Direkt zum Inhalt
Logo von AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis

de Virieusingel 10 a

5301GB Zaltbommel • Gelderland

Verfügbar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.786.850

Kaufpreis /m²: € 7.114

Fotoalbum

de Virieusingel 10 a Zaltbommel
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een iconische plek met architectuur die blijft verrassen! Wonen aan het water, met een eigen parktuin als achtertuin én een woning die voelt als een architectonisch statement, deze exclusieve villa aan de Virieusingel in Zaltbommel combineert ruimte, licht en speelsheid op een manier die zelden voorkomt. De bijzondere vormgeving, met strakke witte volumes, grote glaspartijen, een loopbrug als overloop en een speelse opbouw met niveauverschillen, zorgt voor een unieke uitstraling én een verrassende woonbeleving. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over, waarbij het licht vrij spel heeft en het groen vanuit iedere hoek voelbaar is. De ligging is minstens zo indrukwekkend: direct aan het water, grenzend aan een parkachtige siertuin en aan de rand van het stadscentrum van Zaltbommel. Hier woon je vrij, rustig en toch op een plek die karakter en historie ademt. Met een hoogwaardige afwerking, een moderne leefkeuken (2017), een stijlvolle badkamer (2020), vloerverwarming op zowel de begane grond als verdieping, een gietvloer, warmtepomp, boiler en maar liefst 22 zonnepanelen is deze woning bovendien volledig klaar voor de toekomst. Duurzaam, comfortabel en energiezuinig gaan hier hand in hand met design en luxe. INDELING Begane grond: Via de entree betreed je de woning in een ruime en lichte hal, waar direct de bijzondere architectuur voelbaar is. Hier bevinden zich de meterkast, garderobe en het toilet, evenals de opvallende trapopgang die als een sculpturaal element in de ruimte aanwezig is. Vanuit de hal ontvouwt de woning zich op speelse wijze. Je loopt door naar de eetkamer, een centrale plek binnen het huis waar licht, ruimte en beleving samenkomen. De open verbinding met de leefkeuken zorgt voor een natuurlijke flow, terwijl de speelse elementen, zoals de schommel, het karakter van de woning extra benadrukken. De leefkeuken (2017) is ruim opgezet en voorzien van een kookeiland met spoelgedeelte en geïntegreerde boiler. Dankzij de open opstelling en directe relatie met de tuin en het terras vormt dit een ideale plek voor dagelijks gebruik én ontvangst. Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich aan de linkerzijde een slaapkamer met een eigen badkamer. Deze indeling maakt de woning volledig levensloopbestendig, waardoor gelijkvloers wonen hier perfect mogelijk is. Via de gang bereik je de woonkamer, die zich onderscheidt door zijn bijzondere, bijna octagonvormige opzet. Deze ruimte voelt als een eigen wereld binnen het huis, met rondom grote raampartijen en een prachtig uitzicht op het groen en het water. De gietvloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een strak en comfortabel geheel, terwijl de open haard een sfeervol middelpunt vormt. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en aansluitend de inpandige garage, wat zorgt voor een praktische en functionele indeling. Eerste verdieping: De eerste verdieping is zonder twijfel één van de meest indrukwekkende onderdelen van de woning. Hier bevindt zich een spectaculaire glazen loopbrug die de verschillende ruimtes met elkaar verbindt en tegelijkertijd fungeert als architectonisch middelpunt. Vanaf deze loopbrug kijk je uit over meerdere vides en de onderliggende leefruimtes, wat zorgt voor een ongekende ruimtelijke beleving en een prachtige lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen ligging en uitzicht op het omliggende groen en water. Aan weerszijden van de slaapkamers zijn royale dakterrassen aanwezig, waardoor binnen en buiten hier opnieuw naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast is er een moderne badkamer met toilet en douche, centraal gelegen op de verdieping. Via de loopbrug bereik je de werkkamer, gesitueerd in het verlengde van de bijzondere octagonvorm. Ook hier is een vide aanwezig, wat zorgt voor extra licht en een open karakter. Aangrenzend bevinden zich twee praktische bergruimtes. