Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Brugge Makelaardij

Iepenlaan 7

4285DT Woudrichem • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.076

Fotoalbum

Iepenlaan 7 Woudrichem

Offenes Haus

Vrijdag 18-12 van 13:00 tot 17:00

Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Offenes Haus

Vrijdag 18-12 van 13:00 tot 17:00

Ruimte, sfeer en een glimlach in één pakket Aan de Iepenlaan 7 staat een charmante vrijstaande woning die je meteen verrast met ruimte, sfeer en comfort. Energielabel A, goed geïsoleerd, airco, zonnepanelen, rolluiken, zonwering… dit huis is gewoon helemaal klaar voor de toekomst. Binnen vind je een royale, lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin, een ruime leefkeuken en een praktische bijkeuken met toegang tot de garage. Ideaal voor wie graag samenkomt, kookt, relaxt of simpelweg geniet van een fijne leefruimte. Op de verdieping liggen vier nette slaapkamers, waaronder een master met eigen kleedkamer (óf vijfde kamer, als je minder kleding hebt dan je dacht). De badkamer met dakkapel voelt als een kleine privé spa. Via de vlizotrap bereik je de bergzolder. De tuin is royaal en sfeervol, met meerdere terrassen, een groen gazon en prachtige leibomen. Met voortuin, oprit en garage is het plaatje compleet. En de ligging? Je wandelt zo naar Het Rond met winkels en supermarkten — inclusief de Lidl met, jawel, top groente, fruit en brood. Hier binnenstappen voelt echt als thuiskomen. Beleef het zelf tijdens een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND Welkom! Aan de voorzijde oogt de woning meteen vriendelijk, met charmante leibomen, een verzorgde voortuin en een oprit naar de garage. Het driehoekige detail in het dak verraadt al de prachtige vide binnen, die de hal en de verdieping met elkaar verbindt. Bij binnenkomst in de royale entree heb je direct toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping én via een stijlvolle taatsdeur tot de woonkamer. Een warm welkom dat nieuwsgierig maakt naar de rest van het huis. Woonkamer Deze woning beschikt over een heerlijke, lichte woonkamer van 49 m². Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met meerdere ramen én een mooi hoekraam, waardoor de ruimte baadt in het daglicht. Aan de tuinzijde openen dubbele deuren naar buiten en is er volop plek voor een grote, gezellige eettafel. Ook hier zorgen de fraaie lichtramen voor een prettig uitzicht op de tuin. De mooie houten vloerdelen geven de woonkamer een warme, luxe uitstraling en maken het geheel helemaal af. Leefkeuken Vanuit de woonkamer stap je de dichte leefkeuken binnen. Dankzij het raam aan de voorzijde én het raam met zicht op de oprit is dit een heerlijk lichte ruimte. Het is een échte woonkeuken: een rechte keukenopstelling met volop plek voor een royale eettafel, perfect te combineren met een gezellige eetbank tegen de muur – zo’n plek waar je spontaan langer blijft zitten omdat het zó knus voelt. De keuken is uitgerust met een 5-pits Smeg fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron – volledig ingericht voor zowel het snelle ontbijtje als het lange, bourgondische diner. Bijkeuken Aansluitend aan de leefkeuken bevindt zich de praktische én verrassend handige bijkeuken. Hier vind je de opstelplaats voor wasmachine en droger, een royale schuifwandkast en ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer – ideaal voor gezinnen of kookliefhebbers. Met een deur naar de tuin én een binnendoor toegang tot de garage is dit een ruimte die het dagelijks leven echt makkelijker maakt. Boodschappen uitladen, was doen, voorraad kwijt kunnen: alles kan hier efficiënt én droog onder één dak. Inpandige garage De ruime inpandige garage (ca. 6,80 × 3,40 meter) sluit direct aan op de woning en is bijzonder comfortabel binnendoor bereikbaar via de bijkeuken. Dankzij het raam, de dubbele deuren aan de voorzijde en de loopdeur naar de tuin is dit veel meer dan alleen een plek om te parkeren. De garage is uitgerust met een praktisch keukenblok, een uitstortgootsteen met warm en koud water en herbergt de cv-combiketel. Een ideale ruimte voor klussers, hobbyisten, opslag, het wassen van tuingereedschap of simpelweg het droog uitladen van de boodschappen. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop vormt een prachtige, ruime verkeersruimte met een open vide die het huis een heerlijk luchtig en licht karakter geeft. Vanuit hier heb je toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. 4 slaapkamers + kleedkamer De verdieping biedt vier comfortabele slaapkamers. Eén kamer beschikt over een praktische schuifwandkast en de masterbedroom wordt extra verwend met een ruime kleedkamer met dakraam – ideaal voor de liefhebbers van overzicht en ruimte. Deze kleedkamer kan desgewenst ook dienst doen als vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Badkamer – een plek om op te frissen én te ontspannen De moderne badkamer voelt als een klein relax paradijs, mede dankzij de dakkapel aan de achterzijde die extra licht en ruimte geeft. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel met spiegel, een heerlijk ligbad met handdouche en ingebouwde wandkranen, een douchecabine, een tweede toilet en een elegante designradiator. Alles is afgewerkt in neutrale tegels, waardoor de ruimte tijdloos, fris en rustgevend aanvoelt — de perfecte plek voor een ontspannen start en afsluiting van je dag. Zolder Via een vlizotrap vanaf de overloop bereik je de zolder: een praktische en ruime bergzolder waar al je spullen een overzichtelijke plek vinden. Tuin & buitenruimte Op het royale perceel van 530 m² ligt een fraai aangelegde tuin die uitnodigt om volop van het buitenleven te genieten. Het groene gazon, de verzorgde plantenborders en de prachtige dakplataan vormen samen een sfeervol geheel. Aan de achterzijde zorgen leibomen en hoge coniferenhagen voor optimale privacy, waardoor de tuin aanvoelt als een eigen, rustige wereld. Met drie ruime zonneterrassen is er altijd wel een perfecte plek te vinden — of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon, gezellig wilt borrelen in de namiddag of juist de schaduw opzoekt tijdens warme zomerdagen. Aan de voorzijde biedt de eigen oprit parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl de tuin rondom de woning is gelegen, met het achterste deel op het noorden en oosten. Een heerlijke buitenruimte waar iedere dag iets te ontdekken en te genieten valt. Highlights •Bouwjaar 1995 – degelijk, modern en uitstekend onderhouden •Woonoppervlakte 184 m² – royaal en licht •Perceel 530 m² – volop ruimte rondom de woning •Inpandige garage + parkeren op eigen terrein •Riante woonkamer (49 m²) met veel licht en tuin verbinding •Leefkeuken (18 m²) – ideaal voor lange ontbijten en gezellige diners •Praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting en deur naar tuin én garage •Inpandige garage met dubbele deuren, raam en loopdeur naar de tuin •1e verdieping met vide – ruimtelijk en elegant •4 slaapkamers, inclusief masterbedroom met kleedkamer (of 5e kamer) •Badkamer (8 m²) met dakkapel, ligbad, douchecabine, toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator •Bergzolder bereikbaar via vlizotrap •Uitstekend geïsoleerd – Energielabel A + 22 zonnepanelen •Rolluiken en zonwering voor comfort in elk seizoen •2x airconditioning voor aangenaam binnenklimaat •Fraai aangelegde tuin rondom, met meerdere terrassen •Rustige ligging, op loopafstand van scholen en alle dagelijkse voorzieningen Omgeving – Woudrichem De woning ligt op een mooie, vrije locatie in een rustige, autoluwe straat, op loopafstand van winkelcentrum 'Het Rond' met diverse supermarkten, scholen en andere voorzieningen. Ook de historische vestingstad Woudrichem ligt om de hoek: een sfeervolle plek met oude stadswallen, monumentale panden, de stadshaven en gezellige horeca. Recreëren kan hier volop. Je wandelt zo richting het water, de vesting of — iets verderop — Slot Loevestein, een iconische plek in het rivierenlandschap. Daarnaast is er een pontverbinding naar Gorinchem, ideaal voor een uitstapje naar de overkant. De uitvalswegen richting Gorinchem, Breda, Waalwijk, ’s-Hertogenbosch en de A27 zijn snel bereikbaar. Kortom: een heerlijke woonomgeving waar stadse charme, historie en rust samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Offenes Haus
Vrijdag 18-12 van 13:00 tot 17:00
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
530 m²
Inhalt
767 m³
Sonstiger Innenraum
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4285

Google Karten

Karte von Woudrichem

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woudrichem

Wohn- und Viertelzahlen in Woudrichem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudrichem. In 2025 waren da 4.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 395.000.

Einwohner

4.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 395.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

107

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudrichem
Jahr Einwohner
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudrichem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Ausbildungsstufe

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

620

Bezeichnung C

528

Bezeichnung B

371

Bezeichnung G

146

Bezeichnung D

127

Bezeichnung F

111

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudrichem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudrichem
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudrichem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudrichem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer Häuser in Woudrichem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.