Direkt zum Inhalt
Logo von Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Zaandam

Stationsstraat 3

1506DA Zaandam • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zaandam

Fotoalbum

Stationsstraat 3 Zaandam
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

* English text below * Karakter, ruimte en licht – stijlvol wonen met tuin, serre en dakterras in het hart van Zaandam! Op een toplocatie in het bruisende centrum van Zaandam bevindt zich deze verrassend ruime en karaktervolle jaren '20 woning. Een unieke kans voor wie royaal wil wonen met een combinatie van sfeer, licht en volop mogelijkheden. Binnen valt direct de aangename lichtinval en het gevoel van ruimte op, versterkt door de hoge plafonds en de speelse indeling. De tuinkamer vormt een heerlijke plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen – een ideale setting om in alle seizoenen te genieten van de zonnige tuin op het zuidwesten. Ook het dakterras biedt een fijne, beschutte plek om van de zon te genieten. De woning is levensloopbestendig met een slaap-/werkkamer en een badkamer op de begane grond. Ideaal voor gelijkvloers wonen, werken aan huis of het ontvangen van gasten. Op de verdieping bevinden zich nog drie comfortabele slaapkamers. De woning is de afgelopen jaren deels gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo is het dak geïsoleerd en voorzien van een sedumdak, zijn er 12 zonnepanelen aanwezig én is de woning grotendeels uitgerust met HR+ en HR++ beglazing (deels dubbel glas). Met energielabel D is er een solide basis gelegd voor comfortabel wonen, met nog ruimte om verder te optimaliseren. De fundering is niet vernieuwd, maar volgens meetrapport stabiel. De woning vraagt op punten nog aandacht, dit biedt de kans om het geheel naar eigen smaak en niveau af te werken en zo een prachtig thuis te creëren met blijvende waarde. De ligging is ideaal: op korte loopafstand van het NS-station en met alle voorzieningen, winkels en horeca binnen handbereik. Hier woon je centraal, met alles wat Zaandam te bieden heeft letterlijk om de hoek. Indeling: Begane grond: entree, lichte en ruime woonkamer met open karakter en toegang tot kelder (5,3m2), keuken, slaapkamer/werkkamer, badkamer, separaat toilet en sfeervolle tuinkamer (serre) met toegang tot de zonnige tuin. Verdieping: overloop, drie goed bemeten slaapkamers en inbouwkasten. Toegang tot het dakterras. Bijzonderheden: • Vrijstaand en eigen grond • Woonoppervlakte ca. 149 m² • Zonnige tuin, dakterras én serre op het zuidwesten • 12 zonnepanelen, jaaropbrengst ruim 3,1MWh. • Sedumdak en dakisolatie (Roofmate XPS rd3.64) • Grotendeels HR+ en HR++ beglazing (deels dubbel glas) • Electra en meterkasten begane grond vernieuwd in 2017/2018 • Hybride-ready CV ketel Remeha Calenta met e-Twist thermostaat (2018) • Levensloopbestendig (slaapkamer en badkamer begane grond) • 3 ruime slaapkamers op de verdieping • Separaat toilet op de begane grond • Hoge plafonds en veel lichtinval • Energielabel D • Deels gemoderniseerd en verduurzaamd • Fundering is stabiel volgens meetrapport, woning wordt sinds 2017 gemonitord. • NS-station op zo'n 10 minuten lopen met directe verbindingen naar oa Amsterdam, Schiphol en Utrecht • Gelegen in het centrum van Zaandam • 2 parkeervergunningen en een bezoekersvergunning mogelijk • Voormalig woon-winkel pand --- --- ---- Character, space and light – stylish living with garden, conservatory, and roof terrace in the heart of Zaandam! Located in a prime spot in the vibrant center of Zaandam, this surprisingly spacious and characterful 1920s home offers a unique opportunity for those seeking generous living with a combination of atmosphere, light, and plenty of possibilities. Inside, the pleasant natural light and sense of space immediately stand out, enhanced by the high ceilings and playful layout. The garden room creates a wonderful space where indoor and outdoor living blend seamlessly—an ideal setting to enjoy the sunny southwest-facing garden throughout all seasons. The roof terrace also provides a lovely, sheltered place to relax in the sun. The home is life-course adaptable, featuring a bedroom/study and a bathroom on the ground floor. Ideal for single-level living, working from home, or hosting guests. On the upper floor, there are three additional comfortable bedrooms. In recent years, the property has been partially modernized and made more energy-efficient. The roof has been insulated and fitted with a sedum (green) roof, there are 12 solar panels installed, and the house is largely equipped with HR+ and HR++ glazing (partly double glazing). With energy label D, a solid foundation for comfortable living has been established, with further potential for optimization. The foundation has not been renewed but is considered stable according to measurement reports. The property still requires attention in certain areas, offering the opportunity to finish it to your own taste and standards and create a beautiful home with lasting value. The location is ideal: within short walking distance of the train station, with all amenities, shops, and restaurants within easy reach. Here, you live centrally, with everything Zaandam has to offer just around the corner. Layout: Ground floor: entrance hall, bright and spacious open-plan living room with access to the cellar (5.3 m²), kitchen, bedroom/study, bathroom, separate toilet, and a charming garden room (conservatory) with access to the sunny garden. First floor: landing, three well-sized bedrooms, built-in wardrobes, and access to the roof terrace. Key features: • Detached property on freehold land • Living area approx. 149 m² • Sunny southwest-facing garden, roof terrace, and conservatory • 12 solar panels with annual yield of over 3.1 MWh • Sedum roof and roof insulation (Roofmate XPS rd3.64) • Largely HR+ and HR++ glazing (partly double glazing) • Electrical system and meter cabinets on ground floor renewed in 2017/2018 • Hybrid-ready Remeha Calenta central heating boiler with e-Twist thermostat (2018) • Life-course adaptable (bedroom and bathroom on ground floor) • 3 spacious bedrooms on the upper floor • Separate toilet on the ground floor • High ceilings and plenty of natural light • Energy label D • Partially modernized and made more sustainable • Foundation stable according to measurement report; monitored since 2017 • Train station approx. 10 minutes’ walk with direct connections to Amsterdam, Schiphol, and Utrecht • Located in the center of Zaandam • Possibility for 2 parking permits and 1 visitor permit • Former residential/shop property

