Direkt zum Inhalt
Logo von Collectief Makelaars

Seramstraat 1

1521SL Wormerveer • Noord-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Amsterdam-Duivendrecht

Fotoalbum

Seramstraat 1 Wormerveer
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jaren '30 charme, nieuwe fundering én modern comfort In een sfeervolle wijk vol karakteristieke jaren '30 woningen prijkt deze prachtige vrijstaande hoekwoning op Seramstraat 1. Wat direct opvalt? De charmante erker, sierlijke geveldetails en de warme uitstraling van glas-in-loodramen. Maar vergis je niet: achter die authentieke details gaat een volledig gemoderniseerde woning schuil met hedendaags wooncomfort. Seramstraat 1 biedt alles voor wie karakter én kwaliteit zoekt!, met onder andere een nieuwe fundering, isolatie, glascoating op ramen aan de zuidkant, energielabel B en 16 zonnepanelen. En dat allemaal op een prachtig perceel van 169 m² met zonnige tuin, royale garage én verrassend veel binnenruimte. Seramstraat 1 biedt alles voor wie karakter én kwaliteit zoekt! Indeling Begane grond De entree aan de zijkant van de woning ademt direct sfeer uit: stijlvol houtwerk, glas-in-looddetails en een praktische doch ruime hal. Het toilet is netjes afgewerkt met een fonteintje en klassieke paneeldeur. In de woonkamer komt alles samen: een lichte erker met zicht op de straat, een opstelplaats voor een gezellige gas- of houtkachel (subtiel weggewerkt achter een houten paneel), strak gestuukte wanden en plafonds, én een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (combi oven, vaatwasser en elektrische kookplaat) afgewerkt met een groot werkblad. De huidige eigenaren hebben een eiland met kastruimte en bargedeelte geplaatst. Een fijne plek voor een ontbijtje of een gezellige borrel tijdens het koken met uitzicht op de tuin. Ook in de zomer is koken een feest: dankzij de grote schuifpui loopt de keuken naadloos over in de tuin, zodat je binnen én buiten volop kunt genieten. Wil je ’s zomers toch liever binnen blijven? Geen probleem, de airco zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en kan in de winter ook verwarmen. Eerste etage Op de overloop bevindt zich een praktische kast met volop opbergruimte en keurig weggewerkte aansluitingen voor wasmachine en droger. De royale master bedroom is een plaatje: op maat gemaakte kast, een prachtig balkenplafond en veel daglicht. De tweede slaapkamer is royaal dankzij de dakkapel aan de zijkant. Deze is nu ingericht als walk-in closet, maar kan ook perfect functioneren als kinderkamer of werkkamer. De badkamer is een stijlvolle mix van luxe en authenticiteit: een ambachtelijk gelegde granieten vloer, een ligbad, separate douche, brede wastafel met meubel en spiegelkast en openslaande deur naar een plat dak. Tweede etage Via een vaste trap bereik je de volwaardige zolderverdieping met derde slaapkamer. Hier vind je handige maatwerkkasten, dakisolatie, veel bergruimte en de keurig weggewerkte Remeha CV-ketel (2022). Een ideale extra slaap-, hobby- of werkkamer. Buitenruimte De achtertuin is heerlijk privé door de degelijke stenen muur met goed onderhouden hardhouten poort en schuttingen en de tuin is perfect op de zon gelegen (zuidwest). Hierdoor geniet je van zonlicht van ochtend tot avond. De royale garage is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een eigen groepenkast (mogelijkheid tot krachtstroom), een elektrische garagedeur, lichtkoepel en betonnen vloer. Aangrenzend bevindt zich een extra schuur die prima dienst kan doen als berging of een thuiswerkplek. De voortuin is een pareltje met een vaste plantenbak in klassieke jaren '30 stijl, een zitje voor contact met de buren en verlichting in het straatwerk. Eventueel zou er aan de voorzijde van de woning op eigen terrein een auto of aanhanger geparkeerd kunnen worden. Duurzaamheid en energielabel Energielabel B is uitzonderlijk voor een jaren '30 woning en volledig verdiend. Deze woning beschikt over een nieuwe fundering wat zeldzaam is in deze wijk, ook beschikt deze woning over geïsoleerde binnenwanden, dak- én vloerisolatie met vloerverwarming. Daarnaast zijn er 16 zonnepanelen geplaatst en is de woning nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. De CV-ketel (Remeha) is in 2022 geplaatst. Het buitenschilderwerk is recent (2024) nog uitgevoerd een goed onderhouden woning en instap klaar dus. De locatie – een prachtig stukje Wormerveer Seramstraat 1 ligt in een bijzonder mooi stukje Wormerveer, omringd door water en karakteristieke jaren '30 woningen. De straat is rustig, met volop parkeergelegenheid in de omgeving, nabij de Zaan met zicht op de Zaanse Schans. Ook een grote supermarkt op Plein 13 en winkelgebied de Zaanbocht, met haar gezellige horeca en boulevard is nabij. Daarnaast zijn scholen, openbaar vervoer (station Wormerveer & Zaanse schans) en de uitvalswegen richting de A8, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden - Vrijstaande karakteristieke jaren ’30 hoekwoning - Nieuwe Fundering - Energielabel B – goed geïsoleerd - 16 zonnepanelen & meterkast (2021), vloerverwarming, dubbel glas en coating in glas zuidgevel - Airco (2023) - Remeha CV-ketel (2022). - Gas of kachel opstelplaats, erker, glas-in-lood, balkenplafond: sfeer en karakter - 3 slaapkamers, luxe badkamer met granieten vloer - Royale garage (verwarmd, geïsoleerd, elektrisch) + schuur/thuiswerkplek - Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd in 2024 - Vol eigendom: geen erfpacht - Nabij stations, snelweg A8, scholen, supermarkt en winkelgebied Zaanbocht

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
93 m²
Fläche des Grundstücks
169 m²
Inhalt
425 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-04-2025
Verkaufsdatum
05-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1521

Google Karten

Geografische Übersicht Wormerveer

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Wormerveer

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wormerveer. In 2025 waren da 12.800 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 338.000.

Einwohner

12.800

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 338.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

679

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wormerveer
Jahr Einwohner
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wormerveer
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Ausbildungsstufe

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.728

Bezeichnung C

1.069

Bezeichnung G

858

Bezeichnung B

819

Bezeichnung E

731

Bezeichnung D

545

Bezeichnung F

483

Bezeichnung A+

213

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A++++

36

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wormerveer
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.650

Betriebsaktivität in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.320

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wormerveer
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wormerveer.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wormerveer

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer Häuser in Wormerveer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.