Direkt zum Inhalt
Logo von Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Tobias Asserlaan 9

5301HW Zaltbommel • Gelderland

Verkauft

€ 1.075.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.098.350

Kaufpreis /m²: € 5.939

Fotoalbum

Tobias Asserlaan 9 Zaltbommel
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe, perfectie en comfort komen samen in deze statige villa met verwarmde hobbyruimte en een fraai vormgegeven tuin met plungepool en poolhouse. De high-end afgewerkte en energiezuinige woning (energielabel A+++) ligt op loopafstand van het stadspark, het historische centrum, diverse scholen en het NS-station. Hal met garderobe en toilet, L-vormige living met zicht op het brede plantsoen, luxe tuingerichte woonkeuken met lichtstraat en gashaard en een aanpandige verwarmde garage annex hobbyruimte (16m2) op de begane grond. Drie slaapkamers, waarvan één met inloopgarderobe, luxe badkamer met dubbele douche, design wasmeubel en toilet op de eerste verdieping. Vierde slaapkamer, entertainmentroom en een technische ruimte onder de uitstekend geïsoleerde kap op de tweede verdieping. Bruto-inhoud: 727 m³ Gebruiksoppervlak: 181 m² Perceeloppervlak: 552 m² Bouwjaar: 2019 Indeling begane grond: Via de oprit met ruimte voor meerdere auto’s bereik je de voordeur. In de hal wordt direct duidelijk dat het afwerkingsniveau hoog is: een paneelvoordeur met digitaal slot, verlichte traptreden, een garderobekast en een hotelwaardig toilet met geurafzuiging. De woonkamer aan de voorzijde biedt dankzij vijf ramen vrij uitzicht op het tegenovergelegen plantsoen. Een stalen glazen pui verbindt deze ruimte met de luxe woonkeuken, die direct grenst aan het terras. De keuken is ingericht met een royaal kookeiland, een inductiekookplaat, twee ovens, een Quooker, een grote Amerikaanse koelkast en een wijnklimaatkast. Menig hobbykok zal zich hier helemaal kunnen uitleven. De lichtstraat en openslaande deuren zorgen overdag voor een zee aan licht, terwijl de Hue-verlichting ’s avonds binnen en buiten sfeervol instelbaar is. De begane grond is afgewerkt met grote lichtgrijze tegels en volledig voorzien van vloerverwarming. Voor extra comfort en sfeer is er in de woonkeuken een vrijstaande Dru Passo HR gashaard. De aanpandige garage is eveneens voorzien van vloerverwarming en biedt ruimte aan een kleine stadsauto. Dankzij de dubbele deuren naar de tuin is het een lichte, comfortabele ruimte – ideaal als praktijkruimte of thuiskantoor. Indeling eerste verdieping: Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde kijkt uit op de tuin en het stadspark en beschikt over een eigen inloopgarderobe. De twee slaapkamers aan de voorzijde bieden uitzicht op het plantsoen. Alle kamers zijn afgewerkt met een hoogwaardige pvc-vloer, vloerverwarming, reversible airco-units voor maximaal comfort en elektrisch bedienbare screens. De badkamer is ontworpen als een oase van rust, met een ruime inloop-regendouche met WTW-drain, een design wasmeubel met Hotbath wandkranen, vloerverwarming, handdoekradiatoren en een toilet. Indeling tweede verdieping: Hier bevindt zich een lichte en sfeervolle entertainmentroom – perfect om te ontspannen, films te kijken of muziek te luisteren. Dankzij het Velux balkonvenster aan de achterzijde en een luxe dakkapel aan de voorzijde baadt de ruimte in het daglicht. Indien gewenst, is hier eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren. Onder de hoge nok bevindt zich nog een ruime vierde slaapkamer, strak afgewerkt en eveneens voorzien van vloerverwarming. In de technische ruimte vind je de witgoedaansluitingen, warmtepomp, WTW-unit en de omvormer voor de 16 zonnepanelen. Boven de entertainmentroom is bovendien een praktische bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Bijzonderheden: De onder architectuur aangelegde wintergroene tuin grenst aan gemeentelijk groen en biedt optimale privacy. Meerdere terrassen zijn omsloten door wintergroene hagen. De automatische Rainbird beregeningsinstallatie houdt het groen in topconditie. De plungepool wordt verwarmd via een hybride warmtepomp en biedt verkoeling op warme zomerdagen. Het poolhouse, met glazen pui en een sfeervolle Dru gashaard, zorgt voor optimaal contact met de tuin – een heerlijke plek om te loungen of te werken. Bij het zwembad is een buitendouche aanwezig. De villa is voorzien van meerdere reversible airco-units, een uitgebreide alarminstallatie, brandmelders met automatische volgverlichting, in totaal 22 zonnepanelen, een waterdrukverhoger, waterontharder en een elektra-aansluiting voor een eventuele jacuzzi. Een ideale woning voor wie duurzaam en onderhoudsarm wil wonen, vlak bij de binnenstad met alle voorzieningen om de hoek. Het prachtige stadspark ligt op loopafstand, net als basisscholen en het NS-station. Vanuit Zaltbommel reis je snel naar ’s-Hertogenbosch, Utrecht of Eindhoven. Zaltbommel biedt een rijk verenigingsleven met onder andere een hockey-, voetbal- en tennisclub, een muziekschool, talloze winkels en boetiekjes, horeca, een theater en meerdere middelbare scholen. Over werkelijk ieder detail in deze villa is nagedacht – en dat ervaar je, binnen én buiten. Zelf beleven? We plannen graag een bezichtiging voor u in.

