Jump to content
Logo of Van der Brugge Makelaardij

Iepenlaan 7

4285DT Woudrichem • Noord-Brabant

Sold subject to confirmation

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.076

Photo Gallery

Iepenlaan 7 Woudrichem

Open house

Vrijdag 18-12 van 13:00 tot 17:00

Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Open house

Vrijdag 18-12 van 13:00 tot 17:00

Ruimte, sfeer en een glimlach in één pakket Aan de Iepenlaan 7 staat een charmante vrijstaande woning die je meteen verrast met ruimte, sfeer en comfort. Energielabel A, goed geïsoleerd, airco, zonnepanelen, rolluiken, zonwering… dit huis is gewoon helemaal klaar voor de toekomst. Binnen vind je een royale, lichte woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin, een ruime leefkeuken en een praktische bijkeuken met toegang tot de garage. Ideaal voor wie graag samenkomt, kookt, relaxt of simpelweg geniet van een fijne leefruimte. Op de verdieping liggen vier nette slaapkamers, waaronder een master met eigen kleedkamer (óf vijfde kamer, als je minder kleding hebt dan je dacht). De badkamer met dakkapel voelt als een kleine privé spa. Via de vlizotrap bereik je de bergzolder. De tuin is royaal en sfeervol, met meerdere terrassen, een groen gazon en prachtige leibomen. Met voortuin, oprit en garage is het plaatje compleet. En de ligging? Je wandelt zo naar Het Rond met winkels en supermarkten — inclusief de Lidl met, jawel, top groente, fruit en brood. Hier binnenstappen voelt echt als thuiskomen. Beleef het zelf tijdens een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND Welkom! Aan de voorzijde oogt de woning meteen vriendelijk, met charmante leibomen, een verzorgde voortuin en een oprit naar de garage. Het driehoekige detail in het dak verraadt al de prachtige vide binnen, die de hal en de verdieping met elkaar verbindt. Bij binnenkomst in de royale entree heb je direct toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping én via een stijlvolle taatsdeur tot de woonkamer. Een warm welkom dat nieuwsgierig maakt naar de rest van het huis. Woonkamer Deze woning beschikt over een heerlijke, lichte woonkamer van 49 m². Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervol zitgedeelte met meerdere ramen én een mooi hoekraam, waardoor de ruimte baadt in het daglicht. Aan de tuinzijde openen dubbele deuren naar buiten en is er volop plek voor een grote, gezellige eettafel. Ook hier zorgen de fraaie lichtramen voor een prettig uitzicht op de tuin. De mooie houten vloerdelen geven de woonkamer een warme, luxe uitstraling en maken het geheel helemaal af. Leefkeuken Vanuit de woonkamer stap je de dichte leefkeuken binnen. Dankzij het raam aan de voorzijde én het raam met zicht op de oprit is dit een heerlijk lichte ruimte. Het is een échte woonkeuken: een rechte keukenopstelling met volop plek voor een royale eettafel, perfect te combineren met een gezellige eetbank tegen de muur – zo’n plek waar je spontaan langer blijft zitten omdat het zó knus voelt. De keuken is uitgerust met een 5-pits Smeg fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron – volledig ingericht voor zowel het snelle ontbijtje als het lange, bourgondische diner. Bijkeuken Aansluitend aan de leefkeuken bevindt zich de praktische én verrassend handige bijkeuken. Hier vind je de opstelplaats voor wasmachine en droger, een royale schuifwandkast en ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer – ideaal voor gezinnen of kookliefhebbers. Met een deur naar de tuin én een binnendoor toegang tot de garage is dit een ruimte die het dagelijks leven echt makkelijker maakt. Boodschappen uitladen, was doen, voorraad kwijt kunnen: alles kan hier efficiënt én droog onder één dak. Inpandige garage De ruime inpandige garage (ca. 6,80 × 3,40 meter) sluit direct aan op de woning en is bijzonder comfortabel binnendoor bereikbaar via de bijkeuken. Dankzij het raam, de dubbele deuren aan de voorzijde en de loopdeur naar de tuin is dit veel meer dan alleen een plek om te parkeren. De garage is uitgerust met een praktisch keukenblok, een uitstortgootsteen met warm en koud water en herbergt de cv-combiketel. Een ideale ruimte voor klussers, hobbyisten, opslag, het wassen van tuingereedschap of simpelweg het droog uitladen van de boodschappen. INDELING EERSTE VERDIEPING Overloop De overloop vormt een prachtige, ruime verkeersruimte met een open vide die het huis een heerlijk luchtig en licht karakter geeft. Vanuit hier heb je toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. 