Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Woudenberg

Paulus Potterlaan 54

3931TG Woudenberg • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: Hoekschoeman makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Woudenberg

Fotoalbum

Paulus Potterlaan 54 Woudenberg
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fantastische 2-onder-kapwoning met mulitfunctionele (praktijk)ruimte, vijf slaapkamers en een geweldig perceel van ruim 500m2! Ben je op zoek naar een instapklare woning met deze aantrekkelijke eigenschappen dan is dit er één die je gezien móét hebben. Deze unieke woning met eindeloos veel mogelijkheden ligt aan een rustige straat op een royaal perceel met volop privacy. Met een woonoppervlakte van maar liefst 207 m² en een perceel van 530 m² heb je hier alle ruimte om te wonen, werken en te genieten. Het huis is gebouwd in 1973 maar in de loop van de jaren gemoderniseerd en daarnaast in 2006 uitgebreid met een aangebouwde praktijkruimte. Ook is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van 19 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig energielabel A. Indeling Begane grond (woongedeelte): Entree met moderne toiletruimte, ruime garderobekast, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een zijraam, houtkachel, plavuizenvloer met vloerverwarming en is aan de achterzijde uitgebouwd met een fraaie serre. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in L-vormige opstelling, voorzien van een zespits gasfornuis, brede oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer bereik je, via een ruime tussenhal/provisieruimte, de praktijkruimte. Begane grond (praktijkruimte): Toegankelijk via eigen entree. Wachtkamer met pantry, een ruim toilet met verschoonruimte. Doorloop naar lichte spreek/werkkamer van circa 16 m². Doordat de praktijkruimte met de woning is verbonden, is deze zeer geschikt voor diverse andere doeleinden zoals mantelzorg, kantoor aan huis of gewoon een lekker speel/chillruimte voor de kinderen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en een separaat, modern toilet. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, waarvan één met een grote vaste kast. Aan de voorzijde liggen de derde slaapkamer en de badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met dubbele douche, een dubbel wastafelmeubel, designradiator, whirlpool en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Ruime overloop met wasmachineaansluiting, opstelling van de cv-ketel, dakraam, wastafelmeubel en veel bergruimte achter de knieschotten. Op deze verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel. De andere, bijzonder ruime en lichte slaapkamer beschikt over een groot zijraam en dakraam, eveneens met voldoende bergruimte. Tuin: Aan de voorzijde zie je het niet direct, maar achter de woning ontvouwt zich een verrassend royale tuin van bijna 25 meter diep. De tuin voelt bijna aan als een privépark, met fraai aangelegde borders, een houten berging en een sfeervolle veranda. Daarnaast grenst de tuin aan een moestuingebied, waardoor er geen directe achterburen zijn en je optimaal geniet van rust en privacy. Aan de voorzijde van de woning is nog een parkeerplaats op eigen terrein. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1973, perceeloppervlakte 530 m²; - Woonoppervlakte 207 m², externe bergruimte 10 m²; - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - Verwarming en warm water via Bosch cv-ketel (2011); - Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; - Voorzien van 19 zonnepanelen; - Vloerverwarming in woonkamer, keuken en hal; - Groepenkast vernieuwd in 2023; - Praktijkruimte met eigen entree, aangebouwd in 2006; - Praktijkruimte voorzien van airconditioning (Daikin, 2010); - Serre opnieuw aangebouwd in 2014; - Glasvezelaansluiting aanwezig; - Glad gestucte wanden en plafonds; - Parkeergelegenheid op eigen terrein voor één auto. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
207 m²
Fläche des Grundstücks
530 m²
Inhalt
733 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
294 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch 35 HRC turbo comfort system 65 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-04-2026
Verkaufsdatum
27-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3931

Google Karten

Karte von Woudenberg

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woudenberg

Wohn- und Viertelzahlen in Woudenberg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudenberg. In 2026 waren da 15.103 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

15.103

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

373

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudenberg
Jahr Einwohner
2022 13.873
2023 14.358
2024 14.637
2025 14.760
2026 15.103

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudenberg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 398.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.836 0-15: 2.863 15-25: 1.836 25-45: 3.605 45-65: 3.620

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

23

Middelbaar

45

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

745

Nederland

12.530

Buiten Europa

1.485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.111
Appartementen 1.179
Tussenwoningen 2.030
Vrijstaande woningen 921
Twee-onder-één-kap woningen 801

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 111
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.589
1970 tot 1980 637
1980 tot 1990 743
1990 tot 2000 530
2000 tot 2010 502
2010 tot 2020 585
2020 en later 520

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.647

Bezeichnung C

1.433

Bezeichnung B

829

Bezeichnung D

534

Bezeichnung A+++

320

Bezeichnung G

277

Bezeichnung F

231

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

125

Bezeichnung A++

101

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudenberg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.300 3.080
2021 1.420 3.160
2022 1.090 2.970
2023 890 2.850
2024 850 2.940

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 450 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.300

Betriebsaktivität in Woudenberg (2025)

Handel en HORECA 300
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 545
Overheid, onderwijs en zorg 310
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.015

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudenberg
Periode Verbrechen
jan 2026 23
jul 2025 37
jun 2025 39
mei 2025 41
mrt 2025 30
mrt 2026 21
nov 2024 37
nov 2025 25
okt 2024 35
okt 2025 30
sep 2024 28
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudenberg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudenberg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudenberg?

Woudenberg telt in 2026 ongeveer 15.103 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudenberg is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudenberg ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudenberg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 373 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudenberg?

In Woudenberg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.030 woningen.

Meer Häuser in Woudenberg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.