Direkt zum Inhalt
Logo von Tulpar Makelaardij

Ouverture 2

1507TP Zaandam • Noord-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 3.846

Fotoalbum

Ouverture 2 Zaandam
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

-------ENGLISH TEXT BELOW------- Welkom aan Ouverture 2 in Zaandam: een verrassend ruime en goed onderhouden hoekwoning waar comfort, ruimte en leefplezier samenkomen. Met een totale woonoppervlakte van circa 130m² biedt deze woning u volop mogelijkheden. U beschikt hier over maar liefst vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een zonnige tuin met overkapping én een royaal dakterras. Dit maakt het tot een woning waar u zich direct thuis zult voelen. De woning is gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonwijk in Zaandam. In de directe omgeving vindt u diverse scholen, kinderopvang en sportclubs, wat deze locatie zeer geschikt maakt voor gezinnen. Supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn op korte afstand bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met bus- en treinstations in de nabijheid, waardoor u snel richting het centrum van Zaandam, Amsterdam en andere omliggende plaatsen reist. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende bereikbaarheid met de auto. Begane grond Entree U betreedt de woning aan de straatzijde, waar voldoende parkeergelegenheid aanwezig is. Eenmaal binnen komt u in de hal, die direct een verzorgde en praktische indruk maakt. Vanuit hier heeft u toegang tot de toiletruimte, de berging, de trap naar de eerste verdieping en de keuken en woonkamer. Deze centrale ruimte verbindt alle vertrekken op een logische en prettige manier met elkaar en vormt een warm welkom in de woning. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de begane grond en is dankzij de open indeling heerlijk ruim en licht. Hier is volop plek voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek, waardoor u moeiteloos kunt schakelen tussen ontspannen en samen tafelen. De tegelvloer geeft de ruimte een strakke uitstraling en de ingebouwde haard zorgt voor extra sfeer. De aanwezigheid van airconditioning verhoogt het wooncomfort, terwijl de directe verbinding met de serre de leefruimte op een natuurlijke manier vergroot. Serre De serre is een fijn verlengstuk van de woonkamer en bestaat grotendeels uit glas, waardoor u hier optimaal geniet van het daglicht. Dit is een heerlijke plek om tot rust te komen, een boek te lezen of te genieten van het uitzicht op de tuin. De serre vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten. Keuken Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken met een praktische U-vormige opstelling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine, koelkast en een ingebouwde ovencombinatie. Dankzij de vele lades en kastjes beschikt u over ruime opbergmogelijkheden. De moderne afwerking maakt dit een prettige en functionele ruimte waar koken een plezier wordt. 1e verdieping Overloop Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is overzichtelijk ingedeeld en voelt ruim en licht aan. Slaapkamers Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte en ruime slaapkamers, allen grenzend aan de overloop. De kamers zijn multifunctioneel en groot genoeg voor een bed, bureau en kast. Dankzij de prettige lichtinval voelen de ruimtes aangenaam aan. Eén van de slaapkamers is voorzien van airconditioning, wat extra comfort biedt. Uiteraard kunt u een van de kamers ook uitstekend gebruiken als werk of hobbyruimte. Badkamer De nette en moderne badkamer is eveneens op de eerste verdieping gesitueerd. Deze is voorzien van een inloopdouche met schuifdeur, een zwevend toilet en een wastafel met spiegel. De badkamer is strak en verzorgd afgewerkt en vormt een fijne plek om de dag ontspannen te beginnen of af te sluiten. 2e verdieping Een vaste trap leidt u naar de tweede verdieping, waar zich nog een extra slaapkamer bevindt en u toegang heeft tot het dakterras. Deze verdieping biedt extra privacy en veelzijdigheid. Slaapkamer De slaapkamer op de tweede verdieping is licht en ruim opgezet en heeft een open indeling. De ruimte is multifunctioneel en geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Er is voldoende plek voor een bed, bureau en kast, en tevens vindt u hier de witgoedaansluitingen. Dankzij de fijne lichtinval is dit een aangename ruimte om te verblijven. Dakterras Het dakterras is een absolute plus van deze woning. Hier geniet u van een vrij uitzicht over de buurt en heeft u volop ruimte voor een terras of loungeset. Dit is de ideale plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten. Buitenruimte Tuin De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een mooie combinatie van bestrating en groen. Onder de overkapping is ruimte voor een buitentafel, waardoor u ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een berging en een poort, wat zorgt voor extra gemak en praktische opbergruimte. Bijzonderheden -Ruime en goed onderhouden hoekwoning -Airconditioning aanwezig -Serre als verlengstuk van de leefruimte -Riant dakterras met uitzicht over de buurt -Ingebouwde haard in de woonkamer -Zonnige achtertuin met overkapping, berging en poort -Moderne keuken en badkamer -Energielabel B -Gelegen in een kindvriendelijke wijk met goede voorzieningen en bereikbaarheid -Levering kan snel ------------------------ Welcome to Ouverture 2 in Zaandam: a surprisingly spacious and well-maintained corner house where comfort, space