Aller directement au contenu
Logo de Saen Garantiemakelaars Zaandam

Abbenbroekstraat 39

1507KD Zaandam • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: Van de Steege Makelaarsgroep Zaanstad

€ 500.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 511.850

Prix d'achat /m²: € 4.273

Galerie de photos

Abbenbroekstraat 39 Zaandam
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

In heel Westerwatering zijn maar een paar straten met woningen aan het water én een tuin op het zuiden. En dat is gek, want zon en water is een gouden combinatie. Een van deze woningen staat aan de Abbenbroekstraat, om de hoek van het winkelcentrum. Ook de woning zelf heeft veel voordelen: vier slaapkamers, een zeer complete badkamer, een tuingerichte woonkamer en een goede keuken met inbouwapparatuur. Dit huis een buitenkans in het Zaanse! Westerwatering is gebouwd voor in de eerste plaats gezinnen, met het oog op forenzen. Daar is de totale ontsluiting op aangepast. Zowel per auto als via het openbaar vervoer. De bus stopt om de hoek en het NS station is iets meer dan vijf minuten fietsen. Hier stap je op de Intercity richting Amsterdam, Alkmaar en Hoorn. Met de auto is er een goede verbinding met de snelwegen rond Amsterdam, en de provinciale wegen naar Haarlem en Schiphol. Westerwatering heeft een eigen winkelcentrum met Albert Heijn, verswinkels en speciaalzaken. Hier ben je zo, al lopend via de Volendamstraat. Basisschool, voortgezet onderwijs (voorbereidend en middelbaar beroepsniveau), maar ook crèche, speelparadijs en kinderboerderij zijn in de wijk te vinden. Wat maakt een wijk echter pas echt kindvriendelijk? Speelpleintjes, verkeersveiligheid, het omringde natuurgebied en heel veel andere kinderen om mee te spelen! Indeling: Begane grond: Het huis staat enigszins verscholen achter twee mooie bomen, dus loop snel verder om de rest te ontdekken. Aan de voorzijde staat een stenen berging, voor de fietsen en andere spullen. Dan valt je oog op de overdekte entree, met een klassieke voordeur. Wat een plaatje! In de hal wordt de sfeer bepaald door de paneeldeuren, de hoge lambrisering en de houten vloer. Links in de hal is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. En de handige bergkast onder de trap? Die is vanuit de woonkamer te bereiken! De tuingerichte woonkamer, met grote ramen aan de zuidkant, is een supergezellige leefruimte waar een grote hoekbank, een dressoir, de eettafel en een kast prima kunnen staan. Er ligt, net als in de hal en keuken, een houten vloer die bij verschillende interieurstijlen past. Aan de voorzijde is de keuken, met het kook- en spoelgedeelte bij het raam. Aan de andere kant staat een hoge kastenwand, waardoor de ruimte optimaal benut is. Met een ingebouwde 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en magnetron is deze keuken heel compleet. Eerste verdieping: Op deze verdieping tellen we drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde zijn. Dit zijn de master bedroom en een ruime kinderkamer, met uitzicht richting het water. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, is ook als kinderkamer in gebruik. Naast deze kamer is de fraaie badkamer (vernieuwd in 2020) met een ligbad, inloopdouche en een tweede toilet. De wastafel met meubel en spiegel past goed in het geheel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping, waar een overloop en de vierde slaapkamer zijn. Op de overloop, aan de kant van het dakraam, is de opstelling van de wasapparatuur. De vierde slaapkamer, met een dakraam aan de achterzijde, is een mooie kamer met aan twee kanten bergruimte in de schuinte van het dak. Bergruimte is er ook in de nok van de woning, perfect voor de vakantiespullen en dierbare herinneringen die je in een doos ‘voor later’ bewaart. Tuin: De voortuin, met bestrating en twee bomen, geeft de woning een mooie uitstraling vanaf de straat. En de achtertuin, op het zonnige zuiden? Die straalt ook, vanwege de zonligging en indeling! Het terras is van groot formaat, er ligt kunstgras en je ziet mooie beplanting. Maar het allermooiste is het terras aan het water waar je kunt loungen, vissen en op een sup kunt stappen (je kan zelfs de hele buurt door schaatsen als de wintercondities juist zijn!). En als je naar de overkant kijkt, dan zie je dat het appartementengebouw iets verder staat dan de andere gebouwen aan de Langeweide. Bijzonderheden: - Volle eigendom - Gevel- en vloerisolatie - Houten kozijnen met dubbel glas op de begane grond, en op de eerste verdieping en zolder HR +++ glas (2023) - Verwarming en warm water via een HR-ketel - 6 zonnepanelen aan de achterzijde (zuid en geplaatst in 2020) - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping - Tuin op het zuiden, aan het water - Energielabel C

Prêt immobilier berekenen

€ 500.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 511.850

3,04%

Annuellement

%

€ 25.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 500.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
159 m²
Contenu
417 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
87 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1986
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1507

Google Maps

Zaandam sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Zaandam

Chiffres de logement et de quartier dans Zaandam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zaandam. En 2025 étaient 82.410 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 370.266.

Résidents

82.410

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 370.266

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.749

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.747

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zaandam
Année Résidents
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zaandam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Niveau d'enseignement

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Origine des habitants (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

10.587

Étiquette A

8.954

Étiquette B

4.739

Étiquette D

3.411

Étiquette G

2.958

Étiquette E

2.698

Étiquette F

1.816

Étiquette A+++

1.337

Étiquette A+

1.178

Étiquette A++

847

Étiquette A++++

64

Étiquette A+++++

11

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zaandam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.035 • Électricité: 2.581

Huurwoning

Gaz: 690 • Électricité: 1.855

Koopwoning

Gaz: 875 • Électricité: 2.543

Appartement

Gaz: 606 • Électricité: 1.781

Tussenwoning

Gaz: 856 • Électricité: 2.449

Vrijstaande woning

Gaz: 1.466 • Électricité: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 899 • Électricité: 2.305

Activité dans Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Nombre total d'établissements: 12.465

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zaandam
Période Délits
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zaandam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zaandam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer maisons in Zaandam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.