Direkt zum Inhalt
Logo von Bint makelaars en taxateurs - Sneek

Dwarsnoard 21

8711AP Workum • Fryslân

Verkauft

€ 380.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 389.450

Kaufpreis /m²: € 2.261

Fotoalbum

Dwarsnoard 21 Workum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Dwarsnoard in de historische kern van Workum staat dit dubbele pand met bedrijfsbestemming, bestaande uit een voormalige bakkerij met winkelruimte, omvangrijke bedrijfsruimte en een bovenwoning. Het geheel ligt op een perceel van 594 m² eigen grond en grenst aan klein vaarwater aan de achterzijde. Door de omvang (circa 463 m² begane grond en 143 m² woonverdiepingen) en de dubbele opzet leent het pand zich bij uitstek voor herontwikkeling naar twee of meerdere woningen of appartementen, uiteraard onder voorbehoud van planologische medewerking. Beschrijving object Het object bestaat uit twee samengevoegde panden met aan de voorzijde een winkelruimte (circa 48 m²) en daarachter een diepe en brede bedrijfsruimte (circa 415 m²). De bedrijfsruimte is grotendeels voorzien van tegelvloeren en betegelde wanden, passend bij het voormalige gebruik als bakkerij. De opzet is functioneel met meerdere afzonderlijke ruimten en een duidelijke routing vanaf de straat naar het achterterrein. De bovenwoning (circa 120 m²) bevindt zich op de eerste verdieping en beschikt over een praktische indeling met meerdere slaapkamers. De tweede verdieping omvat een zolderverdieping van circa 23 m² met aanvullende berging en een extra slaapkamer. Het geheel is redelijk onderhouden, maar zowel de bedrijfsruimte als de woning zijn eenvoudig afgewerkt en dienen gemoderniseerd te worden. De maatvoering en structuur van het pand – met brede voorgevel en diepe kavel – bieden concrete aanknopingspunten voor splitsing in meerdere woonunits of appartementen. De ligging aan het water versterkt de aantrekkelijkheid van een dergelijke herontwikkeling. INDELING: BEGANE GROND: Entree aan de straatzijde met toegang tot winkelruimte (circa 48 m²). Aansluitend diverse functionele ruimten van uiteenlopende grootte, waaronder grotere productieruimten (circa 50 m² en 105 m²) en meerdere kleinere werk- en opslagruimten. Hal met toilet en trapopgang naar de bovenwoning. Doorgang naar het achterterrein aan het water. De begane grond omvat in totaal circa 463 m² bebouwd oppervlak. EERSTE VERDIEPING (woning): Overloop met toegang tot woonkamer (circa 24,8 m²) aan de voorzijde. Keuken (circa 6,7 m²) en badkamer (circa 3,2 m²). Drie slaapkamers (circa 8,8 m², 9,3 m² en 5,1 m²). Daarnaast een ruime berging van circa 23 m² aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING: Overloop (circa 6,3 m²). Berging (circa 5,2 m² en 3,7 m²). Slaapkamer (circa 7,1 m², met beperkte stahoogte onder kap). Totale woonoppervlakte circa 120 m², exclusief zolderberging van circa 23 m². Buitenruimte / terrein Het perceel van 594 m² loopt door tot aan klein vaarwater aan de achterzijde. Het achterterrein biedt ruimte voor tuin, terrassen of herinrichting in het kader van herontwikkeling. De directe ligging aan het water biedt een duidelijke meerwaarde voor toekomstig wonen op deze locatie. Ligging Gelegen in de historische kern van Workum, één van de Friese Elfsteden, in een tot beschermd stadsgezicht aangewezen gebied, Workum kent een levendig centrum met winkels, horeca en een sterke watersportcultuur. De combinatie van centrumligging en directe ligging aan vaarwater maakt dit een aantrekkelijke locatie voor zowel ondernemers als ontwikkelaars. Meer: - Perceel: 594 m² eigen grond - Begane grond: 463 m² (circa 48 m² winkelruimte en 415 m² bedrijfsruimte) - Woonverdieping: circa 120 m² - Zolder: circa 23 m² - Energielabel: E - Bestemming: bedrijf Geschikt voor herontwikkeling naar meerdere woningen/appartementen (onder voorbehoud van planologische medewerking) In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Aanvaarding In overleg. Bekijk op onze website ook de woningfoto’s en de plattegronden voor een goede indruk van de ruimte, locatie en (indelings)mogelijkheden. Nieuwsgierig geworden en graag eens binnenkijken? Neem dan telefonisch of via het contactformulier op onze website contact met ons op of loop binnen op ons kantoor. Zo kunnen wij in overleg een geschikte dag en tijd plannen. Disclaimer: Deze vrijblijvende informatie is door ons kantoor met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, typefouten, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en er kunnen door de koper dan ook geen rechten aan worden ontleend. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Onderdeel van de koopovereenkomst is het stellen van een bankgarantie/waarborgsom door koper van 10% van de koopprijs. Een koopovereenkomst tussen particulieren komt tot stand nadat koper(s) en verkoper(s) de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Onderhandelingen en verkoop/verhuur vinden dan ook pas plaats onder het uitdrukkelijke voorbehoud van het verkrijgen van definitieve goedkeuring van onze opdrachtgever. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 380.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.450

2 % Übertragungssteuer (€ 7.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 389.450

2,78%

Jährlich

%

€ 19.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 380.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
640 m²
Inhalt
2163 m³
Sonstiger Innenraum
438 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
25-02-2026
Verkaufsdatum
07-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 8711

Google Karten

Karte von Workum

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Workum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Workum. In 2025 waren da 4.675 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 313.988.

Einwohner

4.675

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 313.988

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.802

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

110

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Workum
Jahr Einwohner
2021 4.470
2022 4.435
2023 4.570
2024 4.670
2025 4.675

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Workum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 227.867
2022 EUR 250.320
2023 EUR 289.258
2024 EUR 298.971
2025 EUR 313.988

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.280 0-15: 715 15-25: 515 25-45: 920 45-65: 1.245

Ausbildungsstufe

Hoger

770

Praktisch

800

Middelbaar

1.680

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

380

Nederland

4.080

Buiten Europa

215

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 347
Appartementen 351
Tussenwoningen 462
Vrijstaande woningen 563
Twee-onder-één-kap woningen 482

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 173
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 149
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 412
1980 tot 1990 205
1990 tot 2000 276
2000 tot 2010 283
2010 tot 2020 108
2020 en later 46

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

530

Bezeichnung B

489

Bezeichnung A

454

Bezeichnung G

263

Bezeichnung D

242

Bezeichnung F

193

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+++

46

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A++++

15

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Workum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.252 2.599
2021 1.427 2.621
2022 1.110 2.449
2023 944 2.375
2024 913 2.451

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 923 • Strom: 2.021

Huurwoning

Gas: 793 • Strom: 1.785

Koopwoning

Gas: 1.021 • Strom: 2.700

Appartement

Gas: 618 • Strom: 1.641

Tussenwoning

Gas: 886 • Strom: 2.003

Vrijstaande woning

Gas: 1.112 • Strom: 3.092

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 812 • Strom: 2.224

Betriebsaktivität in Workum (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 670

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Workum
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 9
jul 2025 8
jun 2025 5
mei 2025 14
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 7
sep 2024 10
sep 2025 17

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Workum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Workum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Workum?

Workum telt in 2025 ongeveer 4.675 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Workum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Workum is in 2025 circa € 313.988.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Workum ligt rond € 27.802 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Workum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 110 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Workum?

In Workum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 563 woningen.

Meer Häuser in Workum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.