Direkt zum Inhalt
Logo von Rijn Makelaars

Hoofdstraat 59

4471AH Wolphaartsdijk • Zeeland

Verfügbar

€ 335.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 343.550

Kaufpreis /m²: € 2.463

Fotoalbum

Hoofdstraat 59 Wolphaartsdijk
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het gezellige hart van Wolphaartsdijk staat deze verrassend ruime woning aan de Hoofdstraat 59 klaar voor een nieuwe eigenaar. Een huis waar comfort, stijl en leefruimte samenkomen. Perfect voor wie ruim wil wonen in een rustige, waterrijke omgeving. Een instapklare woning met ruimte om te leven, te genieten en thuis te komen, midden in het charmante dorpsleven van Wolphaartsdijk. Begane grond: Via de entree stap je binnen in een verzorgde hal met toegang tot het nette, half betegelde toilet en de royale woonkamer (28m2). Hier word je direct verrast door de ruimte, het licht en de prachtige gloednieuwe visgraat laminaatvloer wat zorgt voor een warme, moderne uitstraling en een mooie eenheid in de woning. Aansluitend bevindt zich de eetkamer: een heerlijke, flexibele ruimte die perfect dienst kan doen als werkplek, speelhoek of hobbyruimte, mede dankzij de royale leefkeuken waar meer dan voldoende plaats is voor een uitgebreide eethoek. Vanuit de eetkamer bereik je de keuken. Tussen de eetkamer en de keuken bevindt zich nog een praktische wasruimte met wasmachineopstelling en de cv-ketel, ideaal uit het zicht maar toch functioneel gesitueerd. De absolute eyecatcher is de in 2025 volledig vernieuwde keuken. Met een oppervlakte van maar liefst 26 m². Met het stijlvolle kookeiland als stralend middelpunt en volop ruimte om te koken, tafelen en genieten, is dit een luxe leefkeuken waar comfort en gezelligheid samenkomen, een plek die gegarandeerd indruk maakt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De royale master bedroom aan de voorzijde van de woning beschikt over een heerlijke inloopkast, een luxe toevoeging die zorgt voor rust en ruimte. De twee overige slaapkamers zijn stuk voor stuk goed van formaat en perfect in te richten als kinderkamer, logeerkamer of fijne thuiswerkplek. De badkamer is compleet en comfortabel uitgevoerd met een ligbad om heerlijk te ontspannen, een douchecabine voor de frisse start van de dag, een toilet en een radiator. Zolder: De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een zee aan opbergruimte, ideaal om alles netjes uit het zicht te houden. Met een slimme verbouwing kan deze ruimte omgetoverd worden naar een extra ruimte. Niet alleen fijn om bijvoorbeeld een extra slaapkamer te creëren maar ook voor de waarde van de woning is dit een +. Tuin: De zonnige tuin op het oosten is volledig onderhoudsvrij en direct klaar om van te genieten. Met een heerlijke overdekte zithoek is dit de perfecte plek om te ontspannen, te borrelen of gezellige momenten met familie en vrienden door te brengen. Kenmerken: -Keuken 2025: vaatwasser, inductiekookplaat, combi oven en losse vriezer/koelkast -2025 visgraat laminaatvloer begane grond -recente schilderbeurt kozijnen begane grond -kunststof kozijnen eerste en tweede verdieping -CV ketel AWB 2013. Recent onderhoud plaatsgevonden -1950 bouwjaar, 136m2 woonoppervlak, 175m2 perceel eigen grond -Energielabel E Enthousiast geworden van de presentatie? Kom graag langs voor een vrijblijvende bezichtiging aan de Hoofdstraat 59 Wolphaartsdijk. Rijn Makelaars leidt u graag rond!

Hypothek berekenen

€ 335.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.550

2 % Übertragungssteuer (€ 6.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 343.550

2,78%

Jährlich

%

€ 16.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 335.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
528 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
AWB Thermo Master 3HR28T (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-11-2024

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 4471

Google Karten

Standort von Wolphaartsdijk

Entdecken Sie, wo Makler in Wolphaartsdijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wolphaartsdijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wolphaartsdijk. In 2025 waren da 2.345 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 338.364.

Einwohner

2.345

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 338.364

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.160

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Einwohner
2021 2.245
2022 2.275
2023 2.300
2024 2.335
2025 2.345

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 235.125
2022 EUR 261.370
2023 EUR 292.380
2024 EUR 313.000
2025 EUR 338.364

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 515 0-15: 370 15-25: 245 25-45: 475 45-65: 735

Ausbildungsstufe

Hoger

400

Praktisch

390

Middelbaar

910

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

145

Nederland

2.105

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 158
Appartementen 104
Tussenwoningen 197
Vrijstaande woningen 395
Twee-onder-één-kap woningen 230

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 261
1925 tot 1950 154
1950 tot 1970 218
1970 tot 1980 143
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 131
2020 en later 269

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

296

Bezeichnung G

294

Bezeichnung A

243

Bezeichnung B

158

Bezeichnung D

145

Bezeichnung F

97

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung E

60

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wolphaartsdijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.202 2.533
2021 1.490 2.922
2022 1.149 2.755
2023 970 2.667
2024 931 2.723

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 842 • Strom: 2.401

Huurwoning

Gas: 829 • Strom: 1.877

Koopwoning

Gas: 1.016 • Strom: 2.930

Appartement

Gas: 587 • Strom: 1.472

Tussenwoning

Gas: 764 • Strom: 2.178

Vrijstaande woning

Gas: 1.205 • Strom: 3.386

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 936 • Strom: 2.406

Betriebsaktivität in Wolphaartsdijk (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wolphaartsdijk
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 6
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 5
mrt 2026 2
nov 2024 7
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wolphaartsdijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wolphaartsdijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wolphaartsdijk?

Wolphaartsdijk telt in 2025 ongeveer 2.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wolphaartsdijk is in 2025 circa € 338.364.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wolphaartsdijk ligt rond € 31.160 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wolphaartsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wolphaartsdijk?

In Wolphaartsdijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 395 woningen.

Meer Häuser in Wolphaartsdijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.