Direkt zum Inhalt
Logo von Saen Garantiemakelaars Zaandam

Abbenbroekstraat 39

1507KD Zaandam • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Van de Steege Makelaarsgroep Zaanstad

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.273

Fotoalbum

Abbenbroekstraat 39 Zaandam
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In heel Westerwatering zijn maar een paar straten met woningen aan het water én een tuin op het zuiden. En dat is gek, want zon en water is een gouden combinatie. Een van deze woningen staat aan de Abbenbroekstraat, om de hoek van het winkelcentrum. Ook de woning zelf heeft veel voordelen: vier slaapkamers, een zeer complete badkamer, een tuingerichte woonkamer en een goede keuken met inbouwapparatuur. Dit huis een buitenkans in het Zaanse! Westerwatering is gebouwd voor in de eerste plaats gezinnen, met het oog op forenzen. Daar is de totale ontsluiting op aangepast. Zowel per auto als via het openbaar vervoer. De bus stopt om de hoek en het NS station is iets meer dan vijf minuten fietsen. Hier stap je op de Intercity richting Amsterdam, Alkmaar en Hoorn. Met de auto is er een goede verbinding met de snelwegen rond Amsterdam, en de provinciale wegen naar Haarlem en Schiphol. Westerwatering heeft een eigen winkelcentrum met Albert Heijn, verswinkels en speciaalzaken. Hier ben je zo, al lopend via de Volendamstraat. Basisschool, voortgezet onderwijs (voorbereidend en middelbaar beroepsniveau), maar ook crèche, speelparadijs en kinderboerderij zijn in de wijk te vinden. Wat maakt een wijk echter pas echt kindvriendelijk? Speelpleintjes, verkeersveiligheid, het omringde natuurgebied en heel veel andere kinderen om mee te spelen! Indeling: Begane grond: Het huis staat enigszins verscholen achter twee mooie bomen, dus loop snel verder om de rest te ontdekken. Aan de voorzijde staat een stenen berging, voor de fietsen en andere spullen. Dan valt je oog op de overdekte entree, met een klassieke voordeur. Wat een plaatje! In de hal wordt de sfeer bepaald door de paneeldeuren, de hoge lambrisering en de houten vloer. Links in de hal is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. En de handige bergkast onder de trap? Die is vanuit de woonkamer te bereiken! De tuingerichte woonkamer, met grote ramen aan de zuidkant, is een supergezellige leefruimte waar een grote hoekbank, een dressoir, de eettafel en een kast prima kunnen staan. Er ligt, net als in de hal en keuken, een houten vloer die bij verschillende interieurstijlen past. Aan de voorzijde is de keuken, met het kook- en spoelgedeelte bij het raam. Aan de andere kant staat een hoge kastenwand, waardoor de ruimte optimaal benut is. Met een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron is deze keuken heel compleet. Eerste verdieping: Op deze verdieping tellen we drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde zijn. Dit zijn de master bedroom en een ruime kinderkamer, met uitzicht richting het water. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, is ook als kinderkamer in gebruik. Naast deze kamer is de fraaie badkamer (vernieuwd in 2020) met een ligbad, inloopdouche en een tweede toilet. De wastafel met meubel en spiegel past goed in het geheel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een overloop en de vierde slaapkamer zijn. Op de overloop, aan de kant van het dakraam, is de opstelling van de wasapparatuur. De vierde slaapkamer, met een dakraam aan de achterzijde, is een mooie kamer met aan twee kanten bergruimte in de schuinte van het dak. Bergruimte is er ook in de nok van de woning, perfect voor de vakantiespullen en dierbare herinneringen die je in een doos ‘voor later’ bewaart. Tuin: De voortuin, met bestrating en twee bomen, geeft de woning een mooie uitstraling vanaf de straat. En de achtertuin, op het zonnige zuiden? Die straalt ook, vanwege de zonligging en indeling! Het terras is van groot formaat, er ligt kunstgras en je ziet mooie beplanting. Maar het allermooiste is het terras aan het water waar je kunt loungen, vissen en op een sup kunt stappen (je kan zelfs de hele buurt door schaatsen als de wintercondities juist zijn!). En als je naar de overkant kijkt, dan zie je dat het appartementengebouw iets verder staat dan de andere gebouwen aan de Langeweide. Bijzonderheden: - Volle eigendom - Gevel- en vloerisolatie - Houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond, en op de eerste verdieping en zolder HR +++ glas (2023) - Verwarming en warm water via een HR-ketel - 6 zonnepanelen aan de achterzijde (zuid en geplaatst in 2020) - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping - Tuin op het zuiden, aan het water - Energielabel C

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
159 m²
Inhalt
417 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
87 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1507

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.