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Wolfhezerweg 96

6874AH Wolfheze • Gelderland

Unterbreitung

€ 299.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 306.830

Kaufpreis /m²: € 3.147

Fotoalbum

Wolfhezerweg 96 Wolfheze
Bild 1
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Beschreibung

Welkom in deze goed ingedeelde maisonnette, gelegen op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig complex met slechts vier appartementen. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, fietsenberging en een zonnig balkon op het zuidoosten, waar je in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht. De afgesloten entree op de begane grond biedt toegang tot de woning. Op de eerste verdieping kom je via de trap binnen in de hal met trapopgang en praktische trapkast. De lichte woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. De open keuken is eveneens heerlijk licht en voorzien van inbouwapparatuur en openslaande deuren naar het balkon – perfect voor binnen-buiten leven. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast twee kamers die flexibel in te richten zijn, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ruime douchehoek, wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt nog meer ruimte en mogelijkheden. Hier vind je een overloop met wasruimte en een extra toilet. Verder zijn er drie kamers, waarvan één met een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. De ligging is ideaal: op korte afstand van het station en nabij de bossen, waardoor je zowel de natuur als goede bereikbaarheid binnen handbereik hebt. Kortom, een verrassend ruime en lichte woning op een fijne locatie! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 299.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.830

2 % Übertragungssteuer (€ 5.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 306.830

2,78%

Jährlich

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€ 14.950

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 299.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
95 m²
Inhalt
336 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VvE periodische Beiträge
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan drukke weg en vrij uitzicht
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

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Wohn- und Viertelzahlen in Wolfheze

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wolfheze. In 2025 waren da 1.865 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 496.511.

Einwohner

1.865

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 496.511

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.040

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

142

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wolfheze
Jahr Einwohner
2021 1.740
2022 1.745
2023 1.760
2024 1.880
2025 1.865

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wolfheze
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 359.342
2022 EUR 400.280
2023 EUR 438.308
2024 EUR 459.383
2025 EUR 496.511

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 560 0-15: 180 15-25: 155 25-45: 330 45-65: 640

Ausbildungsstufe

Hoger

720

Praktisch

350

Middelbaar

360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

155

Nederland

1.470

Buiten Europa

245

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 63
Appartementen 188
Tussenwoningen 93
Vrijstaande woningen 315
Twee-onder-één-kap woningen 203

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 2
1900 tot 1925 48
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 133
1980 tot 1990 31
1990 tot 2000 17
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 52
2020 en later 65

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

180

Bezeichnung B

144

Bezeichnung A

133

Bezeichnung D

124

Bezeichnung F

97

Bezeichnung G

97

Bezeichnung E

41

Bezeichnung A+

26

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wolfheze
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.606 3.216
2021 1.748 3.262
2022 1.383 3.069
2023 1.111 2.823
2024 1.092 2.979

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.095 • Strom: 2.507

Huurwoning

Gas: 747 • Strom: 1.825

Koopwoning

Gas: 1.312 • Strom: 3.414

Appartement

Gas: 541 • Strom: 1.502

Tussenwoning

Gas: 871 • Strom: 2.369

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 3.855

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.748

Betriebsaktivität in Wolfheze (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 265

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wolfheze
Periode Verbrechen
jan 2025 13
jan 2026 16
jul 2025 8
jun 2025 22
mei 2025 12
mrt 2025 8
nov 2024 7
nov 2025 15
okt 2024 26
okt 2025 13
sep 2024 13
sep 2025 18

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wolfheze.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wolfheze

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wolfheze?

Wolfheze telt in 2025 ongeveer 1.865 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolfheze?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolfheze is in 2025 circa € 496.511.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolfheze?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolfheze ligt rond € 40.040 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolfheze?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 142 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolfheze?

In Wolfheze komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 315 woningen.

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