Direkt zum Inhalt
Logo von Van Lelyveld Makelaardij

Opslach 14

8731AH Wommels • Fryslân

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Wommels

Fotoalbum

Opslach 14 Wommels
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

STARTERSWONING - GEHEEL GEMODERNISEERD - VERDUURZAAMD - ZONNIGE TUIN - IN-STAP-KLAAR In een rustige en kindvriendelijke woonomgeving staat deze goed onderhouden (starters)woning. Deze hoekwoning staat op een riant perceel van 286m2 eigen grond. De royale tuin is fraai ingericht en heeft een gunstige zonnestand. Op het perceel is naast de woning parkeerruimte gecreëerd voor twee auto's. In de afgelopen jaren is de woning grondig gerenoveerd en verduurzaamd. Zo is de woning voorzien van een geïsoleerde schuimbetonvloer, compleet met vloerverwarming, nieuw HR++ glas, gevel na-geïsoleerd, nieuwe zonnepanelen en zijn er 2 airco's geplaatst. Op de verdieping tellen we 3 slaapkamers en een moderne badkamer. Met een schuiftrap is de bergzolder toegankelijk. In de directe omgeving is veel openbaar groen, open vaarwater en is er een speeltuin om de hoek. Kortom, deze gemoderniseerde woning is IN-STAP-KLAAR. Het terpdorp Wommels is centraal gelegen in de Greidhoeke, het groene hart van Friesland. De gunstige ligging, aan de provinciale weg N359, biedt een uitstekende verbinding met Leeuwarden - Bolsward - Franeker - Sneek, met zowel de auto als ook met het openbaar vervoer. Tevens is op 8 minuten rijden de A7 en de Afsluitdijk bereikbaar. Wommels telt ruim 2200 inwoners en biedt alles voor de dagelijkse behoeften. Zo is er in het dorpscentrum een supermarkt, bakker, slager, warenhuis, kapper, huisartsenpraktijk, praktijken voor fysiotherapie en diverse horecavoorzieningen. Daarnaast beschikt het dorp over 2 basisscholen, een sportschool, sportclubs en een open lucht zwembad. Wommels en de Greidhoeke bieden vele prachtige wandelroutes langs trekvaarten, door landerijen en natuurgebieden. Wommels staat onder meer bekend om het natuurgebied Skrok, de weidevogels en het jaarlijkse kaatsevenement "De Freule". Mooi wonen in Wommels. INDELING BEGANE GROND Entree is aan de voorzijde met aansluitend de hal. De hal is ingericht met het toilet, trapopgang en biedt toegang naar de woonkamer met de open keuken aan de achterzijde. De doorzonwoonkamer heeft grote raampartijen in de voor- achter- en zijgevel. In het jaar 2021 is er nieuw isolatieglas HR++ geplaatst. Overwegend zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof. De vloeren in de woonkamer, keuken en hal zijn uitgevoerd in schuimbeton, voorzien van vloerverwarming en bedekt met een neutrale pvc vloerbedekking. De woonkamer is verrijkt met een airconditioning, waarmee gekoeld en verwarmd kan worden. De moderne keuken is ingericht met een keukenblok in langopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine en een koelkast. Aansluitend aan de keuken de bijkeuken. De verwarmde bijkeuken heeft een loopdeur voor 'het achterom' en is ingericht met de witgoedopstelplaats en een extra werkblad. In het verlengde van de bijkeuken is de originele stenen berging. Deze bergruimte is voorzien van een betontegelvloer, elektra en houten raamkozijnen. Het dak is bedek met golfplaten. Een ideale klusruimte aan huis. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aansluitend 3 slaapkamers, allen van mooi formaat. Door de hoge gootlijn zijn er op deze verdieping allemaal rechte wanden. Aan de achterzijde is de riante ouderslaapkamer, deze is verrijkt met een airconditioning die kan koelen en verwarmen. De moderne doucheruimte is ingericht met een douchehoek en een wastafelmeubel. De doucheruimte is geheel betegeld en wordt aangenaam verwarmd met een elektrische vloerverwarming. Via het kunststof raamkozijn valt het daglicht mooi naar binnen en kan de ruimte, naast de mechanische ventilatie, ook natuurlijk worden geventileerd. De kunststof kozijnen zijn overwegend voorzien van dubbel glas. De gehele verdiepingsvloer is netjes afgewerkt met een neutrale pvc-vloer. ZOLDER Met een schuiftrap is de ruime zolderberging, met stahoogte tot ca. 1.80m1, bereikbaar. Deze ruimte is in gebruik als bergruimte. Tevens is hier de CV opstelplaats en de omvormer gesitueerd. Het dak is voorzien van een dakvenster. TUIN De tuin is geheel opnieuw aangelegd en fraai ingericht met diverse terrassen, gazon en rijkgevulde borders van cortenstaal. Heel plezierig is de zonnestand op het zuidwesten. De hele dag kunt u hier genieten van een fijne plek in de zon, als ook in de schaduw. Langs de erfafscheiding staan degelijke houten schuttingen. Achter in de tuin staat een nieuwe houten bergschuur, welke is voorzien van elektra en ruimte biedt voor het stallen van fietsen, tuinmeubelen en tuingereedschappen. Naast de woning is parkeerruimte gecreëerd voor ruim twee auto's. ALGEMEEN - Bouwjaar 1967 - Geheel verbouwd - 2019 Nieuwe CV Intergas ketel  - 2019 Nieuwe moderne keuken geplaatst - 2019 Nieuwe mechanische ventilatiesysteem - 2019 Airconditioning (verwarmen en koelen) op de verdieping - 2019 Badkamer vernieuwd en v.v. elektrische vloerverwarming - 2019 Meterkast en alle stopcontacten en schakelaars vernieuwd - 2019 Begane grond voorzien van schuimbeton met vloerverwarming - 2020 Nieuwe houten bergschuur in de tuin geplaatst en v.v. elektra - 2021 Nieuw HR++ isolatie beglazing geplaatst in de woonkamer   - 2022 Airconditioning (verwarmen en koelen) in de woonkamer - 2023 Bijkeuken afgewerkt, geschilderd en v.v. HR++ glas Deze woning is geheel gemoderniseerd, staat op een royaal hoekperceel en heeft een zonnig en privacybiedende achtertuin. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 285.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 292.550

