Direkt zum Inhalt
Logo von Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Braakdijk 24

1509BH Zaandam • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nieuwe Niedorp

Fotoalbum

Braakdijk 24 Zaandam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uw eigen watergoed onder de rook van Amsterdam ,,Het is één van de allermooiste plekjes op aarde. Dit landgoed of beter gezegd, watergoed, met een oppervlakte zo groot als het centrum van Venetië, is eigenlijk een privé Venetië of Giethoorn, alleen dan zonder de toeristen”, zegt de enthousiaste eigenaar van Braakdijk 24 in Zaandam. En hij heeft gelijk, plekken als deze zijn zeer zeldzaam. Het is voor u nu nog wellicht wat onduidelijk, alleen de lovende woorden zijn natuurlijk niet genoeg. We zetten de specificaties van dit uitzonderlijke watergoed even op een rij. Waar hebben we het precies over? Een authentieke compacte kop-hals-romp boerderij gebouwd omstreeks 1926, gelegen aan een klein rustig dijkje -waar de kinderen nog buiten kunnen spelen-, onder de rook van Amsterdam. De oude Zaanse Schans ligt letterlijk om de hoek. Een must voor iedereen die het centrum van Amsterdam wil blijven ruiken, want binnen 15 minuten rijden staat u met uw voeten op de Dam. Sneller dan menigeen die in Amsterdam woont. Het strand en ander plaatsen zoals Alkmaar, Hoorn en Haarlem zijn in 25 min bereikbaar. Het geheel bestaat uit 3 hectare (warme) grond, wat is opgedeeld in 9 verschillende eilanden. Idyllischer wordt het niet. Per boot naar 1 van uw eigen eilanden, het ruizen van het riet, de schoonheid van talloze waterlelies en het gekwetter van de vele unieke beschermde vogelsoorten. Wij bieden de rood gearceerde eilanden apart aan. Achter de grote poort die voor het huis siert, ligt een compleet eigen wereld met veel privacy die u helemaal naar eigen wens kunt indelen. De mogelijkheden zijn oneindig. Er zijn twee aparte gastenverblijf/praktijkruimte die u kunt verhuren of zelf in gebruik kan nemen. Het geheel leent zich uitstekend voor Airbnb toeristen die iets zoeken in de regio Amsterdam. Maar ook thuis werken of kangoeroewonen, behoort hier tot de mogelijkheden. Heeft u nog een ‘paarden bij huis’ wens? Ook dit behoort tot de opties. Er zijn 4 ruime paardenboxen en de gedraineerde rijbak kan weer in ere hersteld worden. Laat u zich per boot meevoeren naar een andere wereld, die misschien wel de uwe wordt? Kom binnen U betreedt de woning via de hal. Dan komt u binnen in een ruime open leefkeuken. De keuken heeft een vaatwasmachine, gasfornuis met oven en voldoende opbergruimte. In de hal is ook de badkamer/wasruimte gesitueerd, deze is voorzien van een wastafel en een jacuzzi/stoomdouche. De woonkamer is zeer sfeervol en opengewerkt naar boven, waar onder de houten balken op de vide een extra slaapvertrek is. De eerste verdieping telt drie slaapkamers waarvan één nog een kleine trap naar een romantisch zoldertje heeft. De veranda aan de woning is geïnspireerd op de Cubaanse stijl. Naast het woonhuis is er een ruime inpandige garage met een extra verdieping, welke zorgt voor extra woonruimte met gemakkelijke toegang vanuit het huis. De garage, badkamer, hal, keuken en woonkamer zijn voorzien van vloerverwarming. In de woning, garage en schuren is krachtstoom aanwezig. '' Zijhuis '' Deze vrijstaande ruimte is met zorg verbouwd en straalt een warme en gezellige sfeer uit. Het biedt tevens uitstekende mogelijkheden om te dienen als kantoor/praktijkruimte. Voorzien van vloerverwarming, badkamer met douche en wastafel, apart toilet en een kamer ensuite