Ir directamente al contenido
Logotipo de AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis

de Virieusingel 10 a

5301GB Zaltbommel • Gelderland

Disponible

€ 1.750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 36.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 35.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.786.850

Precio de compra /m²: € 7.114

Galería de fotos

de Virieusingel 10 a Zaltbommel
Foto 41
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen op een iconische plek met architectuur die blijft verrassen! Wonen aan het water, met een eigen parktuin als achtertuin én een woning die voelt als een architectonisch statement, deze exclusieve villa aan de Virieusingel in Zaltbommel combineert ruimte, licht en speelsheid op een manier die zelden voorkomt. De bijzondere vormgeving, met strakke witte volumes, grote glaspartijen, een loopbrug als overloop en een speelse opbouw met niveauverschillen, zorgt voor een unieke uitstraling én een verrassende woonbeleving. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over, waarbij het licht vrij spel heeft en het groen vanuit iedere hoek voelbaar is. De ligging is minstens zo indrukwekkend: direct aan het water, grenzend aan een parkachtige siertuin en aan de rand van het stadscentrum van Zaltbommel. Hier woon je vrij, rustig en toch op een plek die karakter en historie ademt. Met een hoogwaardige afwerking, een moderne leefkeuken (2017), een stijlvolle badkamer (2020), vloerverwarming op zowel de begane grond als verdieping, een gietvloer, warmtepomp, boiler en maar liefst 22 zonnepanelen is deze woning bovendien volledig klaar voor de toekomst. Duurzaam, comfortabel en energiezuinig gaan hier hand in hand met design en luxe. INDELING Begane grond: Via de entree betreed je de woning in een ruime en lichte hal, waar direct de bijzondere architectuur voelbaar is. Hier bevinden zich de meterkast, garderobe en het toilet, evenals de opvallende trapopgang die als een sculpturaal element in de ruimte aanwezig is. Vanuit de hal ontvouwt de woning zich op speelse wijze. Je loopt door naar de eetkamer, een centrale plek binnen het huis waar licht, ruimte en beleving samenkomen. De open verbinding met de leefkeuken zorgt voor een natuurlijke flow, terwijl de speelse elementen, zoals de schommel, het karakter van de woning extra benadrukken. De leefkeuken (2017) is ruim opgezet en voorzien van een kookeiland met spoelgedeelte en geïntegreerde boiler. Dankzij de open opstelling en directe relatie met de tuin en het terras vormt dit een ideale plek voor dagelijks gebruik én ontvangst. Aangrenzend aan de eetkamer bevindt zich aan de linkerzijde een slaapkamer met een eigen badkamer. Deze indeling maakt de woning volledig levensloopbestendig, waardoor gelijkvloers wonen hier perfect mogelijk is. Via de gang bereik je de woonkamer, die zich onderscheidt door zijn bijzondere, bijna octagonvormige opzet. Deze ruimte voelt als een eigen wereld binnen het huis, met rondom grote raampartijen en een prachtig uitzicht op het groen en het water. De gietvloer in combinatie met vloerverwarming zorgt voor een strak en comfortabel geheel, terwijl de open haard een sfeervol middelpunt vormt. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en aansluitend de inpandige garage, wat zorgt voor een praktische en functionele indeling. Eerste verdieping: De eerste verdieping is zonder twijfel één van de meest indrukwekkende onderdelen van de woning. Hier bevindt zich een spectaculaire glazen loopbrug die de verschillende ruimtes met elkaar verbindt en tegelijkertijd fungeert als architectonisch middelpunt. Vanaf deze loopbrug kijk je uit over meerdere vides en de onderliggende leefruimtes, wat zorgt voor een ongekende ruimtelijke beleving en een prachtige lichtinval. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen ligging en uitzicht op het omliggende groen en water. Aan weerszijden van de slaapkamers zijn royale dakterrassen aanwezig, waardoor binnen en buiten hier opnieuw naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast is er een moderne badkamer met toilet en douche, centraal gelegen op de verdieping. Via de loopbrug bereik je de werkkamer, gesitueerd in het verlengde van de bijzondere octagonvorm. Ook hier is een vide aanwezig, wat zorgt voor extra licht en een open karakter. Aangrenzend bevinden zich twee praktische bergruimtes. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt aanvullende ruimte en functionaliteit. Hier bevindt zich de technische ruimte, voorzien van installaties zoals de warmtepomp en andere duurzame voorzieningen. Daarnaast is er boven de werkkamer een extra verdieping gerealiseerd met een karakteristieke torenkamer. Deze unieke ruimte leent zich uitstekend als werk-, hobby- of ontspanningsruimte en vormt een bijzonder element binnen de architectuur van de woning. Fantastisch uitzicht vanuit hier heeft u op de singel, de stad en het groen. Een inspirerende plek om vanuit te werken met eigen dakterras. Buitenruimte: De tuin heeft het karakter van een parkachtige siertuin, waarin volwassen groen, zichtlijnen en rust samenkomen. Direct grenzend aan de woning bevinden zich meerdere terrassen, waaronder een beschutte plek onder de stijlvolle overkapping met doekconstructie. Hier zit je heerlijk uit de zon of juist beschut, terwijl je tegelijkertijd volledig in contact blijft met de tuin en de omgeving. De ligging aan het water en direct aan het park zorgt voor een uitzonderlijk vrij gevoel. Vanuit de tuin kijk je uit over het groen en het water, waarbij de seizoenen hier letterlijk onderdeel worden van je dagelijkse woonbeleving. Privacy en openheid gaan hier moeiteloos samen. Dankzij de verschillende niveaus en de speelse opzet van het perceel ontstaan er meerdere plekken om te zitten, te ontspannen of juist actief bezig te zijn. Of je nu kiest voor een rustige ochtend aan het water of een lange zomeravond met vrienden op het terras, deze tuin past zich aan aan ieder moment van de dag. De oprit en de inpandige garage maken het geheel compleet en zorgen voor comfort en functionaliteit, zonder afbreuk te doen aan de uitstraling van het geheel. Locatie: De Virieusingel behoort tot één van de meest bijzondere woonlocaties van Zaltbommel. Hier woon je op een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen met de charme en historie van de stad. De woning ligt direct aan het water en grenst aan een groen parkgebied, waardoor je dagelijks geniet van een vrij en weids uitzicht. Tegelijkertijd bevindt de iconische brug van Zaltbommel zich in de directe nabijheid, een herkenbaar en karakteristiek element dat bijdraagt aan de unieke beleving van deze locatie. De historische binnenstad van Zaltbommel met haar gezellige terrassen, winkels en restaurants ligt op korte afstand, evenals diverse voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen en supermarkten. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend: binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting de A2, met snelle verbindingen naar onder andere ’s-Hertogenbosch, Utrecht en de Randstad. Hier woon je in alle rust, omringd door groen en water, maar met de dynamiek van de stad altijd binnen handbereik, een combinatie die zelden zo perfect samenkomt. Pluspunten op een rij: - Onder architectuur gebouwde villa met speelse indeling, vides en een spectaculaire loopbrug; - Unieke ligging aan het water en direct aan het park met vrij uitzicht en optimale privacy; - Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Bijzondere woonkamer in octagonvorm met panoramisch zicht op groen en water; - Vijf slaapkamers, aparte werkkamer en twee royale dakterrassen; - Duurzaam en energiezuinig met warmtepomp, 22 zonnepanelen en energielabel A; - Hoogwaardig afgewerkt met gietvloer, vloerverwarming en tropisch hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Inpandige garage, bijkeuken en uitstekende bereikbaarheid nabij de A2.

