Direkt zum Inhalt
Logo von AMSTR Property

Pharus 45

1503EA Zaandam • Noord-Holland

Verfügbar

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 4.107

Fotoalbum

Pharus 45 Zaandam
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

(Find below English translation) Licht en ruim 3-kamer appartement met balkon op het zuidwesten en eigen berging Op zoek naar een instapklaar appartement met veel licht, een royale woonkamer en een heerlijk balkon over de volle breedte? Op de tweede verdieping van het bekende complex De Pharus ligt deze zonnige 3-kamerwoning van 83 m² met 11 m² balkon en een eigen berging. Een uitstekende kans voor starters, kleine gezinnen of beleggers — gelegen in de groene, kindvriendelijke wijk Peldersveld, op loopafstand van winkelcentrum Gibraltar, scholen en openbaar vervoer. Indeling Via de centrale entree met lift bereik je de tweede verdieping. De woning heeft een praktische, gelijkvloerse indeling: Entree/hal met meterkast en toegang tot alle vertrekken. Open keuken aan de voorzijde met aansluitingen voor inbouwapparatuur. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Twee ruime slaapkamers — de master bedroom (circa 13 m²) grenst aan de woonkamer en heeft toegang tot het balkon; de tweede slaapkamer (circa 13 m²) ligt aan de achterzijde. Lichte woonkamer van circa 21 m² met grote raampartij en openslaande deuren naar het balkon van 11 m² dat zich uitstrekt over de gehele breedte van het appartement. Daarnaast beschikt de woning over een handige interne berging. Bijzonderheden - Woonoppervlakte: 83,20 m² (conform NEN2580) - Gebouwgebonden buitenruimte (balkon): 11 m² - Inhoud: circa 275 m³ - Bouwjaar: 1967 - Tweede verdieping, bereikbaar per lift - Volle eigendom - Verwarming via stadsverwarming - Actieve en gezonde VvE (Vereniging van Eigenaars Pharus), professioneel beheerd - Complex grondig opgeknapt en verduurzaamd (o.a. isolatie, HR++ glas) Omgeving De Pharus ligt in de geliefde wijk Peldersveld in Zaandam. Op loopafstand vind je het vernieuwde winkelcentrum Gibraltar met supermarkten, bakker en diverse horeca. Het Darwinpark en Burgemeester In 't Veldpark liggen om de hoek voor heerlijke wandelingen. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn op fiets- en loopafstand. Met de bus of fiets sta je binnen 10 minuten in het centrum van Zaandam, en de uitvalswegen A7 en A8 zijn snel bereikbaar — Amsterdam ligt op slechts 15 minuten rijden. Interesse? Plan vrijblijvend een bezichtiging in en ervaar zelf de ruimte, het licht en het uitzicht. We kijken ernaar uit u te ontmoeten! - English translation - Bright and spacious 3-room apartment with southwest-facing balcony and storage Looking for a move-in ready apartment with plenty of light, a generous living room and a lovely full-width balcony? On the second floor of the well-known De Pharus complex, you'll find this sunny 3-room home of 83 m² with an 11 m² balcony and a private storage room. An excellent opportunity for first-time buyers, small families or investors — set in the green, family-friendly Peldersveld neighbourhood, within walking distance of the Gibraltar shopping centre, schools and public transport. Layout A central entrance with lift takes you up to the second floor. The apartment has a practical, single-level layout: Entrance/hallway with meter cupboard and access to all rooms. Open-plan kitchen at the front, with connections for built-in appliances. Bathroom with shower, washbasin and toilet. Two spacious bedrooms — the master bedroom (approx. 13 m²) adjoins the living room and offers direct access to the balcony; the second bedroom (approx. 13 m²) is located at the rear of the apartment. Bright living room of around 21 m² with large windows and patio doors opening onto the 11 m² balcony, which runs along the full width of the apartment. The home also features a convenient internal storage room. Key features - Living area: 83.20 m² (in accordance with NEN2580) - Building-related outdoor space (balcony): 11 m² - Volume: approx. 275 m³ - Year of construction: 1967 - Second floor, accessible by lift - Full ownership (freehold) - Heating via district heating - Active and financially healthy Homeowners' Association (VvE Pharus), professionally managed - Building thoroughly renovated and made more sustainable (incl. insulation and HR++ glazing) Surroundings De Pharus is located in the popular Peldersveld neighbourhood of Zaandam. The recently renovated Gibraltar shopping centre — with supermarkets, a bakery and various cafés and restaurants — is just a short walk away. Darwinpark and Burgemeester In 't Veldpark are around the corner, perfect for long walks. Schools, childcare and sports facilities are all within cycling or walking distance. By bus or bike you'll reach Zaandam's town centre within 10 minutes, and the A7 and A8 motorways are quickly accessible — Amsterdam is just a 15-minute drive away.

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

3,02%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
84 m²
Inhalt
275 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Centrale voorziening
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Toilet

Karten

Postkarten

Postkarten für 1503

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.