Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van Altena

Kerkstraat 4

4285BB Woudrichem • Noord-Brabant

Verkocht

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 7.222

Fotogalerij

Kerkstraat 4 Woudrichem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uitkijkend op de plaats waar Maas en Waal tezamen komen ligt tegen de eeuwenoude vestingwal van Woudrichem dit unieke vestingpand met fantastisch terras + tuin. Wonen als een koning – in het hart van vestingstad Woudrichem! Sta je op het terras of in de daktuin? Dan voel je het meteen: dit is geen doorsnee woning, dit is jouw eigen paleisje boven de stad! Met een weids uitzicht over de Maas en de Waal, Gorinchem en zelfs Slot Loevestein aan de horizon. Ondertussen dobberen de bootjes in de haven onder je door en lopen de mensen nietsvermoedend voorbij – terwijl jij alles vanaf je troon gadeslaat. Klinkt goed, toch? En dan het huis zelf: een plaatje! Dit stadspand is met liefde en gevoel voor stijl verbouwd tot een sfeervolle en comfortabele woning. Alles klopt – van de indeling tot de afwerking. Hier woon je royaal én karaktervol, precies zoals het hoort in zo’n unieke omgeving. Benieuwd? Kom vooral kijken. Maar pas op … voor je het weet ben je verkocht! Wonen & Koken Ruimte, licht en sfeer – dat is wat je hier vindt! De bovenverdieping is dé plek waar je lekker samenkomt: de woonkamer heeft een open nok en rondom raampartijen die uitkijken op de stadshaven en de rivieren. Je zit hier echt in het hart van de stad. De schouw met open haard zorgt voor een gezellige sfeer en er is een deur naar het terras voor als je buiten wilt genieten van het uitzicht of het zonnetje. De keuken is praktisch én charmant, met een hoekopstelling, een aparte kastenwand en een gezellige zitbank. Tussen de woonkamer en de keuken vind je de trap naar de benedenverdieping – perfect voor een vlotte verbinding tussen de twee verdiepingen. Slapen & Baden Slapen doe je hier een verdieping lager – en nee, dat is niet vreemd, dat is juist bijzonder! Eenmaal beneden merk je direct: dit klopt helemaal. Je vindt hier twee fijne (slaap)kamers, een separate toiletruimte en een stijlvolle badkamer. Deze is ingericht met een ruime inloopdouche en een modern wastafelmeubel met dubbele lades en een elegante waskom. En alsof dat nog niet genoeg is, heb je hier ook nog praktische extra’s zoals een handige berging met aansluitingen voor je wasmachine en droger, de cv-opstelling, extra opbergruimte én een tweede toegangsdeur naar de straat. Handig én charmant! Buitenleven & Locatie Het buitenleven hier is echt iets bijzonders. Terwijl het stadse leven zich beneden afspeelt, zit jij heerlijk rustig in je eigen terrastuin: een unieke plek boven de vesting, met de hele dag zon! Het terras is aangelegd met Bankirai hout, sfeervol oud straatwerk en een bijpassende buitenkeuken – ideaal voor lange zomeravonden. De tuin wordt omsloten door een klassiek gietijzeren hekwerk en is fraai aangelegd met een grindpad, zonnig terras en groene borders. Een plek die je moet beleven om echt te begrijpen hoe bijzonder het is! Omgeving Woudrichem is een plaatje van een vestingstad, waar je dagelijks geniet van historie, sfeer en water om je heen. Alle dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik en op loopafstand vind je leuke winkels, gezellige horeca en – jawel – de pont die je zó naar hartje Gorinchem brengt. De centrale ligging maakt het bovendien makkelijk om richting steden als Breda, Den Bosch en Gorinchem te reizen. En parkeren? Dat doe je gewoon net buiten de vestingwal, op slechts één minuutje lopen van de voordeur. Alles klopt hier. Echt alles.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
300 m³
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4285

Google Maps

Kaart van Woudrichem

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woudrichem

Woon- en buurtcijfers in Woudrichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woudrichem. In 2025 waren er 4.650 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 395.000.

Inwoners

4.650

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 395.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

107

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woudrichem
Jaar Inwoners
2021 4.680
2022 4.670
2023 4.655
2024 4.620
2025 4.650

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woudrichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 391.000
2025 EUR 395.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.185 0-15: 635 15-25: 545 25-45: 920 45-65: 1.370

Opleidingsniveau

Hoger

960

Praktisch

930

Middelbaar

1.560

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.115

Buiten Europa

315

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 372
Appartementen 364
Tussenwoningen 712
Vrijstaande woningen 350
Twee-onder-één-kap woningen 278

Bouwperiode van panden

Voor 1700 17
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 174
1950 tot 1970 434
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 203
2000 tot 2010 148
2010 tot 2020 129
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

620

Label C

528

Label B

371

Label G

146

Label D

127

Label F

111

Label E

68

Label A+++

30

Label A+

20

Label A++

9

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woudrichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.080
2021 1.340 3.160
2022 1.040 2.960
2023 890 2.780
2024 850 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.150

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Woudrichem (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woudrichem
Periode Misdrijven
jan 2026 8
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 16
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 12
nov 2025 13
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woudrichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Woudrichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woudrichem?

Woudrichem telt in 2025 ongeveer 4.650 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woudrichem is in 2025 circa € 395.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woudrichem ligt rond € 35.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woudrichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 107 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woudrichem?

In Woudrichem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 712 woningen.

Meer woningen in Woudrichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.