Jump to content
Logo of Maas en Merwe Makelaardij

Eikenlaan 1

4285DS Woudrichem • Noord-Brabant

Sold

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 5.230

Photo Gallery

Eikenlaan 1 Woudrichem
Photo 74
Claim profile to display media.

Description

Locatie, locatie, locatie! Een adagium dat zeker van toepassing is op deze markante vrijstaande woning te Woudrichem. Zowel op dorpsniveau, wijkniveau als straatniveau is er sprake van een bijzonder gunstige ligging. Nabij de oude vesting, de dijk en rivier met diverse stranden, het winkelcentrum, in een wijk van stand, aan de juiste zijde van een rustige en doodlopende straat. Rand van het dorp met een prachtig kavel, een heerlijke beschut gelegen tuin en een wijds vrij uitzicht over de weilanden. De woning zelf is van degelijke en kwalitatieve aard, gebouwd door een aannemer van goede naam, prima onderhouden, in spouw gemetseld, met de juiste pannen gedekt, woonlagen met betonvloeren, 5 slaapkamers, 2 badkamers, garage inpandig bereikbaar, etc. Het geheel is in een karakteristieke bouwvorm gegoten met een solide uitstraling en goed geproportioneerd. En u koopt nog van de eerste eigenaar, die er met veel genoegen en goede herinneringen heeft gewoond. Door o.a. de vijf slaapkamers en een badkamer op zowel de begane grond als de verdieping kan dit heerlijke thuis worden overgedragen aan een tweede eigenaar waarbij gedacht wordt aan een duo, werken aan huis, kleine of grote gezinnen en ook levensloopbestendig wonen. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s. Het geheel staat garant voor een uitstekend wooncomfort en een heerlijke plek met rust en privacy. Gezellige vestingstad In Woudrichem is het sowieso aangenaam wonen. De charmante en gezellige, historische vestingstad aan de samenvloeiing van Waal, Maas en Merwede, staat bekend om zijn kenmerkende stadsmuren, de historische haven, de molen en de prachtige karakteristieke straatjes die dienden als filmset voor films als Oorlogswinter en de televisieserie Dokter Tinus. Het maakt deel uit van de Hollandse Waterlinies en biedt een sfeer van vroeger, perfect voor wandelingen over de stadswallen en fietstochten door het omliggende natuurgebied Munnikenland, vaak gecombineerd met een pontje naar Gorinchem, Slot Loevestein en Fort Vuren voor een ‘Vestingdriehoek’. In het centrum vind je meerdere sfeervolle restaurants en Woudrichem heeft o.a. een bloeiend verenigingsleven, diverse kerken, een fijn winkelcentrum alsmede een huisartsenpraktijk en apotheek. Scholen voor voortgezet onderwijs liggen op fietsafstand, o.a. in Sleeuwijk. Wonen en leven Kom binnen en loop met ons mee, dan ervaar je hoe prettig je hier kunt wonen en leven. Je wordt ontvangen in een ruime hal versus gang met garderobe, meterkast, trap naar de verdieping en toegang tot de living, keuken, badkamer en slaap- of werkkamer. Geniet in de royale en gezellige woonkamer van veel invallend daglicht, de kachel/ open haard en de brede schuifpui met zicht op terras, tuin en verten. Echt een heerlijke plek om te ontspannen en te leven. Hetzelfde geldt voor de halfopen keuken waar je vanaf het aanrecht ook dat mooie zicht naar buiten hebt. Verder vind je er een prima keukenblok met uitsluitend jonge apparatuur (2022) en een flink kookeiland, dat alles in een frisse moderne taupe kleur. Vanuit de keuken loop je zo de bijkeuken in met een vaste kast, een kraan met spoelbak, alle ruimte voor het witgoed en loopdeuren naar de tuin en – lekker praktisch en aangenaam – een inpandige garage. De garage geeft voldoende plaats aan een auto, fietsen en een werkbank en beschikt tevens over een ruime bergzolder. Slapen en baden Terug naar de hal stap je zo de werk- of slaapkamer binnen en de badkamer op de begane grond met wastafel, inloopdouche en toilet. Via de trap bereiken we de eerste verdieping met maar liefst vier flinke slaapkamers en de tweede badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en heeft opnieuw veel daglicht en een loopdeur naar een inpandig balkon, met doorkijkje op de weilanden. Hier kun je lekker even genieten of je beddengoed aangenaam laten luchten. De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft als extra een wastafel. De ruime badkamer is tussen de bovenstaande slaapkamers gesitueerd. Hier vinden we dezelfde frisse moderne taupe kleur van de keuken terug. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, badkamermeubel, inloopdouche met glasplaat, een designradiator en een zwevend toilet. Kortom, alles om jezelf volledig te verzorgen. Terras en tuin Achter de woning bevindt zich de grote en smaakvolle groene tuin, die omzoomd wordt door plantenborders, struiken en bomen. Aan de rechterzijde bevindt zich de vijver. Het geheel is beschut gelegen en heeft een prachtige vrije horizon. Dit alles vormt een aantrekkelijk schouwspel vanaf het overkapte terras bij de woonkamer of vanuit de vrijstaande overkapping achter in de tuin. Prima staat De woning bevindt zich in een prima staat. Solide materialen, volledig in spouw gemetseld, gevels in goede conditie, woonvloeren van beton en binnenmuren van steen of blokken. Het dak van de woning en de gevels zijn origineel bij de bouw geïsoleerd. Rondom is dubbel glas toegepast, recent zijn nieuwe rolluiken voorzien en op het dak liggen 12 zonnepanelen. De overgang naar een nieuwe eigenaar is een mooi moment om de stukadoor en de schilder de ruimte te geven. Eindconclusie: een geweldige woning met heel veel mogelijkheden voor vele jaren woongeluk op een prachtige stek! Heb je er al zin in? Bel, app of mail ons en we laten je dit prachtige aanbod graag van dichtbij zien.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
707 m²
Content
693 m³
Other enclosed space
34 m²
Building bound outdoor space
10 m²
Backyard area
420 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-12-2025
Sale date
01-05-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, 2 toiletten, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4285

Google Maps

Map of Woudrichem

Geographic orientation and real estate agent density in Woudrichem

Residential and neighborhood statistics in Woudrichem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudrichem. In 2025 were there 4.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 395.000.

Residents

4.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 395.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

107

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudrichem
Year Residents
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudrichem
Year Average WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Education level

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudrichem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.060

Business activity in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudrichem
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudrichem.

Frequently asked questions about living in Woudrichem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer houses in Woudrichem

View more homes in this location.