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt aanvullende ruimte en functionaliteit. Hier bevindt zich de technische ruimte, voorzien van installaties zoals de warmtepomp en andere duurzame voorzieningen. Daarnaast is er boven de werkkamer een extra verdieping gerealiseerd met een karakteristieke torenkamer. Deze unieke ruimte leent zich uitstekend als werk-, hobby- of ontspanningsruimte en vormt een bijzonder element binnen de architectuur van de woning. Fantastisch uitzicht vanuit hier heeft u op de singel, de stad en het groen. Een inspirerende plek om vanuit te werken met eigen dakterras. Buitenruimte: De tuin heeft het karakter van een parkachtige siertuin, waarin volwassen groen, zichtlijnen en rust samenkomen. Direct grenzend aan de woning bevinden zich meerdere terrassen, waaronder een beschutte plek onder de stijlvolle overkapping met doekconstructie. Hier zit je heerlijk uit de zon of juist beschut, terwijl je tegelijkertijd volledig in contact blijft met de tuin en de omgeving. De ligging aan het water en direct aan het park zorgt voor een uitzonderlijk vrij gevoel. Vanuit de tuin kijk je uit over het groen en het water, waarbij de seizoenen hier letterlijk onderdeel worden van je dagelijkse woonbeleving. Privacy en openheid gaan hier moeiteloos samen. Dankzij de verschillende niveaus en de speelse opzet van het perceel ontstaan er meerdere plekken om te zitten, te ontspannen of juist actief bezig te zijn. Of je nu kiest voor een rustige ochtend aan het water of een lange zomeravond met vrienden op het terras, deze tuin past zich aan aan ieder moment van de dag. De oprit en de inpandige garage maken het geheel compleet en zorgen voor comfort en functionaliteit, zonder afbreuk te doen aan de uitstraling van het geheel. Locatie: De Virieusingel behoort tot één van de meest bijzondere woonlocaties van Zaltbommel. Hier woon je op een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen met de charme en historie van de stad. De woning ligt direct aan het water en grenst aan een groen parkgebied, waardoor je dagelijks geniet van een vrij en weids uitzicht. Tegelijkertijd bevindt de iconische brug van Zaltbommel zich in de directe nabijheid, een herkenbaar en karakteristiek element dat bijdraagt aan de unieke beleving van deze locatie. De historische binnenstad van Zaltbommel met haar gezellige terrassen, winkels en restaurants ligt op korte afstand, evenals diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en supermarkten. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting de A2, met snelle verbindingen naar onder andere ’s-Hertogenbosch, Utrecht en de Randstad. Hier woon je in alle rust, omringd door groen en water, maar met de dynamiek van de stad altijd binnen handbereik, een combinatie die zelden zo perfect samenkomt. Pluspunten op een rij: - Onder architectuur gebouwde villa met speelse indeling, vides en een spectaculaire loopbrug; - Unieke ligging aan het water en direct aan het park met vrij uitzicht en optimale privacy; - Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Bijzondere woonkamer in octagonvorm met panoramisch zicht op groen en water; - Vijf slaapkamers, aparte werkkamer en twee royale dakterrassen; - Duurzaam en energiezuinig met warmtepomp, 22 zonnepanelen en energielabel A; - Hoogwaardig afgewerkt met gietvloer, vloerverwarming en tropisch hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Inpandige garage, bijkeuken en uitstekende bereikbaarheid nabij de A2.

Hypothek berekenen

€ 1.750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 36.850

2 % Übertragungssteuer (€ 35.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.786.850

3,04%

Jährlich

%

€ 87.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
246 m²
Fläche des Grundstücks
3160 m²
Inhalt
1156 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
83 m²
Hinterhof Fläche
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.