Direkt zum Inhalt
Logo von Jan Zegers Makelaardij B.V.

Middenstraat 48 a

3931HK Woudenberg • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Veenendaal

Fotoalbum

Middenstraat 48 a Woudenberg
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Eens in de zoveel tijd kom je woningen tegen die alles hebben: Karakter, een warme sfeer, veel woonruimte, een ruime leefkeuken en een heerlijke achtertuin. Zo’n woning is de Middenstraat 48-A in Woudenberg. Deze goed onderhouden en sfeervolle 2-onder-1 kapwoning combineert een warme uitstraling met modern wooncomfort en biedt precies die combinatie waar zoveel mensen naar op zoek zijn. Bij binnenkomst merk je het direct: dit huis heeft sfeer. De woonkamer aan de voorzijde is knusse en intieme plek, waar je automatisch tot rust komt. De ruimte krijgt door de grote raampartij aan de voorzijde en het raam aan de zijkant veel daglicht. Dankzij de houtkachel en de mooie ‘en suite-deuren’ krijgt de ruimte ook nog die extra warmte en gezelligheid. Ideaal voor lange winteravonden op de bank! Dan naar het kloppend hart van dit huis: de heerlijke leefkeuken! Licht, ruim, en perfect voor het hele gezin, maar ook voor gezellige avonden met vrienden en familie. Of het nu gaat om het koken, om gezellige avonden, verjaardagen of het eten met het gezin, deze keuken voelt echt als een plek waar het dagelijks leven echt samenkomt. Bovendien is deze leefkeuken door de openslaande deuren verbonden met de heerlijke achtertuin, maar daarover later meer. De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een moderne badkamer. Allebei de slaapkamers zijn met ca. 10 en 8 vierkante meter woonoppervlakte prettig van formaat en multifunctioneel inzetbaar. De badkamer is in 2020 vernieuwd en kan zo in een magazine. Deze is voorzien van onder andere een ruime inloopdouche, een ligbad, hangend toilet en een groot wastafelmeubel met lades. De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap en bestaat uit een voorzolder met ruimte voor een werkplek en de wasmachine/droger, een slaapkamer en een handige opbergruimte. De slaapkamer op de tweede verdieping is tevens voorzien van een dakkapel, waardoor je extra ruimte creëert op de derde slaapkamer (afmeting ca. 9 vierkante meter). De achtertuin maakt het plaatje compleet. Opgedeeld in meerder zones met zitjes en voorzien van privacy, groen en ruimte. Dit is zo’n tuin waar je in de zomer de hele dag leeft. Kinderen kunnen hier heerlijk spelen en ontdekken, terwijl jij zelf een rustplek vindt onder de parasol of juist in de zon. De achtertuin is tevens voorzien van een ruime berging van ca. 14 vierkante meter. Ideaal voor de fietsen en tuinspullen! Qua duurzaamheid zit het ook uitstekend: 8 zonnepanelen, een cv-ketel van 2020, gedeeltelijk vloerverwarming en volledig dubbelglas. Het maakt de woning niet alleen energiezuinig maar ook toekomstbewust. Schilderen? Zowat alle kozijnen zijn vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas. Ideaal! De ligging in het oude centrum is ideaal: charmant, rustig en toch dichtbij alles wat je dagelijks nodig hebt. Dichtbij de Jumbo en allerlei speciaalzaken, zoals de slager, bakker en de kapper. De opritten van snelweg A12 bevinden zich op 5 minuten en die van snelweg A28 op 10 minuten rijden. Het openbaar vervoer ligt vrijwel om de hoek, op een paar honderd meter afstand. Kortom: Middenstraat 48-A is een woning die je raakt vanaf het eerste moment dat je binnenstapt. Een huis waar je je thuis voelt en die enorm veel mogelijkheden biedt. Kom langs en ervaar het allemaal zelf. Bijzonderheden: - Sfeervolle 2-onder-1 kap woning - Ca. 114 vierkante meter woonoppervlakte - Ca. 220 vierkante meter perceel - Voorzien van een heerlijke leefkeuken - Knusse woonkamer met veel daglicht - En suite-deuren en een houtkachel - 3 slaapkamers en een moderne badkamer - Heerlijk achtertuin met berging - Cv-ketel: Nefit Trendline (2020, in eigendom) - Nabij de basisscholen en de Jumbo - Nabij het centrum van Woudenberg - Op 400 meter afstand van openbaar vervoer - Op 5 minuten rijden van oprit snelweg A12 - Op 10 minuten rijden van oprit snelweg A28 Wil je de sfeer van deze woning zelf ervaren? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. We laten je deze prachtige woning met plezier zien! De informatie betreffende deze woning is door ons en onze partners zorgvuldig samengesteld. De door ons opgegeven informatie is slechts informatief van aard en aan deze ingevoerde teksten en gegevens zijn geen rechten te ontlenen. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
376 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
122 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-12-2025
Verkaufsdatum
29-01-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3931

Google Karten

Karte von Woudenberg

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woudenberg

Wohn- und Viertelzahlen in Woudenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudenberg. In 2026 waren da 15.103 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

15.103

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

373

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudenberg
Jahr Einwohner
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.647

Bezeichnung C

1.433

Bezeichnung B

829

Bezeichnung D

534

Bezeichnung A+++

320

Bezeichnung G

277

Bezeichnung F

231

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

125

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.015

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudenberg
Periode Verbrechen
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer Häuser in Woudenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.