Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Bosweg 6

7038EG Zeddam • Gelderland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 6.211

Fotoalbum

Bosweg 6 Zeddam
Bild 82
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Liggend aan de rand van het Bergherbos, op een unieke idyllische locatie van het Montferland, bevindt zich dit charmante woonhuis uit 1917. Een plek waar rust, natuur en privacy op bijzondere wijze samenkomen. Direct grenzend aan uitgestrekte bossen en glooiend landschap ligt deze karaktervolle woning op een royaal perceel van circa 4.340 m² waar u in alle rust kunt resideren aan de rand van een uitgestrekt natuurgebied. Een geweldige plek voor liefhebbers van natuur, vrijheid en exclusief buitenleven. De woning en vrijstaande schuur ademen authenticiteit en sfeer en bieden tegelijkertijd volop mogelijkheden voor renovatie en-of nieuwbouw om deze geheel naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen te realiseren, volledig in harmonie met het omliggende landschap. De weide is ideaal voor iemand die hobbymatig paarden en-of andere dieren aan huis wil houden. Vanuit de woning wandelt of rijdt u direct het bos in, met kilometers aan wandel-, fiets- en ruiterpaden door een glooiend en beschermd natuurgebied. Het dorp Zeddam staat bekend om zijn groene, gemoedelijke karakter en rijk verenigingsleven. Voor dagelijkse voorzieningen beschikt Zeddam over winkels, horeca, basisschool en sportfaciliteiten. Grotere plaatsen als Doetinchem en ’s-Heerenberg bevinden zich op korte afstand, evenals uitvalswegen richting Arnhem en Duitsland. Een omgeving waar natuur, rust en bereikbaarheid op harmonieuze wijze samenkomen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1917. Bouwwijze: opgetrokken in steen. Dakbedekking middels dakpannen. Isolatie: voorzien van dubbele beglazing. Woonoppervlakte: ca. 128 m². Inhoud: ca. 507 m³. Perceeloppervlakte: 4.340 m². Energielabel: F. INDELING Via de entree komt u in de hal met aansluitend een praktische bijkeuken. De woonkeuken vormt het hart van de woning en beschikt over een keukenopstelling in lichte kleurstelling voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit hier loopt u door naar de sfeervolle woonkamer, waar grote ramen het omliggende landschap als vanzelf onderdeel maken van het interieur. Vanuit vrijwel iedere hoek geniet u van vrije uitzichten over bossen, groen en het glooiende landschap van het Montferland. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaap- of studeerkamer met een tweede slaapkamer ensuite met wastafel, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Een eenvoudige douchegelegenheid completeert deze verdieping. Via de trap bereikt u de verdieping met een overloop voorzien van kastruimte, twee slaapkamers en een ruime zolderruimte die extra mogelijkheden biedt voor bergruimte of verdere invulling naar eigen wens. Ook de vrijstaande schuur draagt bij aan het authentieke karakter van het erf en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag, atelier of het creëren van aanvullende leefruimte. BIJGEBOUWEN Schuur Opgetrokken in hout. Dakbedekking middels dakpannen. Schuurtje Opgetrokken in hout. AANVULLEND Het perceel wordt uitgegeven in erfpacht met de keuze om het huidig contract door te zetten tot en met 2051 of een nieuw contract af te sluiten voor een nieuwe periode van 30 jaar. De canon die u betaalt varieert van € 6.700,-- per jaar (jaarlijks indexeren) tot € 7.325,-- (jaarlijks indexeren). Afhankelijk van uw financiële positie is deze fiscaal aftrekbaar.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
4340 m²
Inhalt
506 m³
Externe Berghalle
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1917
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2051)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 7038

Google Karten

Geografische Übersicht Zeddam

Erkunden Sie Zeddam und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Zeddam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zeddam. In 2026 waren da 2.762 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 331.823.

Einwohner

2.762

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 331.823

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.956

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

56

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zeddam
Jahr Einwohner
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745
2026 2.762

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zeddam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 830 0-15: 335 15-25: 275 25-45: 510 45-65: 805

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

276

Bezeichnung C

234

Bezeichnung B

228

Bezeichnung D

132

Bezeichnung F

113

Bezeichnung G

90

Bezeichnung E

45

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zeddam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 792 • Strom: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Strom: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Strom: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Strom: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Strom: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Strom: 2.481

Betriebsaktivität in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zeddam
Periode Verbrechen
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zeddam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zeddam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2026 ongeveer 2.762 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer Häuser in Zeddam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.