Direkt zum Inhalt
Logo von Buijs Regiomakelaars Soest - Baarn

Maarsbergseweg 10

3931JH Woudenberg • Utrecht

Verkauft

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 4.931

Fotoalbum

Maarsbergseweg 10 Woudenberg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Hoogwaardig gerenoveerde vrijstaande villa (238 m²) met luxe, zelfstandig bijgebouw (56 m²). Het geheel is 'tot in de puntjes' verzorgd en bijna energie neutraal. Met mogelijkheid tot slapen op de begane grond. Gelegen op een royaal perceel van 1.041 m², midden in het dorpshart van Woudenberg, vindt u deze vrijstaande villa met een volledig zelfstandig en hoogwaardig afgewerkt bijgebouw. De villa is oorspronkelijk degelijk gebouwd in 1979, maar in de afgelopen jaren tot in detail gemoderniseerd tot een luxe, bijna energie neutrale woning met energielabel A+. Het resultaat is een tijdloze en comfortabele leefomgeving, waarin design, duurzaamheid en veelzijdigheid samenkomen. Indeling hoofdwoning: Begane grond: ruime entree met toilet en trapopgang, een lichte L-vormige woonkamer van ca. 52 m² met brede raampartijen en toegang tot het terras, en een riante woonkeuken uit 2022 van ca. 30 m² met maatwerk en hoogwaardige apparatuur. Aanwezig is; een Quooker kraan, elektrische kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en geïntegreerd afzuigsysteem. Aangrenzend bevinden zich een praktische bijkeuken en een tot atelier of werkruimte verbouwde voormalige garage. Voor velerlei doeleinden geschikt, zelfs voor het het creëren van een slaapkamer en badkamer. Eerste verdieping: overloop met loggia, drie royale slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en sauna. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de zolder met voorzolder, een tweede badkamer (douche en wastafelmeubel) en een ruime logeer- of suitekamer. Indeling bijgebouw: Achter in de fraai aangelegde tuin staat een volledig zelfstandig bijgebouw van ca. 56 m², voorzien van eigen installaties, badkamer, wellness-/techniekruimte, opslag en een kantoor of gastenverblijf. Dit gebouw is ideaal als mantelzorgwoning, inwonend volwassen kind, gastenverblijf, kantoor of praktijkruimte en biedt volledige privacy ten opzichte van de hoofdwoning. Duurzaamheid en comfort: De woning is gasloos, vrijwel energie neutraal en beschikt over een ondergrondse hemelwateropslag, een drinkwaterfiltersysteem en domotica voor optimaal wooncomfort. Alles verkeert in uitmuntende staat van onderhoud, waardoor verhuizen zonder extra kosten mogelijk is. Locatie: Woudenberg combineert het beste van twee werelden: een levendig dorpscentrum met winkels, horeca en scholen op loopafstand, én de rust van het omliggende groen van weilanden en bossen. De Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei bieden talloze fiets- en wandelroutes, terwijl recreatiegebied Henschotermeer op korte fietsafstand ligt. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en A28 zijn steden als Amersfoort, Utrecht, Veenendaal en Arnhem snel bereikbaar, terwijl u toch geniet van een rustige, groene woonomgeving. Zelfs Amsterdam is maar 45 tot 55 minuten rijden. Extra bijzonder: De huidige bewoners hebben hier jarenlang, en nog steeds met veel plezier gewoond. Eén van hen is binnenhuisarchitect en heeft de woning, hun thuis met liefde en vakmanschap tot in de puntjes verfijnd op het gebied van luxe, comfort, bruikbaarheid en duurzaamheid. Nu de woning voor hen wat te groot wordt, gunnen zij anderen de kans dit bijzondere huis te gaan betrekken. Overige bijzonderheden: - Woonoppervlak woonhuis 238 m2 en hoogwaardig bijgebouw (externe bergruimte) van 56 m2 is samen 294 bruikbare woon/werk meters - A+ energielabel en gasloos, het maandelijks voorschot aan energiemaatschappij is slechts € 85,- - Geheel voorzien van vloerverwarming, behoudens garage/werkruimte - Zowel in de woning als in het bijgebouw staat een pelletkachel, met kanalisatie (extra warme lucht wordt in de ruimte getransporteerd, deze kanalisatie zorgt voor verdeling van de warmte naar andere vertrekken) - Er zijn 44 Solar zonnepanelen - Ondergrondse opslagtank voor hemelwater en voor oppervlaktewater - Drinkwaterfiltersysteem - Prachtig separaat bijgebouw, zeer geschikt voor werken aan huis of mantelzorgwoning - Royale parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's - Hoogwaardig afwerkingsniveau en zeer verzorgd geheel met 3 badkamers en 5 slaapkamers - 2024 buitenschilderwerk gedaan - Zie ook de door verkoper ingevulde vragenlijst voor alle informatie en details

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
294 m²
Fläche des Grundstücks
1041 m²
Inhalt
802 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1976
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Pelletkachel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en in centrum
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3931

Google Karten

Karte von Woudenberg

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woudenberg

Wohn- und Viertelzahlen in Woudenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudenberg. In 2026 waren da 15.103 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

15.103

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

373

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudenberg
Jahr Einwohner
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.647

Bezeichnung C

1.433

Bezeichnung B

829

Bezeichnung D

534

Bezeichnung A+++

320

Bezeichnung G

277

Bezeichnung F

231

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

125

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.015

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudenberg
Periode Verbrechen
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer Häuser in Woudenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.