Direct naar de inhoud
Logo van Collectief Makelaars

Seramstraat 1

1521SL Wormerveer • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Amsterdam-Duivendrecht

Fotogalerij

Seramstraat 1 Wormerveer
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Jaren '30 charme, nieuwe fundering én modern comfort In een sfeervolle wijk vol karakteristieke jaren '30 woningen prijkt deze prachtige vrijstaande hoekwoning op Seramstraat 1. Wat direct opvalt? De charmante erker, sierlijke geveldetails en de warme uitstraling van glas-in-loodramen. Maar vergis je niet: achter die authentieke details gaat een volledig gemoderniseerde woning schuil met hedendaags wooncomfort. Seramstraat 1 biedt alles voor wie karakter én kwaliteit zoekt!, met onder andere een nieuwe fundering, isolatie, glascoating op ramen aan de zuidkant, energielabel B en 16 zonnepanelen. En dat allemaal op een prachtig perceel van 169 m² met zonnige tuin, royale garage én verrassend veel binnenruimte. Seramstraat 1 biedt alles voor wie karakter én kwaliteit zoekt! Indeling Begane grond De entree aan de zijkant van de woning ademt direct sfeer uit: stijlvol houtwerk, glas-in-looddetails en een praktische doch ruime hal. Het toilet is netjes afgewerkt met een fonteintje en klassieke paneeldeur. In de woonkamer komt alles samen: een lichte erker met zicht op de straat, een opstelplaats voor een gezellige gas- of houtkachel (subtiel weggewerkt achter een houten paneel), strak gestuukte wanden en plafonds, én een moderne tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (combi oven, vaatwasser en elektrische kookplaat) afgewerkt met een groot werkblad. De huidige eigenaren hebben een eiland met kastruimte en bargedeelte geplaatst. Een fijne plek voor een ontbijtje of een gezellige borrel tijdens het koken met uitzicht op de tuin. Ook in de zomer is koken een feest: dankzij de grote schuifpui loopt de keuken naadloos over in de tuin, zodat je binnen én buiten volop kunt genieten. Wil je ’s zomers toch liever binnen blijven? Geen probleem, de airco zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en kan in de winter ook verwarmen. Eerste etage Op de overloop bevindt zich een praktische kast met volop opbergruimte en keurig weggewerkte aansluitingen voor wasmachine en droger. De royale master bedroom is een plaatje: op maat gemaakte kast, een prachtig balkenplafond en veel daglicht. De tweede slaapkamer is royaal dankzij de dakkapel aan de zijkant. Deze is nu ingericht als walk-in closet, maar kan ook perfect functioneren als kinderkamer of werkkamer. De badkamer is een stijlvolle mix van luxe en authenticiteit: een ambachtelijk gelegde granieten vloer, een ligbad, separate douche, brede wastafel met meubel en spiegelkast en openslaande deur naar een plat dak. Tweede etage Via een vaste trap bereik je de volwaardige zolderverdieping met derde slaapkamer. Hier vind je handige maatwerkkasten, dakisolatie, veel bergruimte en de keurig weggewerkte Remeha CV-ketel (2022). Een ideale extra slaap-, hobby- of werkkamer. Buitenruimte De achtertuin is heerlijk privé door de degelijke stenen muur met goed onderhouden hardhouten poort en schuttingen en de tuin is perfect op de zon gelegen (zuidwest). Hierdoor geniet je van zonlicht van ochtend tot avond. De royale garage is geïsoleerd, verwarmd en voorzien van een eigen groepenkast (mogelijkheid tot krachtstroom), een elektrische garagedeur, lichtkoepel en betonnen vloer. Aangrenzend bevindt zich een extra schuur die prima dienst kan doen als berging of een thuiswerkplek. De voortuin is een pareltje met een vaste plantenbak in klassieke jaren '30 stijl, een zitje voor contact met de buren en verlichting in het straatwerk. Eventueel zou er aan de voorzijde van de woning op eigen terrein een auto of aanhanger geparkeerd kunnen worden. Duurzaamheid en energielabel Energielabel B is uitzonderlijk voor een jaren '30 woning en volledig verdiend. Deze woning beschikt over een nieuwe fundering wat zeldzaam is in deze wijk, ook beschikt deze woning over geïsoleerde binnenwanden, dak- én vloerisolatie met vloerverwarming. Daarnaast zijn er 16 zonnepanelen geplaatst en is de woning nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas. De CV-ketel (Remeha) is in 2022 geplaatst. Het buitenschilderwerk is recent (2024) nog uitgevoerd een goed onderhouden woning en instap klaar dus. De locatie – een prachtig stukje Wormerveer Seramstraat 1 ligt in een bijzonder mooi stukje Wormerveer, omringd door water en karakteristieke jaren '30 woningen. De straat is rustig, met volop parkeergelegenheid in de omgeving, nabij de Zaan met zicht op de Zaanse Schans. Ook een grote supermarkt op Plein 13 en winkelgebied de Zaanbocht, met haar gezellige horeca en boulevard is nabij. Daarnaast zijn scholen, openbaar vervoer (station Wormerveer & Zaanse schans) en de uitvalswegen richting de A8, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden - Vrijstaande karakteristieke jaren ’30 hoekwoning - Nieuwe Fundering - Energielabel B – goed geïsoleerd - 16 zonnepanelen & meterkast (2021), vloerverwarming, dubbel glas en coating in glas zuidgevel - Airco (2023) - Remeha CV-ketel (2022). - Gas of kachel opstelplaats, erker, glas-in-lood, balkenplafond: sfeer en karakter - 3 slaapkamers, luxe badkamer met granieten vloer - Royale garage (verwarmd, geïsoleerd, elektrisch) + schuur/thuiswerkplek - Zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy - Buitenschilderwerk recent uitgevoerd in 2024 - Vol eigendom: geen erfpacht - Nabij stations, snelweg A8, scholen, supermarkt en winkelgebied Zaanbocht

