Direkt zum Inhalt
Logo von Saen Garantiemakelaars Krommenie

Fröbelstraat 13

1521DD Wormerveer • Noord-Holland

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 4.113

Fotoalbum

Fröbelstraat 13 Wormerveer
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige Fröbelstraat in Wormerveer staat deze leuke eengezinswoning. Wat je aan de voorzijde niet ziet, is de aanbouw aan de achterzijde. Daar zijn een bijkeuken/berging en de toiletruimte. Boven zijn drie slaapkamers en de ruime badkamer, met een douche en tweede toilet. Buiten zitten kan aan de voor- en achterzijde, in de onderhoudsvriendelijke tuin. Wormerveerders kennen dit stukje Wormerveer vanwege het Wilhelminapark, de Zaan en de kunstdrukkerij van Mercurius. De eerste twee zijn er nog, de kunstdrukkerij is verbouwd tot een fraai appartementengebouw wat een upgrade is geweest voor de buurt. Deze woning staat aan een pleintje, met een doorkijkje naar het Schoolpad en het Hennepad. Vanaf huis loop je binnendoor zo naar het Wilhelminapark en naar de Zaan, waar plezier- en beroepsvaart zijn weg door het water zoekt. Om de hoek is een speeltuintje en verder zijn een basisschool, grote supermarkt en een bushalte in de buurt. Ook het centrum van Wormerveer is, net als diverse sportfaciliteiten, in de nabijheid. Na 900 meter sta je bij het treinstation en met de auto is er een goede verbinding met de N8, A9, N246 en de A8. Indeling: Begane grond: Wat een leuke uitstraling heeft deze woning, die inmiddels iets meer dan 100 jaar jong is. Via de witte voordeur loop je de hal in, met de trap naar de eerste verdieping. Ook zijn hier de meterkast en een kast, waar de HR-ketel hangt. Dankzij de woonkamerdeur met ruitjes oogt de hal lekker ruim. De betegelde schouw, de donkere laminaatvloer en het balkenplafond geven de woonkamer een gezellige sfeer. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en aan de achterzijde, naast de keuken, is plek voor de eettafel. Bergruimte is er in de kast onder de trap, en via de dubbele deuren loop je zo de tuin in. Keukens zijn vaak wit, grijs of zwart. Maar niet hier! Je ziet lichtblauw, groen en roze, een licht aanrechtblad en antracietkleurige tegels op de muren. De gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser zijn ingebouwd. In de aanbouw zijn de bijkeuken/wasruimte en de toiletruimte. Extra meters voor opslag van spullen, en de wasmachine hoeft niet in de keuken of badkamer te staan. Ook vanuit de bijkeuken loop je zo de tuin in. Eerste verdieping: En boven? Daar heb je de beschikking over drie slaapkamers, de badkamer en een ruime overloop. Ook hier ligt laminaat op de vloer, en zie je lichte kleuren op de muren. De slaapkamer aan de achterzijde is nu in gebruik als sportruimte, en aan de achterzijde zijn de kamers ingericht als kleedruimte en master bedroom. Twee kamers hebben een inbouwkast, voor kleding en andere spullen. Rond 2019, net voordat de huidige eigenaren in het huis gingen wonen, is de badkamer gemoderniseerd. De ruimte is ingedeeld met een heerlijke douche, een tweede toilet en een dubbel wastafelmeubel. Twee ramen, waarvan een open kan, zorgen ervoor dat de badkamer heel licht is. Vliering: Vanaf de overloop is een bergvliering te bereiken, met een maximale hoogte van 1.30 meter. Tuin: Erg fijn is dat deze woning niet alleen een achtertuin (zuidoost), maar ook een voortuin (noordwest) heeft. Zo vind je altijd een plekje in de zon! En geen stress over onderhoud, want dat is er nauwelijks! In de achtertuin is een poort naar de steeg, waardoor je de fiets op eigen terrein kunt zetten. Bijzonderheden: - Volle eigendom - De voortuin is in bruikleen van de gemeente - Aanbouw aan de achterzijde (bijkeuken) - Kunststof en houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. bovenraampjes begane grond) - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2012) - Meterkast uitgebreid in 2020 - Drie slaapkamers - Energielabel F

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
79 m²
Fläche des Grundstücks
62 m²
Inhalt
314 m³
Hinterhof Fläche
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1521

Google Karten

Geografische Übersicht Wormerveer

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wormerveer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wormerveer. In 2025 waren da 12.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 338.000.

Einwohner

12.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 338.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

679

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wormerveer
Jahr Einwohner
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wormerveer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Ausbildungsstufe

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.728

Bezeichnung C

1.069

Bezeichnung G

858

Bezeichnung B

819

Bezeichnung E

731

Bezeichnung D

545

Bezeichnung F

483

Bezeichnung A+

213

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A++++

36

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wormerveer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.650

Betriebsaktivität in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.320

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wormerveer
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wormerveer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wormerveer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer Häuser in Wormerveer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.