Direct naar de inhoud
Logo van Riggeling Makelaars

Rietveld 91 G

3443XB Woerden • Utrecht

Verkocht

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.808

Fotogalerij

Rietveld 91 G Woerden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water – Unieke vrijstaande woning aan de Oude Rijn! Laat u betoveren door de rust, ruimte en het adembenemende uitzicht vanaf uw achtertuin over het water of vanuit uw werkkamer en keuken over het weidelandschap aan de voorzijde van het huis! Deze in 1990 gebouwde vrijstaande woning aan de Oude Rijn, gesitueerd tussen het gezellige Bodegraven en het historische Woerden, biedt een unieke combinatie van landelijke vrijheid en centrale ligging. Direct aan het vaarwater van de Oude Rijn gelegen, riante en modern afgewerkte vrijstaande villa met grote garage, op een riant perceel van circa 1.080 m². De villa biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en beschikt over een fraai aangelegde tuin met eigen zwembad, veel privacy, sfeervol groen, meerdere terrassen en de twee afmeerplaatsen voor een boot. Ondanks dat Rietveld 91G is gelegen in het buitengebied, woont u op korte afstand van het gezellige centrum Woerden en zorgt de centrale ligging tussen Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht voor een uitstekende bereikbaarheid. De woning, gebouwd in 1990, verkeert in uitstekende staat en heeft een alarminstallatie, een beregeningsinstallatie en automatische bediende tuinverlichting voor de tuin - deels werkend op sensoren. De villa beschikt over een werkkamer grenzend aan de entree, een ruime keuken, een riante woonkamer met open haard en veel lichtinval, een serre met prachtig uitzicht op de tuin, een moderne badkamer, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapgelegenheid op de tweede verdieping. De verlengde garage is geschikt voor twee auto’s en is zowel vanaf de oprit, de tuin en direct vanuit de woning bereikbaar. Bovendien is het huis voorzien van maar liefst 22 zonnepanelen. Begane grond: Via de oprit met dubbele elektrisch bedienbare hekken en de voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal met meterkast en een "videx-installatie" geeft u toegang tot de toiletruimte, garage, werk-/hobbykamer en de woonkamer. De royale woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en de schuifpui aan de achterzijde. De schuifpui geeft toegang tot de serre, vanwaar u een schitterend uitzicht heeft op de tuin en de Oude Rijn. Zowel vanuit de serre, de bijkeuken als de garage is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard. Via het eetgedeelte van de woonkamer komt u in de keuken, welke is voorzien van een natuursteen aanrechtblad, koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grond is, met uitzondering van de bijkeuken en serre, afgewerkt met een houtlook pvc-vloer (voorzien van vloerverwarming in woonkamer en keuken). Tevens beschikt de woonkamer over airconditioning. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een vrijhangend toilet, een designradiator en vloerverwarming. De royale slaapkamer aan de achterzijde strekt zich uit over de volledige breedte van het huis, beschikt over een walk-in closet, een ingebouwde tv-lift met meubel, airconditioning, rolluik en biedt een prachtig uitzicht over de tuin en het water. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met balkon dat uitzicht biedt over de het weidelandschap. Dankzij de twee dakkapellen zijn de badkamer en de overloop ruim en licht. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bevindt zich een eventuele vierde (slaap)kamer en praktische bergruimten. In deze ruimte is ook de technische installatie ondergebracht, waaronder de cv-ketel. Tuin en garage: De villa beschikt over een prachtig aangelegde tuin rondom, met meerdere terrassen, zodat u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. De tuin is voorzien van een verwarmd zwembad met een zonnedek (elektrisch bedienbaar) en onderwaterverlichting, een pergola begroeid met een blauwe regen, een verzorgd gazon, diverse kleurrijke beplantingen, een fontein en een eigen ligplaats aan het water. Aan de beschoeiing is een zwemtrap aanwezig. Vanuit de tuin stapt u zo in uw boot voor een vaartocht richting onder andere Woerden, Leiden, Oudewater, de Nieuwkoopse Plassen en andere mooie natuur-/ vaargebieden. De verlengde garage is voorzien van een elektrische garagedeur en een aparte loopdeur naar de achtertuin. Bovendien is de garage voorzien van verwarming. De garage biedt de mogelijkheid voor het stallen van twee auto's en/of veel opbergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1990 - Perceeloppervlakte circa 1.080 m² - Woonoppervlakte circa 198 m² - Vrijstaande villa met garage - Royale tuin met zwembad en aanlegplaats aan open vaarwater - Vrij uitzicht over water en weilanden - Elektrisch bedienbare dubbele hekken aan de voorzijde - Videx-installatie in de hal - Alarminstallatie en rookmelders - Automatisch beregening vanuit de Oude Rijn - Automatisch bediende tuinverlichting en verlichting rond het huis op sensoren - 22 zonnepanelen - Voor de glasvezelaansluiting wordt maandelijks een vastrechtvergoeding betaald - Veel ruimte, rust en privacy, met een uitstekende bereikbaarheid - De woning is vrijwel volledig geïsoleerd (m.u.v. voordeur en kleine raampjes naast voordeur)

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
198 m²
Perceeloppervlakte
1080 m²
Inhoud
950 m³
Overige inpandige ruimte
58 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
26-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3443

Google Maps

Bekijk Woerden op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Woerden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woerden. In 2025 waren er 39.445 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 426.601.

Inwoners

39.445

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 426.601

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.693

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.620

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woerden
Jaar Inwoners
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woerden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Opleidingsniveau

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woerden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 953 • Elektriciteit: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Elektriciteit: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Elektriciteit: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Elektriciteit: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Elektriciteit: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Elektriciteit: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.141

Bedrijvigheid in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.980

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woerden
Periode Misdrijven
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woerden.

Veelgestelde vragen over wonen in Woerden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer woningen in Woerden

Bekijk meer woningen in deze plaats.