Direkt zum Inhalt
Logo von Havermans Makelaardij B.V.

Heer Balderikstraat 21

5302XD Zaltbommel • Gelderland

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 4.457

Fotoalbum

Heer Balderikstraat 21 Zaltbommel
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heer Balderikstraat 21 Zaltbommel Modern, stijlvol en volledig instapklaar! Welkom thuis aan de Heer Balderikstraat 21, een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning in de geliefde wijk “De Waluwe”. In 2024 is de woning aan de binnenzijde vrijwel volledig vernieuwd en met veel zorg gemoderniseerd. Van nieuwe vloeren en strak afgewerkte wanden tot een compleet vernieuwde badkamer, toilet en recent vervangen dakbedekking: hier woon je zorgeloos en comfortabel. Met vier ruime slaapkamers, een eigen oprit, energielabel B én diverse moderne extra’s zoals airconditioning en glasvezel is dit een woning waar je direct kunt genieten. De grootste pluspunten? + Energielabel B + Instapklaar + 4 ruime slaapkamers + Eigen oprit + Badkamer en toilet vernieuwd + Airconditioning + Volledig geïsoleerd + Fijne locatie nabij dagelijkse voorzieningen Wonen Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het moderne toilet en de trapopgang naar de verdiepingen. Het toilet is in 2024 volledig vernieuwd en modern afgewerkt. De woonkamer voelt direct ruim en verzorgd aan dankzij de fraaie houten vloer op de begane grond, die opnieuw is geschuurd en geolied. Alle muren zijn recent opnieuw geschilderd, waardoor de woning een frisse en eigentijdse uitstraling heeft gekregen. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. Daarnaast is de achterdeur voorzien van een hor wat voor extra comfort zorgt. Koken De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne centrale plek in huis. Dankzij de open verbinding met de woon- en eetkamer blijf je tijdens het koken altijd betrokken bij het gezelschap. De keuken heeft een moderne en tijdloze uitstraling met witte fronten, een donker werkblad en veel natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen aan twee zijden. Qua apparatuur is de keuken van alle gemakken voorzien. Zo beschik je over een 5-pits gasfornuis met stijlvolle RVS-afzuigkap, een vaatwasser en een combi-oven die in 2024 is vernieuwd. Daarnaast is er volop werk- en kastruimte aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De vloeren op deze verdieping zijn in 2024 volledig vervangen, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. De badkamer is eveneens in 2024 compleet vernieuwd en modern uitgevoerd. Hier beschik je over een stijlvol wastafelmeubel, toilet en een ruime inloopdouche. De eigentijdse afwerking sluit helemaal aan bij de rest van de woning. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met de karakteristieke ronde kap, een echte eyecatcher die deze woning een unieke uitstraling geeft. Ook op deze verdieping zijn de vloeren vernieuwd en vind je nog eens één zeer ruime slaapkamer. Dankzij de speelse indeling, het fraaie boogplafond en de royale afmetingen voelt deze verdieping bijzonder ruim en sfeervol aan. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Daarnaast is er eenvoudig de mogelijkheid om een vijfde slaapkamer te realiseren. In april 2025 is bovendien de dakbedekking van het ronde dak inclusief de dakkapel volledig vervangen, een belangrijke investering die bijdraagt aan het wooncomfort en de duurzaamheid van de woning. Buitenleven De voortuin en bestrating zijn in het najaar van 2024 volledig vernieuwd en geven de woning een verzorgde en moderne uitstraling vanaf het eerste moment dat je aankomt. De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en heeft een diepte van circa 12 meter. De tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van sierbestrating, groen gazon en volwassen beplanting, waardoor je hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de praktische indeling zijn er meerdere fijne zitplekken gecreëerd, zowel in de zon als in de schaduw. Ook de garage is recent flink aangepakt. In het najaar van 2025 is deze opnieuw geschilderd, voorzien van een epoxyvloer en uitgerust met een praktische maatwerk kast. Een ideale ruimte voor opslag, hobby of het stallen van fietsen en gereedschap. Omgeving De woning ligt in de populaire woonwijk “De Waluwe”, een kindvriendelijke en groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich winkels, scholen, sportfaciliteiten, speeltuinen en wandelmogelijkheden. Ook het gezellige historische centrum van Zaltbommel, diverse horecagelegenheden en het NS-station zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2 en N322 zijn steden als Den Bosch, Utrecht en Eindhoven uitstekend bereikbaar. De Heer Balderikstraat 21 biedt alles wat je zoekt in een moderne gezinswoning. Plan snel een bezichtiging in en ervaar zelf de sfeer, we leiden je graag rond!

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,04%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
225 m²
Inhalt
557 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met kunststof
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5302

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.