Einwohner
13.485
Letztes Jahr: 2025
Vrijhof 2
5301ZL Zaltbommel • Gelderland
Verfügbar
€ 895.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750
2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750
Kaufpreis /m²: € 4.182
Fotoalbum
Beschreibung
Vrijstaand wonen op een rustige locatie, direct aan de Tijningenplas. Deze verrassend ruime woning is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en combineert een sfeervolle leefomgeving met volop mogelijkheden voor het combineren van wonen en werken. De multifunctionele ruimte aan de voorzijde maakt het object bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk, studio, salon of kantoor aan huis. Tegelijkertijd voelt de woning opvallend vrij aan. Via de poort aan de achterzijde wandel je direct richting het groen en het water van de Tijningenplas. Een prettige plek voor een wandeling, om de hond uit te laten of om in de zomer van de omgeving te genieten. Begane grond Via je eigen oprit aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je direct toegang tot de trapopgang, het toilet en de leefkeuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en vernieuwd in 2021. De ruimte beschikt over een fijn schiereiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, stoomoven en afzuigkap. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor dit echt een gezellige ruimte is om uitgebreid te tafelen of samen te borrelen. Via de schuifdeuren loop je door naar de woonkamer. Dankzij de roomdivider ontstaat hier een knusse zithoek, terwijl er daarnaast nog genoeg ruimte overblijft voor bijvoorbeeld een piano, werkplek of speelhoek. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven mooi zicht richting de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de serreaanbouw, die echt voelt als een verlengstuk van de woning. Via de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer stap je deze ruimte binnen. De grote glazen schuifwanden zorgen ervoor dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Er is plek voor een lange eettafel én een comfortabele zithoek bij de houtkachel. In de winter zorgt de houtkachel voor warmte en sfeer, terwijl je in de zomer juist optimaal van het buitenleven geniet. Vanuit de serre is binnendoor toegang tot de aangebouwde stenen garage met betonvloer, elektra en openslaande deuren. Multifunctionele ruimte Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de multifunctionele ruimte met eigen entree. Deze ruimte is momenteel ingericht als sportruimte/studio en beschikt daarnaast over een pantry, toiletruimte en kleedmogelijkheden. Dankzij de zelfstandige uitstraling en praktische indeling is deze ruimte zeer geschikt voor bijvoorbeeld personal training, coaching, salon, praktijkruimte of kantoor aan huis. De woning beschikt over een maatschappelijke bestemming met bedrijfswoning, waardoor het object zich goed leent voor wonen in combinatie met een praktijk of kantoor aan huis. Eerste verdieping De verdieping is eveneens volledig vernieuwd en heeft een open uitstraling. Op de ruime overloop zorgen de zichtbare balken voor extra karakter. Er zijn drie slaapkamers aanwezig, allemaal van prettig formaat. De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische walk in closet. Ook hier zijn de karakteristieke balken zichtbaar gebleven, wat de ruimte extra sfeer geeft. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als salonruimte. Deze kamer beschikt daarnaast over een leuke vide, die ideaal is als extra bergruimte, maar bijvoorbeeld ook gebruikt kan worden als knus speel- of chillplekje voor kinderen. De badkamer is circa vijf jaar geleden vernieuwd en heeft een moderne en rustige uitstraling. Hier vind je een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Een comfortabele ruimte om aan het einde van de dag tot rust te komen. Op de overloop is daarnaast een praktische plek ingericht voor de wasmachine en droger. Buitenruimte De tuin is verzorgd aangelegd en biedt verschillende terrassen en zitplekken. De combinatie van groen, bestrating en houten elementen zorgt voor een rustige uitstraling. Achterin de tuin is een gezellige plek rondom de vuurschaal gecreëerd. Ook is de garage verlengd met een moderne overkapping voorzien van een buitenbar. Samen met de verschillende terrassen maakt dit het een prettige plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Je woont hier opvallend vrij, terwijl je via de poort aan de achterzijde direct richting de Tijningenplas loopt. Een mooie omgeving om te wandelen, sporten of buiten te genieten. Dankzij de ligging en het vele groen rondom ervaar je hier veel privacy. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met multifunctionele praktijk-/sportruimte • Volledig vernieuwd woonhuis met moderne afwerking • Serreaanbouw met volledig te openen schuifwanden • Luxe leefkeuken en badkamer vernieuwd in 2021 • Drie slaapkamers en aangebouwde garage • Maatschappelijke bestemming met bedrijfswoning Zaltbommel De woning ligt aan een rustige weg in Zaltbommel, op korte afstand van voorzieningen, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het historische centrum. In de binnenstad vind je diverse winkels, horeca en gezellige terrassen. Ook de bereikbaarheid is prettig met uitvalswegen richting de A2 en het station van Zaltbommel op korte afstand. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de directe ligging aan de Tijningenplas. Via de poort aan de achterzijde wandel je zo richting het groen en het water. Een fijne omgeving voor een wandeling, sporten, kinderen die buiten spelen of gewoon om van de rust en de natuur te genieten. Vrijhof 2 is een woning die op meerdere manieren verrast. Een sfeervol woonhuis met veel leefruimte, een multifunctionele praktijkruimte én een heerlijke ligging aan het groen van de Tijningenplas.