4 slaapkamers + kleedkamer De verdieping biedt vier comfortabele slaapkamers. Eén kamer beschikt over een praktische schuifwandkast en de masterbedroom wordt extra verwend met een ruime kleedkamer met dakraam – ideaal voor de liefhebbers van overzicht en ruimte. Deze kleedkamer kan desgewenst ook dienst doen als vijfde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Badkamer – een plek om op te frissen én te ontspannen De moderne badkamer voelt als een klein relax paradijs, mede dankzij de dakkapel aan de achterzijde die extra licht en ruimte geeft. De badkamer is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel met spiegel, een heerlijk ligbad met handdouche en ingebouwde wandkranen, een douchecabine, een tweede toilet en een elegante designradiator. Alles is afgewerkt in neutrale tegels, waardoor de ruimte tijdloos, fris en rustgevend aanvoelt — de perfecte plek voor een ontspannen start en afsluiting van je dag. Zolder Via een vlizotrap vanaf de overloop bereik je de zolder: een praktische en ruime bergzolder waar al je spullen een overzichtelijke plek vinden. Tuin & buitenruimte Op het royale perceel van 530 m² ligt een fraai aangelegde tuin die uitnodigt om volop van het buitenleven te genieten. Het groene gazon, de verzorgde plantenborders en de prachtige dakplataan vormen samen een sfeervol geheel. Aan de achterzijde zorgen leibomen en hoge coniferenhagen voor optimale privacy, waardoor de tuin aanvoelt als een eigen, rustige wereld. Met drie ruime zonneterrassen is er altijd wel een perfecte plek te vinden — of je nu wilt ontbijten in de ochtendzon, gezellig wilt borrelen in de namiddag of juist de schaduw opzoekt tijdens warme zomerdagen. Aan de voorzijde biedt de eigen oprit parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl de tuin rondom de woning is gelegen, met het achterste deel op het noorden en oosten. Een heerlijke buitenruimte waar iedere dag iets te ontdekken en te genieten valt. Highlights •Bouwjaar 1995 – degelijk, modern en uitstekend onderhouden •Woonoppervlakte 184 m² – royaal en licht •Perceel 530 m² – volop ruimte rondom de woning •Inpandige garage + parkeren op eigen terrein •Riante woonkamer (49 m²) met veel licht en tuin verbinding •Leefkeuken (18 m²) – ideaal voor lange ontbijten en gezellige diners •Praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting en deur naar tuin én garage •Inpandige garage met dubbele deuren, raam en loopdeur naar de tuin •1e verdieping met vide – ruimtelijk en elegant •4 slaapkamers, inclusief masterbedroom met kleedkamer (of 5e kamer) •Badkamer (8 m²) met dakkapel, ligbad, douchecabine, toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator •Bergzolder bereikbaar via vlizotrap •Uitstekend geïsoleerd – Energielabel A + 22 zonnepanelen •Rolluiken en zonwering voor comfort in elk seizoen •2x airconditioning voor aangenaam binnenklimaat •Fraai aangelegde tuin rondom, met meerdere terrassen •Rustige ligging, op loopafstand van scholen en alle dagelijkse voorzieningen Omgeving – Woudrichem De woning ligt op een mooie, vrije locatie in een rustige, autoluwe straat, op loopafstand van winkelcentrum 'Het Rond' met diverse supermarkten, scholen en andere voorzieningen. Ook de historische vestingstad Woudrichem ligt om de hoek: een sfeervolle plek met oude stadswallen, monumentale panden, de stadshaven en gezellige horeca. Recreëren kan hier volop. Je wandelt zo richting het water, de vesting of — iets verderop — Slot Loevestein, een iconische plek in het rivierenlandschap. Daarnaast is er een pontverbinding naar Gorinchem, ideaal voor een uitstapje naar de overkant. De uitvalswegen richting Gorinchem, Breda, Waalwijk, ’s-Hertogenbosch en de A27 zijn snel bereikbaar. Kortom: een heerlijke woonomgeving waar stadse charme, historie en rust samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Open house
Vrijdag 18-12 van 13:00 tot 17:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
530 m²
Content
767 m³
Other enclosed space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, inpandig en parkeerplaats
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-12-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4285

Google Maps

Map of Woudrichem

Geographic orientation and real estate agent density in Woudrichem

Residential and neighborhood statistics in Woudrichem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woudrichem. In 2025 were there 4.650 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 395.000.

Residents

4.650

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 395.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

107

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woudrichem
Year Residents
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woudrichem
Year Average WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Education level

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Construction period of buildings

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woudrichem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Electricity: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Electricity: 3.060

Business activity in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woudrichem
Period Crimes
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woudrichem.

Frequently asked questions about living in Woudrichem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer houses in Woudrichem

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.