Direkt zum Inhalt
Logo von Riggeling Makelaars

Rietveld 91 G

3443XB Woerden • Utrecht

Verkauft

€ 1.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.174.850

Kaufpreis /m²: € 5.808

Fotoalbum

Rietveld 91 G Woerden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan het water – Unieke vrijstaande woning aan de Oude Rijn! Laat u betoveren door de rust, ruimte en het adembenemende uitzicht vanaf uw achtertuin over het water of vanuit uw werkkamer en keuken over het weidelandschap aan de voorzijde van het huis! Deze in 1990 gebouwde vrijstaande woning aan de Oude Rijn, gesitueerd tussen het gezellige Bodegraven en het historische Woerden, biedt een unieke combinatie van landelijke vrijheid en centrale ligging. Direct aan het vaarwater van de Oude Rijn gelegen, riante en modern afgewerkte vrijstaande villa met grote garage, op een riant perceel van circa 1.080 m². De villa biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en beschikt over een fraai aangelegde tuin met eigen zwembad, veel privacy, sfeervol groen, meerdere terrassen en de twee afmeerplaatsen voor een boot. Ondanks dat Rietveld 91G is gelegen in het buitengebied, woont u op korte afstand van het gezellige centrum Woerden en zorgt de centrale ligging tussen Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht voor een uitstekende bereikbaarheid. De woning, gebouwd in 1990, verkeert in uitstekende staat en heeft een alarminstallatie, een beregeningsinstallatie en automatische bediende tuinverlichting voor de tuin - deels werkend op sensoren. De villa beschikt over een werkkamer grenzend aan de entree, een ruime keuken, een riante woonkamer met open haard en veel lichtinval, een serre met prachtig uitzicht op de tuin, een moderne badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapgelegenheid op de tweede verdieping. De verlengde garage is geschikt voor twee auto’s en is zowel vanaf de oprit, de tuin en direct vanuit de woning bereikbaar. Bovendien is het huis voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen. Begane grond: Via de oprit met dubbele elektrisch bedienbare hekken en de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal met meterkast en een "videx-installatie" geeft u toegang tot de toiletruimte, garage, werk-/hobbykamer en de woonkamer. De royale woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde. De schuifpui geeft toegang tot de serre, vanwaar u een schitterend uitzicht heeft op de tuin en de Oude Rijn. Zowel vanuit de serre, de bijkeuken als de garage is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard. Via het eetgedeelte van de woonkamer komt u in de keuken, welke is voorzien van een natuursteen aanrechtblad, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grond is, met uitzondering van de bijkeuken en serre, afgewerkt met een houtlook pvc-vloer (voorzien van vloerverwarming in woonkamer en keuken). Tevens beschikt de woonkamer over airconditioning. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een vrijhangend toilet, een designradiator en vloerverwarming. De royale slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van het huis, beschikt over een walk-in closet, een ingebouwde tv-lift met meubel, airconditioning, rolluik en biedt een prachtig uitzicht over de tuin en het water. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met balkon dat uitzicht biedt over de het weidelandschap. Dankzij de twee dakkapellen zijn de badkamer en de overloop ruim en licht. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een eventuele vierde (slaap)kamer en praktische bergruimten. In deze ruimte is ook de technische installatie ondergebracht, waaronder de cv-ketel. Tuin en garage: De villa beschikt over een prachtig aangelegde tuin rondom, met meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De tuin is voorzien van een verwarmd zwembad met een zonnedek (elektrisch bedienbaar) en onderwaterverlichting, een pergola begroeid met een blauwe regen, een verzorgd gazon, diverse kleurrijke beplantingen, een fontein en een eigen ligplaats aan het water. Aan de beschoeiing is een zwemtrap aanwezig. Vanuit de tuin stapt u zo in uw boot voor een vaartocht richting onder andere Woerden, Leiden, Oudewater, de Nieuwkoopse Plassen en andere mooie natuur-/ vaargebieden. De verlengde garage is voorzien van een elektrische garagedeur en een aparte loopdeur naar de achtertuin. Bovendien is de garage voorzien van verwarming. De garage biedt de mogelijkheid voor het stallen van twee auto's en/of veel opbergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1990 - Perceeloppervlakte circa 1.080 m² - Woonoppervlakte circa 198 m² - Vrijstaande villa met garage - Royale tuin met zwembad en aanlegplaats aan open vaarwater - Vrij uitzicht over water en weilanden - Elektrisch bedienbare dubbele hekken aan de voorzijde - Videx-installatie in de hal - Alarminstallatie en rookmelders - Automatisch beregening vanuit de Oude Rijn - Automatisch bediende tuinverlichting en verlichting rond het huis op sensoren - 22 zonnepanelen - Voor de glasvezelaansluiting wordt maandelijks een vastrechtvergoeding betaald - Veel ruimte, rust en privacy, met een uitstekende bereikbaarheid - De woning is vrijwel volledig geïsoleerd (m.u.v. voordeur en kleine raampjes naast voordeur)

Hypothek berekenen

€ 1.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.850

2 % Übertragungssteuer (€ 23.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.174.850

3,04%

Jährlich

%

€ 57.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
1080 m²
Inhalt
950 m³
Sonstiger Innenraum
58 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2025
Verkaufsdatum
26-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3443

Google Karten

Betrachten Sie Woerden auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Woerden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woerden. In 2025 waren da 39.445 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 426.601.

Einwohner

39.445

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 426.601

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.693

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.620

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woerden
Jahr Einwohner
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woerden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Ausbildungsstufe

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.571

Bezeichnung C

4.448

Bezeichnung B

3.352

Bezeichnung D

1.125

Bezeichnung G

865

Bezeichnung F

780

Bezeichnung A+++

666

Bezeichnung E

605

Bezeichnung A+

431

Bezeichnung A++

287

Bezeichnung A++++

21

Bezeichnung A+++++

15

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woerden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 953 • Strom: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Strom: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Strom: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Strom: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Strom: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.141

Betriebsaktivität in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.980

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woerden
Periode Verbrechen
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woerden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woerden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer Häuser in Woerden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.