Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek

Bosweg 6

7038EG Zeddam • Gelderland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 6.211

Photo Gallery

Bosweg 6 Zeddam
Photo 82
Claim profile to display media.

Description

Liggend aan de rand van het Bergherbos, op een unieke idyllische locatie van het Montferland, bevindt zich dit charmante woonhuis uit 1917. Een plek waar rust, natuur en privacy op bijzondere wijze samenkomen. Direct grenzend aan uitgestrekte bossen en glooiend landschap ligt deze karaktervolle woning op een royaal perceel van circa 4.340 m² waar u in alle rust kunt resideren aan de rand van een uitgestrekt natuurgebied. Een geweldige plek voor liefhebbers van natuur, vrijheid en exclusief buitenleven. De woning en vrijstaande schuur ademen authenticiteit en sfeer en bieden tegelijkertijd volop mogelijkheden voor renovatie en-of nieuwbouw om deze geheel naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen te realiseren, volledig in harmonie met het omliggende landschap. De weide is ideaal voor iemand die hobbymatig paarden en-of andere dieren aan huis wil houden. Vanuit de woning wandelt of rijdt u direct het bos in, met kilometers aan wandel-, fiets- en ruiterpaden door een glooiend en beschermd natuurgebied. Het dorp Zeddam staat bekend om zijn groene, gemoedelijke karakter en rijk verenigingsleven. Voor dagelijkse voorzieningen beschikt Zeddam over winkels, horeca, basisschool en sportfaciliteiten. Grotere plaatsen als Doetinchem en ’s-Heerenberg bevinden zich op korte afstand, evenals uitvalswegen richting Arnhem en Duitsland. Een omgeving waar natuur, rust en bereikbaarheid op harmonieuze wijze samenkomen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1917. Bouwwijze: opgetrokken in steen. Dakbedekking middels dakpannen. Isolatie: voorzien van dubbele beglazing. Woonoppervlakte: ca. 128 m². Inhoud: ca. 507 m³. Perceeloppervlakte: 4.340 m². Energielabel: F. INDELING Via de entree komt u in de hal met aansluitend een praktische bijkeuken. De woonkeuken vormt het hart van de woning en beschikt over een keukenopstelling in lichte kleurstelling voorzien van inbouwapparatuur. Vanuit hier loopt u door naar de sfeervolle woonkamer, waar grote ramen het omliggende landschap als vanzelf onderdeel maken van het interieur. Vanuit vrijwel iedere hoek geniet u van vrije uitzichten over bossen, groen en het glooiende landschap van het Montferland. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een slaap- of studeerkamer met een tweede slaapkamer ensuite met wastafel, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Een eenvoudige douchegelegenheid completeert deze verdieping. Via de trap bereikt u de verdieping met een overloop voorzien van kastruimte, twee slaapkamers en een ruime zolderruimte die extra mogelijkheden biedt voor bergruimte of verdere invulling naar eigen wens. Ook de vrijstaande schuur draagt bij aan het authentieke karakter van het erf en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag, atelier of het creëren van aanvullende leefruimte. BIJGEBOUWEN Schuur Opgetrokken in hout. Dakbedekking middels dakpannen. Schuurtje Opgetrokken in hout. AANVULLEND Het perceel wordt uitgegeven in erfpacht met de keuze om het huidig contract door te zetten tot en met 2051 of een nieuw contract af te sluiten voor een nieuwe periode van 30 jaar. De canon die u betaalt varieert van € 6.700,-- per jaar (jaarlijks indexeren) tot € 7.325,-- (jaarlijks indexeren). Afhankelijk van uw financiële positie is deze fiscaal aftrekbaar.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
4340 m²
Content
506 m³
External storage space
38 m²

Construction and Energy

Year of construction
1917
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2051)

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
14-05-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 7038

Google Maps

Geographical overview Zeddam

Explore Zeddam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Zeddam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zeddam. In 2026 were there 2.762 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.823.

Residents

2.762

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.823

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.956

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

56

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zeddam
Year Residents
2021 2.640
2022 2.665
2023 2.730
2024 2.720
2025 2.745
2026 2.762

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zeddam
Year Average WOZ
2021 EUR 243.106
2022 EUR 260.076
2023 EUR 286.862
2024 EUR 302.690
2025 EUR 331.823

Composition of residents

Age build-up

65+: 830 0-15: 335 15-25: 275 25-45: 510 45-65: 805

Education level

Hoger

570

Praktisch

410

Middelbaar

870

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

2.350

Buiten Europa

125

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 162
Appartementen 242
Tussenwoningen 191
Vrijstaande woningen 444
Twee-onder-één-kap woningen 257

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 111
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 97
1980 tot 1990 182
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 116
2020 en later 26

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

276

Label C

234

Label B

228

Label D

132

Label F

113

Label G

90

Label E

45

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zeddam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.385 2.930
2021 1.586 3.014
2022 1.245 2.864
2023 1.022 2.779
2024 994 2.909

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 792 • Electricity: 2.122

Huurwoning

Gas: 789 • Electricity: 1.954

Koopwoning

Gas: 1.113 • Electricity: 3.148

Appartement

Gas: 782 • Electricity: 1.915

Tussenwoning

Gas: 698 • Electricity: 2.056

Vrijstaande woning

Gas: 1.315 • Electricity: 3.696

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 924 • Electricity: 2.481

Business activity in Zeddam (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zeddam
Period Crimes
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
mrt 2026 5
nov 2024 5
nov 2025 1
okt 2024 5
okt 2025 6
sep 2024 3
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zeddam.

Frequently asked questions about living in Zeddam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zeddam?

Zeddam telt in 2026 ongeveer 2.762 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zeddam is in 2025 circa € 331.823.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zeddam ligt rond € 31.956 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zeddam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 56 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zeddam?

In Zeddam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 444 woningen.

Meer houses in Zeddam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.