het appartement is gesitueerd op de 1e woonlaag van het complex en is met een woonoppervlak van 132 lekker ruim. Dankzij de grote raampartijen en de hoekligging voelt de woning heerlijk ruim en licht aan. In combinatie met het terras, de royale tuin, de rustige ligging en de eigen parkeerplaats is dit een woning die zich uitstekend leent voor comfortabel en zorgeloos wonen. Reden genoeg dus om een bezoek te brengen aan dit fijne appartement. Wij leiden u graag rond. Centrale entree: Verzorgde en representatieve centrale entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot de lift, de parkeerkelder en de bergingen. Het complex is comfortabel en levensloopbestendig ingericht met liftvoorzieningen en automatische toegangsdeuren in de centrale ruimten. Daarnaast beschikt het over een actieve Vereniging van Eigenaars en heerst er een prettig woonklimaat. Appartement: De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken van het appartement. De royale woonkamer van circa 50 m2 vormt het hart van de woning en geniet dankzij de grote raampartijen over een prettige hoeveelheid daglicht. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Vanuit de woonkamer bereikt u direct het overdekte terras aan de voorzijde met praktische trap naar de eerder genoemde tuin. De open keuken heeft een praktische opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende opbergmogelijkheden. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra keukenblok, spoelvoorziening, aansluitingen voor witgoed en volop bergruimte. Het appartement beschikt momenteel over een royale hoofdslaapkamer en een multifunctionele tweede ruimte, ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Dankzij de rustige ligging zijn het comfortabele kamers met een fijne sfeer en volop mogelijkheden voor een praktische inrichting. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Tuin en terras: Een absolute bijzonderheid van dit appartement is de royale buitenruimte. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon aan de zijkant en het overdekte terras aan de voorzijde met directe toegang tot de fraai aangelegde tuin rondom het appartement. De tuin is onderhoudsarm aangelegd. Dankzij de vrije hoekligging, de beschutte opzet en de gunstige situering van de zijtuinen geniet u hier van veel privacy én gedurende een groot deel van de dag van de zon. Er zijn meerdere plekken om heerlijk buiten te zitten, zowel in de zon als in de schaduw. De combinatie van privacy, groen, buitenruimte en het comfortabele onderhoudsarme karakter geeft het appartement een bijzonder comfortabel en vrijwel bungalowachtig woongevoel Berging en parkeren: Het appartement beschikt over een eigen externe berging van circa 5 m² en een vaste parkeerplaats op een prettig toegankelijke locatie in de afgesloten parkeergarage. Daarnaast is er rondom het gebouw voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor bezoekers. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte circa 132 m²; -Een royale eigen tuin circa 131m²; -Energielabel A+; -Actieve Vereniging van Eigenaars; -Bijdrage VVe € 208,00 per maand; -Gelegen in de populaire woonwijk Waterrijk; -Nabij winkels, station, uitvalswegen en recreatievoorzieningen. Kortom: Een royaal en comfortabel appartement met eigen tuin, parkeerplaats en een prachtige ligging bij het water in de populaire wijk Waterrijk!

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Inhalt
421 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2017
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Box
Parken
Parkeergarage
Garagenart
Parkeerkelder

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3446

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.