Hypothek berekenen
€ 895.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750
2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750
3,04%
Jährlich
%
€ 44.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 895.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 7 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 214 m²
- Fläche des Grundstücks
- 315 m²
- Inhalt
- 890 m³
- Sonstiger Innenraum
- 26 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 42 m²
- Hinterhof Fläche
- 138 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1989
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
- Isolierung
- Vloerisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg
- Garten
- Achtertuin
- Gartenlage
- Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Aangebouwde houten garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektra
Zusätzliche Merkmale
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Zaltbommel
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 382.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 35.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
711
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 13.070 |
| 2022 | 13.325 |
| 2023 | 13.530 |
| 2024 | 13.565 |
| 2025 | 13.485 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 273.000 |
| 2022 | EUR 303.000 |
| 2023 | EUR 344.000 |
| 2024 | EUR 358.000 |
| 2025 | EUR 382.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 2.900
0-15: 2.020
15-25: 1.665
25-45: 3.240
45-65: 3.655
Ausbildungsstufe
Hoger
3.410
Praktisch
2.750
Middelbaar
3.950
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
1.090
Nederland
10.265
Buiten Europa
2.130
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
1.173
Appartementen
1.282
Tussenwoningen
2.907
Vrijstaande woningen
598
Twee-onder-één-kap woningen
354
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
41
1700 tot 1900
474
1900 tot 1925
80
1925 tot 1950
330
1950 tot 1970
1.141
1970 tot 1980
876
1980 tot 1990
731
1990 tot 2000
909
2000 tot 2010
365
2010 tot 2020
814
2020 en later
264
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
2.022
Bezeichnung C
1.452
Bezeichnung B
1.188
Bezeichnung D
401
Bezeichnung F
302
Bezeichnung G
268
Bezeichnung A+++
229
Bezeichnung A+
167
Bezeichnung E
165
Bezeichnung A++
65
Bezeichnung A++++
57
Bezeichnung A+++++
1
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.140 | 2.800 |
| 2021 | 1.280 | 2.820 |
| 2022 | 1.000 | 2.660 |
| 2023 | 840 | 2.520 |
| 2024 | 830 | 2.580 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 910 • Strom: 2.570
Huurwoning
Gas: 680 • Strom: 2.040
Koopwoning
Gas: 960 • Strom: 2.860
Appartement
Gas: 580 • Strom: 1.820
Tussenwoning
Gas: 790 • Strom: 2.410
Vrijstaande woning
Gas: 1.380 • Strom: 4.060
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.060 • Strom: 3.110
Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)
Handel en HORECA
430
Nijverheid en energie
315
Zakelijke dienstverlening
625
Overheid, onderwijs en zorg
365
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
185
Financiele diensten en onroerendgoed
105
Cultuur, recreatie en overige diensten
200
Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 49 |
| jan 2026 | 96 |
| jul 2025 | 39 |
| jun 2025 | 50 |
| mei 2025 | 46 |
| mrt 2025 | 49 |
| nov 2024 | 55 |
| nov 2025 | 80 |
| okt 2024 | 50 |
| okt 2025 | 86 |
| sep 2024 | 54 |
| sep 2025 | 69 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?
Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?
In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.
Meer Häuser in Zaltbommel
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Thijs de Torenwachterstr 5
5302TR Zaltbommel
€ 815.000 k.k.
€ 4.684/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 174 m²
- Fläche des Grundstücks
- 314 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Pr Julianastraat 58
5301PH Zaltbommel
€ 495.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 107 m²
- Fläche des Grundstücks
- 330 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Gisbert Schairtweg 6 d
5301XC Zaltbommel
€ 985.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 206 m²
- Fläche des Grundstücks
- 630 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Kazemat 100
5301JE Zaltbommel
€ 425.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
de Schans 13
5301DL Zaltbommel
€ 365.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 86 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hertog Karellaan 69
5302VR Zaltbommel
€ 669.000 k.k.
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 171 m²
- Fläche des Grundstücks
- 229 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Tolstraat 4 b
5301AX Zaltbommel
€ 475.000 k.k.
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 91 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Fiep Westendorplaan 193
5302TE Zaltbommel
€ 425.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 77 m²
- Fläche des Grundstücks
- 105 m²
- Schlafzimmer
- 2
