Direkt zum Inhalt
Logo von KRK Makelaars Zaandam

Frans Halsstraat 44

1506LH Zaandam • Noord-Holland

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.009

Fotoalbum

Frans Halsstraat 44 Zaandam
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante jaren ’30 woning met vier slaapkamers en zonnige tuin op het noordwesten in Zaandam Ben je op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden jaren ’30 woning met volop ruimte? Dan is deze charmante woning aan de Frans Halsstraat 44 in Zaandam absoluut een bezichtiging waard! In de aantrekkelijke Schildersbuurt van Zaandam met een grote variëteit aan jaren '30 woningen staat deze royale woning met diepe tuin op het noordwesten. De Schildersbuurt in Zaandam is een gemoedelijke en kindvriendelijke woonomgeving. Op korte afstand zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen, het centrum van Zaandam met een grote diversiteit aan winkels en uitgaansgelegenheden, sportfaciliteiten, scholen en openbaar vervoer (bushaltes). Vanuit de wijk is een goede ontsluiting naar de A8 en A7 (ca. 15 autominuten naar Amsterdam). De woning combineert karakteristieke elementen met hedendaags wooncomfort en biedt met maar liefst vier slaapkamers volop mogelijkheden voor gezinnen of mensen op zoek naar rust en ruimte. Begane grond: Via een ruime entree kom je binnen in de woning. De hal biedt toegang tot een trapopgang, een handige trapkast met wasmachine en droger aansluiting en het toilet. De voormalige kamer en-suite doorzonwoonkamer ademt sfeer uit dankzij de erker aan de voorzijde en de open keuken met deur naar de zonnige achtertuin. In de woonkamer is een elektrische haard gerealiseerd wat veel sfeer uitademt. Met een laminaat vloer, veel lichtinval en genoeg ruimte voor zowel een gezellige zit- als een royale eethoek, is deze ruimte perfect voor dagelijks comfort. De open keuken heeft alle benodigde inbouwapparatuur zoals een oven, een vaatwasser, inductie kookplaat en een koelkast/vriezer. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers met een inbouwkast, en nog een kleine kamer te gebruiken als kantoor of als inloopkast. Alle slaapkamers beschikken over grote raampartijen, wat zorgt voor een aangenaam daglicht. De badkamer, gelegen op deze etage aan de achterzijde is functioneel met een douche, wastafel, toilet en een groot raam om te luchten en voor natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Deze zolderruimte leent zich uitstekend voor een multifunctionele ruimte of extra slaapkamer(s). Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel en aan de voorzijde een dakraam. Op de zolder is de cv-ketel opgesteld van Intergas uit 2017. Ook is op deze verdieping veel bergruimte. De achtertuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Een fijne plek om te ontspannen, te dineren of gezellig met vrienden en familie samen te zijn. Er is nog een stenen berging aanwezig in de tuin waar voldoende plek is om te klussen en fietsen of tuin meubilair te stallen. De voortuin is een aantal jaren geleden opnieuw betegeld en heeft een representatief entree naar de woning. De belangrijkste kenmerken: • Charmante jaren ’30 woning • Goed onderhouden • Vier slaapkamers (3 op de eerste verdieping, 1 op zolder) • Lichte en sfeervolle woonkamer • Fijne achtertuin op het noordwesten met berging • Gelegen in een prettige woonomgeving • Goede bereikbaarheid en voorzieningen in de nabijheid • Fundering niet hersteld, wel onderzocht, in monitoring sinds 2009 Kortom: een karaktervolle en ruime woning op een fijne locatie in Zaandam, waar je zo in kunt! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
368 m³
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
66 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten

Planung

Seit dem Angebot
20-03-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1506

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.