met een landelijk keukenblok. De vide in de ruimte biedt mogelijkheid om een bed te plaatsen. '' Achterhuis '' Ook het achterhuis is met zorg en professionaliteit gerenoveerd, met een gezellige en warme Boho sfeer. Hier geniet u van late avonden op het terras met prachtig uitzicht op de tuin. Dit verblijf biedt twee slaapkamers en een moderne keuken met dubbele spoelbak, vaatwasmachine, kookplaat en koelkast. Een badkamer met wasruimte, douche en wastafel is aanwezig. Bovendien beschikt het over een zolder voor extra bergruimte. Buiten Het watergoed op zich is een prachtig natuurgebied met vogels en bijzondere planten en grassen. Er hangt een heerlijke rustige sfeer en je kan hier intens genieten van de natuur. Er is een jacuzzi en sauna aangrenzend aan de schuur. Tevens is er een buitendouche en buitenkeuken voorzien van antieke granieten aanrechtblad aanwezig. Op het perceel is ruim voldoende parkeergelegenheid en er zijn verschillende ligplekken voor boten. Het gehele perceel bestaat uit 9 aparte eilanden en een stuk grond direct achter en om de woning en gastenverblijven. Achter het perceel ligt een groot beschermd natuurgebied, de Kalverpolder. Op het perceel is ruim voldoende parkeergelegenheid en er zijn verschillende ligplekken voor boten. Het gehele perceel bestaat uit 9 aparte eilanden en een stuk grond direct achter en om de woning en gastenverblijven. Achter het perceel ligt een groot beschermd natuurgebied, de Kalverpolder. Dit is een prachtig beschermd vaargebied waar je nog rustig kunt picknicken. De Zaanse Schans is een klein stukje verder varen. Het vaargebied heeft een open verbinding en ligt 3 sluizen verwijderd van de zee. Omgeving Het land/watergoed ligt bijna naast het centrum van Zaandam en de Zaanse Schans en is 4 minuten van de A7 en de A8 verwijderd. Het grenst aan de woonwijk ’t Kalf, waar alle voorzieningen zijn zoals scholen winkelcentrum supermarkten etc. Deze omgeving vormt samen met de Haaldersbroek een oud buurtschap. Dit is één van de oudste buurten van de Zaanstreek. Dit buurtschap ligt ten zuidoosten van de Kalverpolder, aan het einde van de Poel. Dit is een uitloper van de Zaan en de Braaksloot, naast de historische Zaanse Schans. In 1989 woonden er 128 mensen. Het inwonersaantal schommelt nog altijd rond dit getal. In Zaandam heb je alle faciliteiten zoals de sportverenigingen, treinstations, scholen en winkels. Binnen 15 minuten bent u in het centrum van Amsterdam en dat maakt deze locatie zo uniek. Volledige vrijheid, onder de rook van de hoofdstad. Wel de lusten, niet de lasten. Verbouwingen en duurzaamheid • De woning is in de afgelopen 10 jaar volledig gemoderniseerd met vloerverwarming, dubbelglas en isolatie HR++glas. • In 2023 zijn de buitenkozijnen en deuren geschilderd. • 2019 elektra volledig vernieuwd voorzien van krachtgroepen o.a. ook op het achterste eiland. • 2020 nieuwe HR CV-ketel (intergas) geplaatst. • Er zijn enkele zonnepanelen maar er is genoeg mogelijkheid om er meer te plaatsen.

Hypothek berekenen

€ 1.950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 40.850

2 % Übertragungssteuer (€ 39.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.990.850

3,04%

Jährlich

%

€ 97.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
259 m²
Fläche des Grundstücks
16930 m²
Inhalt
1090 m³
Sonstiger Innenraum
88 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, aan water en beschutte ligging
Garten
Tuin rondom
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1509

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.