Aller directement au contenu
Logo de Buijs Regiomakelaars Soest - Baarn

Maarsbergseweg 10

3931JH Woudenberg • Utrecht

Vendu

€ 1.450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 30.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.480.850

Prix d'achat /m²: € 4.931

Galerie de photos

Maarsbergseweg 10 Woudenberg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Hoogwaardig gerenoveerde vrijstaande villa (238 m²) met luxe, zelfstandig bijgebouw (56 m²). Het geheel is 'tot in de puntjes' verzorgd en bijna energie neutraal. Met mogelijkheid tot slapen op de begane grond. Gelegen op een royaal perceel van 1.041 m², midden in het dorpshart van Woudenberg, vindt u deze vrijstaande villa met een volledig zelfstandig en hoogwaardig afgewerkt bijgebouw. De villa is oorspronkelijk degelijk gebouwd in 1979, maar in de afgelopen jaren tot in detail gemoderniseerd tot een luxe, bijna energie neutrale woning met energielabel A+. Het resultaat is een tijdloze en comfortabele leefomgeving, waarin design, duurzaamheid en veelzijdigheid samenkomen. Indeling hoofdwoning: Begane grond: ruime entree met toilet en trapopgang, een lichte L-vormige woonkamer van ca. 52 m² met brede raampartijen en toegang tot het terras, en een riante woonkeuken uit 2022 van ca. 30 m² met maatwerk en hoogwaardige apparatuur. Aanwezig is; een Quooker kraan, elektrische kookplaat, combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en geïntegreerd afzuigsysteem. Aangrenzend bevinden zich een praktische bijkeuken en een tot atelier of werkruimte verbouwde voormalige garage. Voor velerlei doeleinden geschikt, zelfs voor het het creëren van een slaapkamer en badkamer. Eerste verdieping: overloop met loggia, drie royale slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en sauna. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de zolder met voorzolder, een tweede badkamer (douche en wastafelmeubel) en een ruime logeer- of suitekamer. Indeling bijgebouw: Achter in de fraai aangelegde tuin staat een volledig zelfstandig bijgebouw van ca. 56 m², voorzien van eigen installaties, badkamer, wellness-/techniekruimte, opslag en een kantoor of gastenverblijf. Dit gebouw is ideaal als mantelzorgwoning, inwonend volwassen kind, gastenverblijf, kantoor of praktijkruimte en biedt volledige privacy ten opzichte van de hoofdwoning. Duurzaamheid en comfort: De woning is gasloos, vrijwel energie neutraal en beschikt over een ondergrondse hemelwateropslag, een drinkwaterfiltersysteem en domotica voor optimaal wooncomfort. Alles verkeert in uitmuntende staat van onderhoud, waardoor verhuizen zonder extra kosten mogelijk is. Locatie: Woudenberg combineert het beste van twee werelden: een levendig dorpscentrum met winkels, horeca en scholen op loopafstand, én de rust van het omliggende groen van weilanden en bossen. De Utrechtse Heuvelrug en de Gelderse Vallei bieden talloze fiets- en wandelroutes, terwijl recreatiegebied Henschotermeer op korte fietsafstand ligt. Dankzij de gunstige ligging nabij de A12 en A28 zijn steden als Amersfoort, Utrecht, Veenendaal en Arnhem snel bereikbaar, terwijl u toch geniet van een rustige, groene woonomgeving. Zelfs Amsterdam is maar 45 tot 55 minuten rijden. Extra bijzonder: De huidige bewoners hebben hier jarenlang, en nog steeds met veel plezier gewoond. Eén van hen is binnenhuisarchitect en heeft de woning, hun thuis met liefde en vakmanschap tot in de puntjes verfijnd op het gebied van luxe, comfort, bruikbaarheid en duurzaamheid. Nu de woning voor hen wat te groot wordt, gunnen zij anderen de kans dit bijzondere huis te gaan betrekken. Overige bijzonderheden: - Woonoppervlak woonhuis 238 m2 en hoogwaardig bijgebouw (externe bergruimte) van 56 m2 is samen 294 bruikbare woon/werk meters - A+ energielabel en gasloos, het maandelijks voorschot aan energiemaatschappij is slechts € 85,- - Geheel voorzien van vloerverwarming, behoudens garage/werkruimte - Zowel in de woning als in het bijgebouw staat een pelletkachel, met kanalisatie (extra warme lucht wordt in de ruimte getransporteerd, deze kanalisatie zorgt voor verdeling van de warmte naar andere vertrekken) - Er zijn 44 Solar zonnepanelen - Ondergrondse opslagtank voor hemelwater en voor oppervlaktewater - Drinkwaterfiltersysteem - Prachtig separaat bijgebouw, zeer geschikt voor werken aan huis of mantelzorgwoning - Royale parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's - Hoogwaardig afwerkingsniveau en zeer verzorgd geheel met 3 badkamers en 5 slaapkamers - 2024 buitenschilderwerk gedaan - Zie ook de door verkoper ingevulde vragenlijst voor alle informatie en details

Prêt immobilier berekenen

€ 1.450.000

Coûts d'achat (estimés): € 30.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 29.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.480.850

3,04%

Annuellement

%

€ 72.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
294 m²
Superficie du terrain
1041 m²
Contenu
802 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Pelletkachel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In bosrijke omgeving en in centrum
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, 2 douches, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal
  • sauna
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3931

Google Maps

Carte de Woudenberg

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Woudenberg

Chiffres de logement et de quartier dans Woudenberg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woudenberg. En 2026 étaient 15.103 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 505.000.

Résidents

15.103

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 505.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

373

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woudenberg
Année Résidents
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woudenberg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Niveau d'enseignement

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Origine des habitants (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.647

Étiquette C

1.433

Étiquette B

829

Étiquette D

534

Étiquette A+++

320

Étiquette G

277

Étiquette F

231

Étiquette E

176

Étiquette A++++

130

Étiquette A+

125

Étiquette A++

101

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woudenberg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.840

Huurwoning

Gaz: 660 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.160

Appartement

Gaz: 450 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.340 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.300

Activité dans Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Nombre total d'établissements: 2.015

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woudenberg
Période Délits
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woudenberg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woudenberg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer maisons in Woudenberg

Voir plus d'habitations dans cette ville.