and living pleasure come together. With a total living area of approximately 130 m², this property offers ample possibilities. You will enjoy no fewer than four bedrooms, a modern kitchen and bathroom, a sunny garden with canopy, and a generous roof terrace. All of this makes it a home where you will immediately feel at ease. The property is located in a pleasant and child-friendly residential area in Zaandam. In the immediate vicinity you will find various schools, childcare facilities and sports clubs, making this location highly suitable for families. Supermarkets and shops for daily groceries are within short distance. Public transport connections are well organised, with bus and train stations nearby, providing quick access to the centre of Zaandam, Amsterdam and surrounding areas. In addition, nearby main roads ensure excellent accessibility by car. Ground floor Entrance You enter the property from the street side, where ample parking is available. Upon entering, you arrive in the hallway, which immediately gives a neat and practical impression. From here you have access to the toilet, the storage room, the staircase to the first floor, and the kitchen and living room. This central space connects all rooms in a logical and pleasant way and offers a warm welcome into the home. Living room The living room forms the heart of the ground floor and feels wonderfully spacious and bright thanks to the open layout. There is plenty of room for a comfortable seating area as well as a cosy dining area, allowing you to effortlessly switch between relaxing and dining together. The tiled floor gives the space a sleek appearance, while the built-in fireplace adds extra atmosphere. The presence of air conditioning enhances comfort, and the direct connection to the conservatory naturally extends the living space. Conservatory The conservatory is a pleasant extension of the living room and is largely made of glass, allowing you to fully enjoy the daylight. This is a wonderful place to relax, read a book or enjoy the view of the garden. The conservatory creates a beautiful transition between indoor and outdoor living. Kitchen At the front of the house you will find the modern kitchen with a practical U-shaped layout. The kitchen is equipped with an induction hob with extractor hood, sink, dishwasher, refrigerator and a built-in oven combination. Thanks to the many drawers and cupboards, there is ample storage space. The modern finish makes this a pleasant and functional area where cooking becomes a joy. First floor Landing Via the fixed staircase in the hallway, you reach the first floor. From the landing you have access to three bedrooms and the bathroom. This floor is efficiently laid out and feels spacious and bright. Bedrooms On the first floor there are three light and spacious bedrooms, all accessible from the landing. The rooms are multifunctional and large enough to accommodate a bed, desk and wardrobe. Thanks to the pleasant natural light, the spaces feel comfortable and inviting. One of the bedrooms is equipped with air conditioning, providing additional comfort. Naturally, one of the rooms can also be perfectly used as a home office or hobby room. Bathroom The neat and modern bathroom is also located on the first floor. It features a walk-in shower with sliding door, a wall-mounted toilet and a washbasin with mirror. The bathroom is finished in a sleek and well-maintained style and offers a pleasant space to start or end the day in a relaxed manner. Second floor A fixed staircase leads you to the second floor, where you will find an additional bedroom and access to the roof terrace. This floor offers extra privacy and versatility. Bedroom The bedroom on the second floor is bright and spacious and has an open layout. The space is multifunctional and suitable for use as a bedroom, home office or hobby room. There is sufficient room for a bed, desk and wardrobe, and the laundry connections are also located here. Thanks to the pleasant natural light, this is a comfortable space to stay. Roof terrace The roof terrace is an absolute highlight of this property. Here you can enjoy unobstructed views over the neighbourhood and have plenty of space for a terrace or lounge set. This is the ideal place to enjoy the outdoors in peace and privacy. Outdoor space Garden The sunny rear garden is neatly landscaped and offers a fine combination of paving and greenery. Under the canopy there is space for an outdoor dining table, allowing you to sit outside comfortably even in less favourable weather. In addition, the garden features a storage shed and a rear entrance, providing extra convenience and practical storage space. Special features -Spacious and well-maintained corner house -Air conditioning present -Conservatory as an extension of the living space -Generous roof terrace with views over the neighbourhood -Built-in fireplace in the living room -Sunny rear garden with canopy, storage and rear entrance -Modern kitchen and bathroom -Energy label B -Located in a child-friendly neighbourhood with good amenities and accessibility -Quick completion possible Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
460 m³
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2063)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
11-01-2026
Verkaufsdatum
12-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1507

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.