Jump to content
Logo of Oomen Makelaardij & Taxaties Zaltbommel

Vrijhof 2

5301ZL Zaltbommel • Gelderland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 4.182

Photo Gallery

Vrijhof 2 Zaltbommel
Photo 66
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen op een rustige locatie, direct aan de Tijningenplas. Deze verrassend ruime woning is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en combineert een sfeervolle leefomgeving met volop mogelijkheden voor het combineren van wonen en werken. De multifunctionele ruimte aan de voorzijde maakt het object bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk, studio, salon of kantoor aan huis. Tegelijkertijd voelt de woning opvallend vrij aan. Via de poort aan de achterzijde wandel je direct richting het groen en het water van de Tijningenplas. Een prettige plek voor een wandeling, om de hond uit te laten of om in de zomer van de omgeving te genieten. Begane grond Via je eigen oprit aan de zijkant van de woning kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je direct toegang tot de trapopgang, het toilet en de leefkeuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en vernieuwd in 2021. De ruimte beschikt over een fijn schiereiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, stoomoven en afzuigkap. Er is voldoende plek voor een grote eettafel, waardoor dit echt een gezellige ruimte is om uitgebreid te tafelen of samen te borrelen. Via de schuifdeuren loop je door naar de woonkamer. Dankzij de roomdivider ontstaat hier een knusse zithoek, terwijl er daarnaast nog genoeg ruimte overblijft voor bijvoorbeeld een piano, werkplek of speelhoek. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven mooi zicht richting de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de serreaanbouw, die echt voelt als een verlengstuk van de woning. Via de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer stap je deze ruimte binnen. De grote glazen schuifwanden zorgen ervoor dat binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Er is plek voor een lange eettafel én een comfortabele zithoek bij de houtkachel. In de winter zorgt de houtkachel voor warmte en sfeer, terwijl je in de zomer juist optimaal van het buitenleven geniet. Vanuit de serre is binnendoor toegang tot de aangebouwde stenen garage met betonvloer, elektra en openslaande deuren. Multifunctionele ruimte Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de multifunctionele ruimte met eigen entree. Deze ruimte is momenteel ingericht als sportruimte/studio en beschikt daarnaast over een pantry, toiletruimte en kleedmogelijkheden. Dankzij de zelfstandige uitstraling en praktische indeling is deze ruimte zeer geschikt voor bijvoorbeeld personal training, coaching, salon, praktijkruimte of kantoor aan huis. De woning beschikt over een maatschappelijke bestemming met bedrijfswoning, waardoor het object zich goed leent voor wonen in combinatie met een praktijk of kantoor aan huis. Eerste verdieping De verdieping is eveneens volledig vernieuwd en heeft een open uitstraling. Op de ruime overloop zorgen de zichtbare balken voor extra karakter. Er zijn drie slaapkamers aanwezig, allemaal van prettig formaat. De masterbedroom ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een praktische walk in closet. Ook hier zijn de karakteristieke balken zichtbaar gebleven, wat de ruimte extra sfeer geeft. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als salonruimte. Deze kamer beschikt daarnaast over een leuke vide, die ideaal is als extra bergruimte, maar bijvoorbeeld ook gebruikt kan worden als knus speel- of chillplekje voor kinderen. De badkamer is circa vijf jaar geleden vernieuwd en heeft een moderne en rustige uitstraling. Hier vind je een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Een comfortabele ruimte om aan het einde van de dag tot rust te komen. Op de overloop is daarnaast een praktische plek ingericht voor de wasmachine en droger. Buitenruimte De tuin is verzorgd aangelegd en biedt verschillende terrassen en zitplekken. De combinatie van groen, bestrating en houten elementen zorgt voor een rustige uitstraling. Achterin de tuin is een gezellige plek rondom de vuurschaal gecreëerd. Ook is de garage verlengd met een moderne overkapping voorzien van een buitenbar. Samen met de verschillende terrassen maakt dit het een prettige plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Je woont hier opvallend vrij, terwijl je via de poort aan de achterzijde direct richting de Tijningenplas loopt. Een mooie omgeving om te wandelen, sporten of buiten te genieten. Dankzij de ligging en het vele groen rondom ervaar je hier veel privacy. Daarnaast is er parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden • Vrijstaande woning met multifunctionele praktijk-/sportruimte • Volledig vernieuwd woonhuis met moderne afwerking • Serreaanbouw met volledig te openen schuifwanden • Luxe leefkeuken en badkamer vernieuwd in 2021 • Drie slaapkamers en aangebouwde garage • Maatschappelijke bestemming met bedrijfswoning Zaltbommel De woning ligt aan een rustige weg in Zaltbommel, op korte afstand van voorzieningen, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en het historische centrum. In de binnenstad vind je diverse winkels, horeca en gezellige terrassen. Ook de bereikbaarheid is prettig met uitvalswegen richting de A2 en het station van Zaltbommel op korte afstand. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de directe ligging aan de Tijningenplas. Via de poort aan de achterzijde wandel je zo richting het groen en het water. Een fijne omgeving voor een wandeling, sporten, kinderen die buiten spelen of gewoon om van de rust en de natuur te genieten. Vrijhof 2 is een woning die op meerdere manieren verrast. Een sfeervol woonhuis met veel leefruimte, een multifunctionele praktijkruimte én een heerlijke ligging aan het groen van de Tijningenplas.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
214 m²
Land area
315 m²
Content
890 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
42 m²
Backyard area
138 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met kunststof en pannen
Insulation
Vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 5301

Google Maps

Map of Zaltbommel

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Zaltbommel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zaltbommel. In 2025 were there 13.485 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 382.000.

Residents

13.485

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 382.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

711

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zaltbommel
Year Residents
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zaltbommel
Year Average WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Education level

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Origin of residents (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Construction period of buildings

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.022

Label C

1.452

Label B

1.188

Label D

401

Label F

302

Label G

268

Label A+++

229

Label A+

167

Label E

165

Label A++

65

Label A++++

57

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zaltbommel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.110

Business activity in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Total number of company establishments: 2.250

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zaltbommel
Period Crimes
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zaltbommel.

Frequently asked questions about living in Zaltbommel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer houses in Zaltbommel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.