Direkt zum Inhalt
Logo von Maas en Merwe Makelaardij

Eikenlaan 1

4285DS Woudrichem • Noord-Brabant

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 5.230

Fotoalbum

Eikenlaan 1 Woudrichem
Bild 74
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Locatie, locatie, locatie! Een adagium dat zeker van toepassing is op deze markante vrijstaande woning te Woudrichem. Zowel op dorpsniveau, wijkniveau als straatniveau is er sprake van een bijzonder gunstige ligging. Nabij de oude vesting, de dijk en rivier met diverse stranden, het winkelcentrum, in een wijk van stand, aan de juiste zijde van een rustige en doodlopende straat. Rand van het dorp met een prachtig kavel, een heerlijke beschut gelegen tuin en een wijds vrij uitzicht over de weilanden. De woning zelf is van degelijke en kwalitatieve aard, gebouwd door een aannemer van goede naam, prima onderhouden, in spouw gemetseld, met de juiste pannen gedekt, woonlagen met betonvloeren, 5 slaapkamers, 2 badkamers, garage inpandig bereikbaar, etc. Het geheel is in een karakteristieke bouwvorm gegoten met een solide uitstraling en goed geproportioneerd. En u koopt nog van de eerste eigenaar, die er met veel genoegen en goede herinneringen heeft gewoond. Door o.a. de vijf slaapkamers en een badkamer op zowel de begane grond als de verdieping kan dit heerlijke thuis worden overgedragen aan een tweede eigenaar waarbij gedacht wordt aan een duo, werken aan huis, kleine of grote gezinnen en ook levensloopbestendig wonen. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s. Het geheel staat garant voor een uitstekend wooncomfort en een heerlijke plek met rust en privacy. Gezellige vestingstad In Woudrichem is het sowieso aangenaam wonen. De charmante en gezellige, historische vestingstad aan de samenvloeiing van Waal, Maas en Merwede, staat bekend om zijn kenmerkende stadsmuren, de historische haven, de molen en de prachtige karakteristieke straatjes die dienden als filmset voor films als Oorlogswinter en de televisieserie Dokter Tinus. Het maakt deel uit van de Hollandse Waterlinies en biedt een sfeer van vroeger, perfect voor wandelingen over de stadswallen en fietstochten door het omliggende natuurgebied Munnikenland, vaak gecombineerd met een pontje naar Gorinchem, Slot Loevestein en Fort Vuren voor een ‘Vestingdriehoek’. In het centrum vind je meerdere sfeervolle restaurants en Woudrichem heeft o.a. een bloeiend verenigingsleven, diverse kerken, een fijn winkelcentrum alsmede een huisartsenpraktijk en apotheek. Scholen voor voortgezet onderwijs liggen op fietsafstand, o.a. in Sleeuwijk. Wonen en leven Kom binnen en loop met ons mee, dan ervaar je hoe prettig je hier kunt wonen en leven. Je wordt ontvangen in een ruime hal versus gang met garderobe, meterkast, trap naar de verdieping en toegang tot de living, keuken, badkamer en slaap- of werkkamer. Geniet in de royale en gezellige woonkamer van veel invallend daglicht, de kachel/ open haard en de brede schuifpui met zicht op terras, tuin en verten. Echt een heerlijke plek om te ontspannen en te leven. Hetzelfde geldt voor de halfopen keuken waar je vanaf het aanrecht ook dat mooie zicht naar buiten hebt. Verder vind je er een prima keukenblok met uitsluitend jonge apparatuur (2022) en een flink kookeiland, dat alles in een frisse moderne taupe kleur. Vanuit de keuken loop je zo de bijkeuken in met een vaste kast, een kraan met spoelbak, alle ruimte voor het witgoed en loopdeuren naar de tuin en – lekker praktisch en aangenaam – een inpandige garage. De garage geeft voldoende plaats aan een auto, fietsen en een werkbank en beschikt tevens over een ruime bergzolder. Slapen en baden Terug naar de hal stap je zo de werk- of slaapkamer binnen en de badkamer op de begane grond met wastafel, inloopdouche en toilet. Via de trap bereiken we de eerste verdieping met maar liefst vier flinke slaapkamers en de tweede badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en heeft opnieuw veel daglicht en een loopdeur naar een inpandig balkon, met doorkijkje op de weilanden. Hier kun je lekker even genieten of je beddengoed aangenaam laten luchten. De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft als extra een wastafel. De ruime badkamer is tussen de bovenstaande slaapkamers gesitueerd. Hier vinden we dezelfde frisse moderne taupe kleur van de keuken terug. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, badkamermeubel, inloopdouche met glasplaat, een designradiator en een zwevend toilet. Kortom, alles om jezelf volledig te verzorgen. Terras en tuin Achter de woning bevindt zich de grote en smaakvolle groene tuin, die omzoomd wordt door plantenborders, struiken en bomen. Aan de rechterzijde bevindt zich de vijver. Het geheel is beschut gelegen en heeft een prachtige vrije horizon. Dit alles vormt een aantrekkelijk schouwspel vanaf het overkapte terras bij de woonkamer of vanuit de vrijstaande overkapping achter in de tuin. Prima staat De woning bevindt zich in een prima staat. Solide materialen, volledig in spouw gemetseld, gevels in goede conditie, woonvloeren van beton en binnenmuren van steen of blokken. Het dak van de woning en de gevels zijn origineel bij de bouw geïsoleerd. Rondom is dubbel glas toegepast, recent zijn nieuwe rolluiken voorzien en op het dak liggen 12 zonnepanelen. De overgang naar een nieuwe eigenaar is een mooi moment om de stukadoor en de schilder de ruimte te geven. Eindconclusie: een geweldige woning met heel veel mogelijkheden voor vele jaren woongeluk op een prachtige stek! Heb je er al zin in? Bel, app of mail ons en we laten je dit prachtige aanbod graag van dichtbij zien.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
707 m²
Inhalt
693 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
420 m²

Bau und Energie

Baujahr
1992
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-12-2025
Verkaufsdatum
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, 2 toiletten, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4285

Google Karten

Karte von Woudrichem

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woudrichem

Wohn- und Viertelzahlen in Woudrichem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudrichem. In 2025 waren da 4.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 395.000.

Einwohner

4.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 395.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

107

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudrichem
Jahr Einwohner
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudrichem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Ausbildungsstufe

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

620

Bezeichnung C

528

Bezeichnung B

371

Bezeichnung G

146

Bezeichnung D

127

Bezeichnung F

111

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudrichem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudrichem
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudrichem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudrichem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer Häuser in Woudrichem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.