Hypothek berekenen

€ 1.075.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.350

2 % Übertragungssteuer (€ 21.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.098.350

3,04%

Jährlich

%

€ 53.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
552 m²
Inhalt
727 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
277 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Gashaard, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Doorstroomboiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
15-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • domotica
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 5301

Google Karten

Karte von Zaltbommel

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Zaltbommel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zaltbommel. In 2025 waren da 13.485 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.000.

Einwohner

13.485

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

711

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Einwohner
2021 13.070
2022 13.325
2023 13.530
2024 13.565
2025 13.485

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 273.000
2022 EUR 303.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 358.000
2025 EUR 382.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.900 0-15: 2.020 15-25: 1.665 25-45: 3.240 45-65: 3.655

Ausbildungsstufe

Hoger

3.410

Praktisch

2.750

Middelbaar

3.950

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.090

Nederland

10.265

Buiten Europa

2.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.173
Appartementen 1.282
Tussenwoningen 2.907
Vrijstaande woningen 598
Twee-onder-één-kap woningen 354

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 41
1700 tot 1900 474
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 330
1950 tot 1970 1.141
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 731
1990 tot 2000 909
2000 tot 2010 365
2010 tot 2020 814
2020 en later 264

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.022

Bezeichnung C

1.452

Bezeichnung B

1.188

Bezeichnung D

401

Bezeichnung F

302

Bezeichnung G

268

Bezeichnung A+++

229

Bezeichnung A+

167

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A++

65

Bezeichnung A++++

57

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zaltbommel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.140 2.800
2021 1.280 2.820
2022 1.000 2.660
2023 840 2.520
2024 830 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.410

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.110

Betriebsaktivität in Zaltbommel (2025)

Handel en HORECA 430
Nijverheid en energie 315
Zakelijke dienstverlening 625
Overheid, onderwijs en zorg 365
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.250

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zaltbommel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 96
jul 2025 39
jun 2025 50
mei 2025 46
mrt 2025 49
nov 2024 55
nov 2025 80
okt 2024 50
okt 2025 86
sep 2024 54
sep 2025 69

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zaltbommel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zaltbommel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zaltbommel?

Zaltbommel telt in 2025 ongeveer 13.485 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zaltbommel is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zaltbommel ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zaltbommel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 711 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zaltbommel?

In Zaltbommel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.907 woningen.

Meer Häuser in Zaltbommel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.