Direkt zum Inhalt
Logo von Hoog&Kamp Makelaars

Kerkplein 1

7038CM Zeddam • Gelderland

Verfügbar

€ 315.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 323.150

Kaufpreis /m²: € 1.898

Fotoalbum

Kerkplein 1 Zeddam
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze sfeervolle 2/1 kap woning ligt op een idyllische locatie, midden in het dorp, met de karakteristieke kerk letterlijk in de rug. Een plek waar rust, charme en levendigheid moeiteloos samenkomen. Op loopafstand bevinden zich het bos, gezellige restaurants en het openbaar vervoer, waardoor u hier geniet van het beste van dorps wonen met alle voorzieningen dichtbij. Door de over- en onderbouw betreft het een appartementsrecht, in het dagelijks leven is het een 2/1 kap woning. De woning beschikt over verrassend veel leefruimte en ademt een heerlijke warme ambiance. Authentieke details, sfeervolle ruimtes en een fijne indeling zorgen direct voor een gevoel van thuiskomen. Daarnaast behoort levensloopbestendig wonen absoluut tot de mogelijkheden, waardoor de woning niet alleen stijlvol maar ook toekomstgericht is. Een bijzonder detail is de prachtige gewelfde kelder; een unieke ruimte vol karakter, perfect als wijnkelder, hobbyruimte of sfeervolle opslag. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Starters opgelet… dit is zo’n woning waar je direct het gevoel krijgt: hier wil ik wonen. Een sfeervol thuis met karakter, verrassend veel leefruimte en een heerlijke warme ambiance. Loop snel me mee door deze verrassende woning: Begane grond: We openen de voordeur en stappen binnen in een royale hal, de centrale verbinding van de woning. Vanuit hier bereik je de woonkamer, het toilet, de kelder en de woonkeuken. En geloof ons… die kelder wil je gezien hebben. Een prachtige gewelfde ruimte met enorm veel bergruimte en sfeer. Perfect als provisiekelder, maar minstens zo gaaf voor het aanleggen van een eigen wijncollectie of een stoere hobbyruimte. We lopen weer naar boven. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de gezellige woonkamer. Dankzij de raampartijen rondom geniet je hier van veel daglicht en een vrij uitzicht over de voorliggende straat. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungehoek en een gezellige eettafel voor lange avonden met vrienden. Het karakteristieke balkenplafond, de verzorgde houten parketvloer en de warme afwerking zorgen direct voor sfeer. Extra fijn: de aanwezige airco zorgt het hele jaar door voor een aangenaam binnenklimaat. We lopen door naar de woonkeuken, gesitueerd in het hart van de woning. Een heerlijke leefruimte waar koken en samenzijn centraal staan. De keukenopstelling is uitgevoerd in een moderne grijze kleurstelling en voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi oven/magnetron. Dankzij de lichte uitstraling en het zicht op de zijtuin voelt deze ruimte open en uitnodigend aan. De verzorgde wand- en plafondafwerking in combinatie met de praktische plavuizenvloer maken het geheel compleet. Via het achterportaal bereiken we de zijtuin en de royale werk-/slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Momenteel ingericht als werkkamer, maar deze ruimte biedt volop mogelijkheden. Denk aan een comfortabele slaapkamer, atelier of praktijk aan huis. Levensloopbestendig wonen is hier eenvoudig te realiseren. Vanuit deze ruimte lopen we door naar de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de was opstelling, de cv-installatie en volop extra bergruimte. Een fijne functionele aanvulling op het wooncomfort van deze verrassend complete woning. Eerste verdieping: Via de vaste trap in de centrale hal bereiken we de eerste verdieping. Een verrassend ruime woonlaag waar sfeer, comfort en praktische leefruimte perfect samenkomen. De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en maar liefst twee praktische bergruimtes. Ideaal voor mensen die net dat beetje extra ruimte zoeken. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en ademt een boutique hotel sfeer. Een heerlijke ruimte met een warme uitstraling, een vaste kast en voldoende plek voor een groot bed en garderobe. De aanwezige airco zorgt hier ook tijdens warme zomerdagen voor een prettig binnenklimaat. De tweede slaapkamer is eveneens verrassend ruim opgezet en voorzien van een dakraam dat zorgt voor een fijne lichtinval. De kamer beschikt over een nette vloer- en wandafwerking en heeft daarnaast directe toegang tot een praktische bergruimte. Perfect als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Vanaf de overloop bereiken we tevens het separate toilet en een tweede bergruimte; ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers of extra voorraad. De badkamer is uitgevoerd in een rustige beige kleurstelling en voelt verzorgd en compleet aan. Hier vinden we een ligbad, een douchecabine en een wastafelmeubel met dubbele wasbakken. Een fijne ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Vliering: Middels een luik in de badkamer is de vliering bereikbaar. Handig als extra opslagruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenruimte: We beëindigen onze rondleiding bij de buitenruimte. Aan de voorzijde van de kavel een kleine voortuin die onderhoudsvriendelijk is aangelegd. De oprit biedt plaats voor het parkeren van twee auto's op je eigen terrein. De gehele zijtuin en achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en geheel bestraat. een stalen vrijstaande berging voor de opslag van tuingereedschap en stalling van je fietsen. Door de noord/west ligging kun je altijd genieten van de zon en de schaduw. Op iedere plek kun je je eigen zithoek creëren. Geniet iedere dag van de rust en het zicht op de prachtige kerktoren. Kortom dit is een ideale woonlocatie voor mensen die de drukte even willen ontvluchten. Ben je nieuwsgierig en kan dit je volgende woonplek worden? Maak snel een bezichtigingsafspraak voor deze ruime 2/1 kap woning met zijn vele mogelijkheden. We heten je van harte welkom aan het Kerkplein 1 te Zeddam. Voor deze leuke woning is een eigen woning website beschikbaar met fullscreen foto's, buurtinformatie, en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met -2.nl Bijzonderheden: Door de aanwezige onder- en overbouw betreft deze woning een appartementsrecht Het betreft een stille VvE. In het dagelijks leven ervaar je het als een normale 2/1 kap woning Heerlijke ruime leefruimte met veel privacy Levensloopbestendig wonen of kantoor aan huis is mogelijk Gelegen op een idyllische en rustige locatie Bosrijke en groene woonomgeving Verrassen vele leuke uitgaansmogelijkheden op loopafstand 2 airco's aanwezig voor een prettig binnenklimaat Prachtige gewelfde kelder

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

3,02%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
302 m²
Inhalt
600 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 7038

Google Karten

Geografische Übersicht Zeddam

Erkunden Sie Zeddam und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Zeddam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeddam. In 2026 waren da 2.762 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.823.

Einwohner

2.762

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.823

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.956

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeddam
Jahr Einwohner
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745
2026 2.762

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeddam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 830 0-15: 335 15-25: 275 25-45: 510 45-65: 805

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

276

Bezeichnung C

234

Bezeichnung B

228

Bezeichnung D

132

Bezeichnung F

113

Bezeichnung G

90

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeddam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 792 • Strom: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Strom: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Strom: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Strom: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Strom: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Strom: 2.481

Betriebsaktivität in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeddam
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeddam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeddam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2026 ongeveer 2.762 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer Häuser in Zeddam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.