Direkt zum Inhalt
Logo von Woerden Makelaardij

Oudelandseweg 46

3443AC Woerden • Utrecht

Verkauft

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 8.663

Fotoalbum

Oudelandseweg 46 Woerden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Oudelandseweg 46 in Woerden – gelegen aan de Oude Rijn mét aanlegsteigers voor een boot! Deze goed onderhouden gezinswoning biedt het beste van twee werelden: comfort en rust in huis, met het bruisende centrum van Woerden op loopafstand. Gelegen aan een levendige straat, maar dankzij de royale voortuin en de circa 30 meter lange oprit ligt de woning prettig terug van de weg, wat zorgt voor extra privacy en rust. De achtertuin grenst aan de Oude Rijn en beschikt over twee steigers voor een boot. Vanaf uw eigen achtertuin kunt u heel Nederland bevaren. De locatie is ideaal. Op loopafstand vindt u winkels, scholen, sportvoorzieningen, supermarkten en het sfeervolle stadscentrum met gezellige terrassen, horeca en een divers winkelaanbod. Ook het openbaar vervoer (bus- en treinstation) en de uitvalswegen richting Utrecht, Amsterdam en Den Haag zijn uitstekend bereikbaar. Natuurliefhebbers en gezinnen zullen genieten van het nabijgelegen Landgoed Bredius. Met zijn pluktuin, wandel- en fietspaden, natuurspeeltuin, kinderboerderij en knus parkcafé vormt dit een geliefde plek voor ontspanning op steenworp afstand van huis. Begane grond: U betreedt de woning via de entree met trapopgang, kelderkast, meterkast en een toilet met fontein, dat in 2024 volledig vernieuwd is. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte doorzonwoon-/eetkamer, voorzien van airconditioning – ideaal tijdens warme zomerdagen. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, terwijl de eettafel achterin uitkijkt op de mooie, groene tuin. De afgesloten woonkeuken is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, dubbele wasbak, vaatwasser, veel kastruimte en een losse koelkast/vriezer. Via de keuken is er toegang tot zowel de garage als de bijkeuken. In de bijkeuken is een aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig. Via de bijkeuken heeft u toegang tot de achtertuin. De garage is ruim genoeg voor een auto, beschikt over inbouwkasten en een aansluiting voor de wasmachine. De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra, water en afvoer. Dit biedt uitstekende mogelijkheden om hier een praktijk- of werkruimte te realiseren, of eventueel een extra slaapkamer met badkamer. Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft een speelse indeling en telt drie slaapkamers, waaronder een royale masterbedroom met fonteintje. Op deze verdieping is tevens airconditioning aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De moderne badkamer is voorzien van een ruime douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en is altijd in gebruik geweest als slaapkamer. De zolder heeft een kleine dakkapel en een dakraam voor voldoende lichtinval. Achter de knieschotten heeft u nog extra bergruimte. Buitenruimte: De achtertuin is een groene en verzorgde oase, met meerdere zitplekjes, een sfeervolle overdekte veranda én ligging aan het water. Hier geniet u in alle rust van uw ochtendkoffie of de middagzon. Ook is er een externe berging aanwezig, evenals twee steigers waar u uw boot kunt aanleggen. Zowel de voor- als achtertuin zijn voorzien van een beregeningsinstallatie, aangestuurd door een pompinstallatie in de tuinberging. Pluspunten op een rij: - Lange oprit van ca. 30 meter met plek voor meerdere auto's - Ruime garage én praktische bijkeuken - Veelzijdige garage, volledig geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra, water en afvoer, geschikt voor gebruik als praktijkruimte, werkruimte of het realiseren van een extra slaapkamer met badkamer - Goed onderhouden tuin aan het water met aanlegmogelijkheid voor een boot - Ruime woonkamer, drie slaapkamers en een zolder met veel bergruimte - Begane grond en eerste verdieping voorzien van airconditioning - Tuin met overdekte veranda, houten berging, meerdere zitplekken én beregeningsinstallatie in voor- en achtertuin

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
101 m²
Fläche des Grundstücks
401 m²
Inhalt
487 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 3443

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.