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2025
Verkoopdatum
05-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1521

Google Maps

Geografisch overzicht Wormerveer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Wormerveer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wormerveer. In 2025 waren er 12.800 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 338.000.

Inwoners

12.800

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 338.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

679

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wormerveer
Jaar Inwoners
2021 11.990
2022 12.110
2023 12.585
2024 12.870
2025 12.800

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wormerveer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 268.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 340.000
2025 EUR 338.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.775 0-15: 1.800 15-25: 1.340 25-45: 3.540 45-65: 3.345

Opleidingsniveau

Hoger

2.360

Praktisch

2.590

Middelbaar

4.670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.225

Nederland

8.785

Buiten Europa

2.785

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 858
Appartementen 3.023
Tussenwoningen 1.740
Vrijstaande woningen 373
Twee-onder-één-kap woningen 544

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 135
1900 tot 1925 624
1925 tot 1950 943
1950 tot 1970 1.362
1970 tot 1980 94
1980 tot 1990 178
1990 tot 2000 217
2000 tot 2010 700
2010 tot 2020 360
2020 en later 265

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.728

Label C

1.069

Label G

858

Label B

819

Label E

731

Label D

545

Label F

483

Label A+

213

Label A+++

192

Label A++

107

Label A++++

36

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wormerveer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.110 2.360
2021 1.250 2.420
2022 960 2.260
2023 820 2.150
2024 790 2.210

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.530

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.650

Bedrijvigheid in Wormerveer (2025)

Handel en HORECA 440
Nijverheid en energie 595
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wormerveer
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 49
jul 2025 61
jun 2025 43
mei 2025 44
mrt 2025 55
nov 2024 60
nov 2025 57
okt 2024 59
okt 2025 64
sep 2024 45
sep 2025 58

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wormerveer.

Veelgestelde vragen over wonen in Wormerveer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wormerveer?

Wormerveer telt in 2025 ongeveer 12.800 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wormerveer is in 2025 circa € 338.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wormerveer ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wormerveer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 679 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wormerveer?

In Wormerveer komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.023 woningen.

Meer woningen in Wormerveer

Bekijk meer woningen in deze plaats.