2,78%

Jährlich

%

€ 14.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 285.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
102 m²
Fläche des Grundstücks
286 m²
Inhalt
417 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
143 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
21-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8731

Google Karten

Standort von Wommels

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wommels

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wommels. In 2025 waren da 2.420 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 301.849.

Einwohner

2.420

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 301.849

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.144

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

46

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wommels
Jahr Einwohner
2021 2.370
2022 2.375
2023 2.365
2024 2.385
2025 2.420

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wommels
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 213.989
2022 EUR 237.860
2023 EUR 275.039
2024 EUR 284.051
2025 EUR 301.849

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 650 0-15: 405 15-25: 235 25-45: 565 45-65: 575

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

340

Middelbaar

710

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

2.250

Buiten Europa

120

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 183
Appartementen 179
Tussenwoningen 204
Vrijstaande woningen 374
Twee-onder-één-kap woningen 179

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 101
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 215
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 158
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 88
2020 en later 19

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

319

Bezeichnung C

227

Bezeichnung B

193

Bezeichnung G

146

Bezeichnung D

74

Bezeichnung F

71

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A+

22

Bezeichnung A+++

14

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wommels
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.304 2.528
2021 1.465 2.610
2022 1.122 2.471
2023 964 2.435
2024 932 2.522

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 886 • Strom: 1.885

Huurwoning

Gas: 735 • Strom: 1.602

Koopwoning

Gas: 1.049 • Strom: 2.776

Appartement

Gas: 590 • Strom: 1.784

Tussenwoning

Gas: 839 • Strom: 1.847

Vrijstaande woning

Gas: 1.155 • Strom: 3.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 948 • Strom: 2.574

Betriebsaktivität in Wommels (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wommels
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 6
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wommels.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wommels

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wommels?

Wommels telt in 2025 ongeveer 2.420 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wommels?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wommels is in 2025 circa € 301.849.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wommels?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wommels ligt rond € 29.144 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wommels?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wommels?

In Wommels komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 374 woningen.

Meer Häuser in Wommels

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.