Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaars van Altena

Kerkstraat 4

4285BB Woudrichem • Noord-Brabant

Verkauft

€ 585.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 598.550

Kaufpreis /m²: € 7.222

Fotoalbum

Kerkstraat 4 Woudrichem
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uitkijkend op de plaats waar Maas en Waal tezamen komen ligt tegen de eeuwenoude vestingwal van Woudrichem dit unieke vestingpand met fantastisch terras + tuin. Wonen als een koning – in het hart van vestingstad Woudrichem! Sta je op het terras of in de daktuin? Dan voel je het meteen: dit is geen doorsnee woning, dit is jouw eigen paleisje boven de stad! Met een weids uitzicht over de Maas en de Waal, Gorinchem en zelfs Slot Loevestein aan de horizon. Ondertussen dobberen de bootjes in de haven onder je door en lopen de mensen nietsvermoedend voorbij – terwijl jij alles vanaf je troon gadeslaat. Klinkt goed, toch? En dan het huis zelf: een plaatje! Dit stadspand is met liefde en gevoel voor stijl verbouwd tot een sfeervolle en comfortabele woning. Alles klopt – van de indeling tot de afwerking. Hier woon je royaal én karaktervol, precies zoals het hoort in zo’n unieke omgeving. Benieuwd? Kom vooral kijken. Maar pas op … voor je het weet ben je verkocht! Wonen & Koken Ruimte, licht en sfeer – dat is wat je hier vindt! De bovenverdieping is dé plek waar je lekker samenkomt: de woonkamer heeft een open nok en rondom raampartijen die uitkijken op de stadshaven en de rivieren. Je zit hier echt in het hart van de stad. De schouw met open haard zorgt voor een gezellige sfeer en er is een deur naar het terras voor als je buiten wilt genieten van het uitzicht of het zonnetje. De keuken is praktisch én charmant, met een hoekopstelling, een aparte kastenwand en een gezellige zitbank. Tussen de woonkamer en de keuken vind je de trap naar de benedenverdieping – perfect voor een vlotte verbinding tussen de twee verdiepingen. Slapen & Baden Slapen doe je hier een verdieping lager – en nee, dat is niet vreemd, dat is juist bijzonder! Eenmaal beneden merk je direct: dit klopt helemaal. Je vindt hier twee fijne (slaap)kamers, een separate toiletruimte en een stijlvolle badkamer. Deze is ingericht met een ruime inloopdouche en een modern wastafelmeubel met dubbele lades en een elegante waskom. En alsof dat nog niet genoeg is, heb je hier ook nog praktische extra’s zoals een handige berging met aansluitingen voor je wasmachine en droger, de cv-opstelling, extra opbergruimte én een tweede toegangsdeur naar de straat. Handig én charmant! Buitenleven & Locatie Het buitenleven hier is echt iets bijzonders. Terwijl het stadse leven zich beneden afspeelt, zit jij heerlijk rustig in je eigen terrastuin: een unieke plek boven de vesting, met de hele dag zon! Het terras is aangelegd met Bankirai hout, sfeervol oud straatwerk en een bijpassende buitenkeuken – ideaal voor lange zomeravonden. De tuin wordt omsloten door een klassiek gietijzeren hekwerk en is fraai aangelegd met een grindpad, zonnig terras en groene borders. Een plek die je moet beleven om echt te begrijpen hoe bijzonder het is! Omgeving Woudrichem is een plaatje van een vestingstad, waar je dagelijks geniet van historie, sfeer en water om je heen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik en op loopafstand vind je leuke winkels, gezellige horeca en – jawel – de pont die je zó naar hartje Gorinchem brengt. De centrale ligging maakt het bovendien makkelijk om richting steden als Breda, Den Bosch en Gorinchem te reizen. En parkeren? Dat doe je gewoon net buiten de vestingwal, op slechts één minuutje lopen van de voordeur. Alles klopt hier. Echt alles.

Hypothek berekenen

€ 585.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.550

2 % Übertragungssteuer (€ 11.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 598.550

3,04%

Jährlich

%

€ 29.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 585.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
81 m²
Fläche des Grundstücks
173 m²
Inhalt
300 m³
Hinterhof Fläche
115 m²

Bau und Energie

Baujahr
1950
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2025
Verkaufsdatum
17-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4285

Google Karten

Karte von Woudrichem

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woudrichem

Wohn- und Viertelzahlen in Woudrichem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woudrichem. In 2025 waren da 4.650 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 395.000.

Einwohner

4.650

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 395.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

107

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woudrichem
Jahr Einwohner
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woudrichem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Ausbildungsstufe

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

620

Bezeichnung C

528

Bezeichnung B

371

Bezeichnung G

146

Bezeichnung D

127

Bezeichnung F

111

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woudrichem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Strom: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 3.060

Betriebsaktivität in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woudrichem
Periode Verbrechen
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woudrichem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woudrichem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer Häuser in Woudrichem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.