Hypothek berekenen

€ 599.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.830

2 % Übertragungssteuer (€ 11.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 612.830

3,04%

Jährlich

%

€ 29.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 599.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
149 m²
Fläche des Grundstücks
147 m²
Inhalt
597 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig en pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40c CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1506

Google Karten

Zaandam auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zaandam

Wohn- und Viertelzahlen in Zaandam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaandam. In 2025 waren da 82.410 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.266.

Einwohner

82.410

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.266

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.749

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.747

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaandam
Jahr Einwohner
2021 78.730
2022 79.070
2023 80.705
2024 81.465
2025 82.410

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaandam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.324
2022 EUR 294.509
2023 EUR 346.731
2024 EUR 369.553
2025 EUR 370.266

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.530 0-15: 13.395 15-25: 9.065 25-45: 24.390 45-65: 21.045

Ausbildungsstufe

Hoger

16.920

Praktisch

18.340

Middelbaar

26.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.220

Nederland

40.460

Buiten Europa

30.725

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 4.726
Appartementen 21.916
Tussenwoningen 11.767
Vrijstaande woningen 967
Twee-onder-één-kap woningen 1.685

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 742
1900 tot 1925 2.235
1925 tot 1950 3.463
1950 tot 1970 5.445
1970 tot 1980 3.130
1980 tot 1990 4.027
1990 tot 2000 1.744
2000 tot 2010 1.032
2010 tot 2020 1.271
2020 en later 934

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

10.587

Bezeichnung A

8.954

Bezeichnung B

4.739

Bezeichnung D

3.411

Bezeichnung G

2.958

Bezeichnung E

2.698

Bezeichnung F

1.816

Bezeichnung A+++

1.337

Bezeichnung A+

1.178

Bezeichnung A++

847

Bezeichnung A++++

64

Bezeichnung A+++++

11

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaandam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.058 2.453
2021 1.158 2.467
2022 888 2.322
2023 778 2.191
2024 757 2.219

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Strom: 2.581

Huurwoning

Gas: 690 • Strom: 1.855

Koopwoning

Gas: 875 • Strom: 2.543

Appartement

Gas: 606 • Strom: 1.781

Tussenwoning

Gas: 856 • Strom: 2.449

Vrijstaande woning

Gas: 1.466 • Strom: 3.420

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Strom: 2.305

Betriebsaktivität in Zaandam (2025)

Handel en HORECA 1.855
Nijverheid en energie 2.660
Zakelijke dienstverlening 2.895
Overheid, onderwijs en zorg 2.010
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 1.385
Financiele diensten en onroerendgoed 340
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.310

Gesamtanzahl der Firmensitze: 12.465

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaandam
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 361
jul 2025 409
jun 2025 366
mei 2025 424
mrt 2025 406
nov 2024 403
nov 2025 367
okt 2024 374
okt 2025 457
sep 2024 354
sep 2025 420

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaandam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaandam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaandam?

Zaandam telt in 2025 ongeveer 82.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaandam is in 2025 circa € 370.266.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaandam ligt rond € 31.749 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaandam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.747 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaandam?

In Zaandam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 21.916 woningen.

Meer Häuser in Zaandam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.