Hipoteca berekenen

€ 1.750.000

Coste del comprador (estimado): € 36.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 35.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.786.850

3,04%

Anualmente

%

€ 87.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.750.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
246 m²
Área del lote
3160 m²
Contenido
1156 m³
Otra zona interior
23 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
83 m²
Área del jardín trasero
2 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1989
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Aislamiento
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
23-05-2026

Instalaciones del baño

2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5301

Mapas de Google

Mapa de Zaltbommel

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zaltbommel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zaltbommel. En 2025 había 13.485 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 382.000.

Inhabitantes

13.485

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 382.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

711

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zaltbommel
Año Inhabitantes
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zaltbommel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Nivel académico

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Período de construcción del edificio

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

2.022

Etiqueta C

1.452

Etiqueta B

1.188

Etiqueta D

401

Etiqueta F

302

Etiqueta G

268

Etiqueta A+++

229

Etiqueta A+

167

Etiqueta E

165

Etiqueta A++

65

Etiqueta A++++

57

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zaltbommel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricidad: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricidad: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricidad: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricidad: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricidad: 3.110

Actividad empresarial en Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Número total de establecimientos empresariales: 2.250

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zaltbommel
Periodo Delitos
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zaltbommel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zaltbommel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer viviendas in Zaltbommel

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.