Direkt zum Inhalt
Logo von Woerden Makelaardij

Prof. Oudlaan 7

3445CP Woerden • Utrecht

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 4.401

Fotoalbum

Prof. Oudlaan 7 Woerden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle hoekwoning met uitbouw aan de zijkant, veel licht en een groene tuin vol privacy. Een garage is eventueel separaat te koop. Op een rustige, groene locatie in Woerden staat deze charmante hoekwoning met zij-uitbouw, waar ruimte, licht en rust samenkomen. Prof. Oudlaan 7 is een huis met een warm hart, een plek waar je meteen voelt dat het goed wonen is. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, een zonnige tuin rondom en veel potentie om naar eigen smaak te moderniseren, is dit een heerlijke gezinswoning met toekomst. Welkom thuis Bij aankomst valt direct de fijne ligging op: een doodlopende en brede straat met volwassen groen en veel privacy. Via de entree met plavuizen vloer kom je binnen in de hal met meterkast, vaste kast en een modern toilet (volledig betegeld, voorzien van wandcloset en fontein, vernieuwd in 2021). Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar het licht je meteen tegemoet komt. Lichte en ruime woonkamer De woonkamer is royaal van opzet en straalt direct warmte en sfeer uit dankzij de hybride haard (gas- en houthaard). Door de erker aan de voorzijde valt het daglicht volop naar binnen, wat zorgt voor een lichte en open uitstraling. De plavuizen vloer vormt een praktische en strakke basis, terwijl het eetgedeelte, voorzien van vloerbedekking, juist extra comfort en gezelligheid toevoegt. Via de schuifpui aan de achterzijde loop je zo de tuin in, waardoor binnen en buiten hier moeiteloos in elkaar overgaan. Uitgebouwde keuken met zitje De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de zijkant van de woning en is een heerlijke plek voor de ochtend. Terwijl de eerste zonnestralen naar binnen vallen, geniet je aan het gezellige zithoekje van een kop koffie of ontbijt. De keuken (uit 1988) is netjes onderhouden en biedt toegang de achtertuin, ideaal tijdens zomerse dagen. Eerste verdieping, comfort en licht Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer (2021). Alle kamers zijn voorzien van een vaste kast, wat zorgt voor extra opberggemak en een opgeruimd geheel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over toegang tot het balkon, een heerlijke plek om in de ochtendzon rustig de dag te beginnen. Een andere slaapkamer biedt toegang tot de keukenuitbouw, waar de mogelijkheid bestaat om een dakterras te realiseren. Een kans om een unieke buitenruimte te creëren met zicht op de tuin of om te genieten van de avondzon. De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en straalt modern comfort uit: voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Alles is strak, fris en klaar voor gebruik. Tweede verdieping, verrassend veel ruimte De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Voorzolder met CV opstelling en extra bergruimte achter de knieschotten. De vierde slaapkamer met dakkapel is ruim en licht, voorzien van een vaste kast, ideaal als tienerkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Naast deze kamer is nog een handige berging met een klein keukenblokje en waterpunt, waardoor de verdieping ook mogelijkheden biedt voor een werk- of studiofunctie. Groene tuin met privacy Rondom de woning ligt een groene tuin met veel privacy en meerdere mogelijkheden om er gezellige zitjes te maken. Hier kun je op elk moment van de dag een fijne plek vinden om te ontspannen, of het nu in de ochtendzon is met een kop koffie, of in de avond met vrienden aan tafel. De tuin beschikt over een achterom en een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Garage gelegen aan de Dr. Kuyperlaan 66 - Separaat is er een garagebox te koop, vraagprijs € 49.000,- k.k. - Dakbedekking garage vernieuwd in 2023 - Voorzien van een stalen kanteldeur - Geen elektra In het kort: - Hoekwoning met veel licht en uitbouw aan de zijkant - Rustige, groene ligging met privacy - Moderne badkamer (2021) en toilet (2021) - Vier slaapkamers, volop bergruimte - Lichte woonkamer met erker - Gezellige keuken met zithoekje - Zonnige tuin rondom met berging en achterom - Bouwjaar: 1971 - Woonoppervlakte: ca 142 m² - Berging: ca 10 m² - Perceel: 407 m² - HR CV-ketel 2023 - Energielabel D - Gelegen in een kindvriendelijke buurt - Oplevering in overleg Wonen aan de Prof. Oudlaan De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met veel groen. Scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. Binnen enkele minuten fiets je naar het gezellige centrum van Woerden of het station. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
425 m²
Inhalt
497 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
81 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3445

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.