Aller directement au contenu
Logo de Maas en Merwe Makelaardij

Eikenlaan 1

4285DS Woudrichem • Noord-Brabant

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 5.230

Galerie de photos

Eikenlaan 1 Woudrichem
Photo 74
Afficher le profil pour les médias.

Description

Locatie, locatie, locatie! Een adagium dat zeker van toepassing is op deze markante vrijstaande woning te Woudrichem. Zowel op dorpsniveau, wijkniveau als straatniveau is er sprake van een bijzonder gunstige ligging. Nabij de oude vesting, de dijk en rivier met diverse stranden, het winkelcentrum, in een wijk van stand, aan de juiste zijde van een rustige en doodlopende straat. Rand van het dorp met een prachtig kavel, een heerlijke beschut gelegen tuin en een wijds vrij uitzicht over de weilanden. De woning zelf is van degelijke en kwalitatieve aard, gebouwd door een aannemer van goede naam, prima onderhouden, in spouw gemetseld, met de juiste pannen gedekt, woonlagen met betonvloeren, 5 slaapkamers, 2 badkamers, garage inpandig bereikbaar, etc. Het geheel is in een karakteristieke bouwvorm gegoten met een solide uitstraling en goed geproportioneerd. En u koopt nog van de eerste eigenaar, die er met veel genoegen en goede herinneringen heeft gewoond. Door o.a. de vijf slaapkamers en een badkamer op zowel de begane grond als de verdieping kan dit heerlijke thuis worden overgedragen aan een tweede eigenaar waarbij gedacht wordt aan een duo, werken aan huis, kleine of grote gezinnen en ook levensloopbestendig wonen. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s. Het geheel staat garant voor een uitstekend wooncomfort en een heerlijke plek met rust en privacy. Gezellige vestingstad In Woudrichem is het sowieso aangenaam wonen. De charmante en gezellige, historische vestingstad aan de samenvloeiing van Waal, Maas en Merwede, staat bekend om zijn kenmerkende stadsmuren, de historische haven, de molen en de prachtige karakteristieke straatjes die dienden als filmset voor films als Oorlogswinter en de televisieserie Dokter Tinus. Het maakt deel uit van de Hollandse Waterlinies en biedt een sfeer van vroeger, perfect voor wandelingen over de stadswallen en fietstochten door het omliggende natuurgebied Munnikenland, vaak gecombineerd met een pontje naar Gorinchem, Slot Loevestein en Fort Vuren voor een ‘Vestingdriehoek’. In het centrum vind je meerdere sfeervolle restaurants en Woudrichem heeft o.a. een bloeiend verenigingsleven, diverse kerken, een fijn winkelcentrum alsmede een huisartsenpraktijk en apotheek. Scholen voor voortgezet onderwijs liggen op fietsafstand, o.a. in Sleeuwijk. Wonen en leven Kom binnen en loop met ons mee, dan ervaar je hoe prettig je hier kunt wonen en leven. Je wordt ontvangen in een ruime hal versus gang met garderobe, meterkast, trap naar de verdieping en toegang tot de living, keuken, badkamer en slaap- of werkkamer. Geniet in de royale en gezellige woonkamer van veel invallend daglicht, de kachel/ open haard en de brede schuifpui met zicht op terras, tuin en verten. Echt een heerlijke plek om te ontspannen en te leven. Hetzelfde geldt voor de halfopen keuken waar je vanaf het aanrecht ook dat mooie zicht naar buiten hebt. Verder vind je er een prima keukenblok met uitsluitend jonge apparatuur (2022) en een flink kookeiland, dat alles in een frisse moderne taupe kleur. Vanuit de keuken loop je zo de bijkeuken in met een vaste kast, een kraan met spoelbak, alle ruimte voor het witgoed en loopdeuren naar de tuin en – lekker praktisch en aangenaam – een inpandige garage. De garage geeft voldoende plaats aan een auto, fietsen en een werkbank en beschikt tevens over een ruime bergzolder. Slapen en baden Terug naar de hal stap je zo de werk- of slaapkamer binnen en de badkamer op de begane grond met wastafel, inloopdouche en toilet. Via de trap bereiken we de eerste verdieping met maar liefst vier flinke slaapkamers en de tweede badkamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde en heeft opnieuw veel daglicht en een loopdeur naar een inpandig balkon, met doorkijkje op de weilanden. Hier kun je lekker even genieten of je beddengoed aangenaam laten luchten. De andere slaapkamer aan de achterzijde heeft als extra een wastafel. De ruime badkamer is tussen de bovenstaande slaapkamers gesitueerd. Hier vinden we dezelfde frisse moderne taupe kleur van de keuken terug. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, badkamermeubel, inloopdouche met glasplaat, een designradiator en een zwevend toilet. Kortom, alles om jezelf volledig te verzorgen. Terras en tuin Achter de woning bevindt zich de grote en smaakvolle groene tuin, die omzoomd wordt door plantenborders, struiken en bomen. Aan de rechterzijde bevindt zich de vijver. Het geheel is beschut gelegen en heeft een prachtige vrije horizon. Dit alles vormt een aantrekkelijk schouwspel vanaf het overkapte terras bij de woonkamer of vanuit de vrijstaande overkapping achter in de tuin. Prima staat De woning bevindt zich in een prima staat. Solide materialen, volledig in spouw gemetseld, gevels in goede conditie, woonvloeren van beton en binnenmuren van steen of blokken. Het dak van de woning en de gevels zijn origineel bij de bouw geïsoleerd. Rondom is dubbel glas toegepast, recent zijn nieuwe rolluiken voorzien en op het dak liggen 12 zonnepanelen. De overgang naar een nieuwe eigenaar is een mooi moment om de stukadoor en de schilder de ruimte te geven. Eindconclusie: een geweldige woning met heel veel mogelijkheden voor vele jaren woongeluk op een prachtige stek! Heb je er al zin in? Bel, app of mail ons en we laten je dit prachtige aanbod graag van dichtbij zien.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
152 m²
Superficie du terrain
707 m²
Contenu
693 m³
Autre espace intérieur
34 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Aire de la cour arrière
420 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
23-12-2025
Date de vente
01-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 toiletten, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4285

Google Maps

Carte de Woudrichem

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Woudrichem

Chiffres de logement et de quartier dans Woudrichem

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Woudrichem. En 2025 étaient 4.650 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 395.000.

Résidents

4.650

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 395.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

107

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Woudrichem
Année Résidents
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Woudrichem
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Niveau d'enseignement

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Origine des habitants (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

620

Étiquette C

528

Étiquette B

371

Étiquette G

146

Étiquette D

127

Étiquette F

111

Étiquette E

68

Étiquette A+++

30

Étiquette A+

20

Étiquette A++

9

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Woudrichem
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.830

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 990 • Électricité: 3.150

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 1.890

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.330 • Électricité: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 930 • Électricité: 3.060

Activité dans Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Nombre total d'établissements: 575

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Woudrichem
Période Délits
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Woudrichem.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Woudrichem

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer maisons in Woudrichem

Voir plus d'habitations dans cette ville.